近年來,國家不斷地出臺調(diào)控政策,意在建立房地產(chǎn)市場長效機制,在這樣的大背景下海南于2020年3月宣布全面取消商品房預(yù)售制度,引發(fā)了筆者對于商品房預(yù)售制度的思考。我國為解決房地產(chǎn)市場化初期的困境,于1994年引入了商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售制度因其高度的靈活性和高效性,在引入之后迅速得到房地產(chǎn)市場的追捧。商品房預(yù)售制度不僅為我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了新的融資方式,解決了房地產(chǎn)市場化初期企業(yè)原始資金積累不足的問題,也極大程度的緩解了我國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的矛盾,并側(cè)面促進了我國宏觀經(jīng)濟的增長。但由于預(yù)售制度存在先天性缺陷,加之制度環(huán)境的缺失和后天監(jiān)管的乏力,使得商品房預(yù)售制度多年以來弊病難除,飽受爭議。因此本文立足于當(dāng)前社會階段,從五個部分來探討商品房預(yù)售制度的問題,希望可以尋找一條符合當(dāng)前國內(nèi)實際情況的改革路徑,以助力房地產(chǎn)長效機制的形成。本文除去導(dǎo)論共包括五個部分:第一部分主要梳理我國商品房預(yù)售制度的定義和特征,以及制度的歷史沿革和發(fā)展現(xiàn)狀;第二部分在肯定商品房預(yù)售制度價值的基礎(chǔ)上重點分析預(yù)售制度帶來的負(fù)面影響;第三部首先分析預(yù)售制度產(chǎn)生負(fù)面影響的原因,主要從環(huán)境性缺陷和制度性缺陷兩方面...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    一、問題的提出
    二、研究價值與意義
    三、研究綜述
    四、研究方法
    五、研究創(chuàng)新與不足之處
第一章 商品房預(yù)售制度概述
    一、商品房預(yù)售的涵義和特點
    二、我國商品房預(yù)售制度概述
第二章 我國商品房預(yù)售制度的利弊分析
    一、商品房預(yù)售制度的價值
    二、商品房預(yù)售制度的負(fù)面影響
    三、預(yù)售制度改革的必要性
第三章 商品房預(yù)售制度問題的產(chǎn)生根源
    一、制度環(huán)境的缺失
    二、制度內(nèi)生的缺陷
第四章 國內(nèi)外商品房預(yù)售制度考察
    一、其他國家及地區(qū)預(yù)售制度考察
    二、國內(nèi)外商品房預(yù)售經(jīng)驗分析
    三、國內(nèi)外商品房預(yù)售制度比較分析
第五章 我國商品房預(yù)售制度改革的展望
    一、完善預(yù)售風(fēng)險防范機制
    二、優(yōu)化預(yù)售的制度環(huán)境
    三、逐步試點建立定金制的預(yù)售模式
結(jié)論
參考文獻
致謝



本文編號：3921735