房地產(chǎn)業(yè)具有資金需求多、投資周期長(zhǎng)等特性,其融資效率的高低直接影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。債務(wù)融資作為房地產(chǎn)公司資金籌集的重要方式,無(wú)疑對(duì)融資效率及運(yùn)營(yíng)情況產(chǎn)生顯著影響。在國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸升溫的背景下,房地產(chǎn)公司如何在資金需求持續(xù)增加的同時(shí),科學(xué)規(guī)劃債務(wù)融資規(guī)模,合理確定融資結(jié)構(gòu),破解融資困境,提高債務(wù)融資效率是需要高度關(guān)注的問(wèn)題。選擇房地產(chǎn)公司新湖中寶作為研究對(duì)象,以提高債務(wù)融資效率為目的,以融資優(yōu)序理論和效率理論等作為理論基礎(chǔ),對(duì)其債務(wù)融資效率及影響因素進(jìn)行研究。針對(duì)新湖中寶的債務(wù)融資現(xiàn)狀,運(yùn)用DEA模型對(duì)其債務(wù)融資效率進(jìn)行評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn)新湖中寶技術(shù)效率表現(xiàn)不佳。運(yùn)用Tobit模型分析債務(wù)融資效率影響因素并進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明債務(wù)融資數(shù)量、債務(wù)融資結(jié)構(gòu)、盈利能力、成長(zhǎng)能力、營(yíng)運(yùn)能力均能對(duì)企業(yè)債務(wù)融資效率產(chǎn)生影響。通過(guò)對(duì)比分析進(jìn)一步指出了新湖中寶債務(wù)融資效率偏低的原因所在,包括負(fù)債水平不斷攀升、債務(wù)融資結(jié)構(gòu)不合理、盈利能力不足、成長(zhǎng)能力欠佳、營(yíng)運(yùn)能力偏弱。在對(duì)新湖中寶債務(wù)融資效率不佳的原因進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,提出降低債務(wù)融資水平、優(yōu)化債務(wù)融資結(jié)構(gòu)、提高公司盈利能力...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1技術(shù)路線(xiàn)圖

遼寧工程技術(shù)大學(xué)碩士學(xué)位論文91.3.2研究方法（1）文獻(xiàn)研究法。對(duì)房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資效率相關(guān)文獻(xiàn)回顧與整理，總結(jié)了研究成果并得出了測(cè)量新湖中寶債務(wù)融資效率的評(píng)價(jià)方法。（2）數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法。結(jié)合相關(guān)理論，利用主成分分析法確定債務(wù)融資效率的投入和產(chǎn)出指標(biāo)，建立DEA債務(wù)融資效率....

圖2.12015-2019年主要地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積占比情況

遼寧工程技術(shù)大學(xué)碩士學(xué)位論文11圖2.12015-2019年主要地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積占比情況Figure2.1Shareofconstructionareaofrealestateprojectsinmajorareasfrom2015to2019新湖中寶2015-2019年房....

圖2.22015-2019年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)成本情況

遼寧工程技術(shù)大學(xué)碩士學(xué)位論文12圖2.22015-2019年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)成本情況Figure2.2Realestateoperatingincomeandoperatingcostsfrom2015to20192.2公司債務(wù)融資現(xiàn)狀分析新湖中寶2015-2019年債務(wù)融資....

圖2.32015-2019年債務(wù)融資總額與整體平均債務(wù)融資成本情況

遼寧工程技術(shù)大學(xué)碩士學(xué)位論文12圖2.22015-2019年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)成本情況Figure2.2Realestateoperatingincomeandoperatingcostsfrom2015to20192.2公司債務(wù)融資現(xiàn)狀分析新湖中寶2015-2019年債務(wù)融資....

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