房地產業(yè)具有資金需求多、投資周期長等特性,其融資效率的高低直接影響企業(yè)的經濟效益。債務融資作為房地產公司資金籌集的重要方式,無疑對融資效率及運營情況產生顯著影響。在國家不斷出臺房地產調控政策、房地產市場競爭逐漸升溫的背景下,房地產公司如何在資金需求持續(xù)增加的同時,科學規(guī)劃債務融資規(guī)模,合理確定融資結構,破解融資困境,提高債務融資效率是需要高度關注的問題。選擇房地產公司新湖中寶作為研究對象,以提高債務融資效率為目的,以融資優(yōu)序理論和效率理論等作為理論基礎,對其債務融資效率及影響因素進行研究。針對新湖中寶的債務融資現(xiàn)狀,運用DEA模型對其債務融資效率進行評價,發(fā)現(xiàn)新湖中寶技術效率表現(xiàn)不佳。運用Tobit模型分析債務融資效率影響因素并進行了實證檢驗。結果表明債務融資數(shù)量、債務融資結構、盈利能力、成長能力、營運能力均能對企業(yè)債務融資效率產生影響。通過對比分析進一步指出了新湖中寶債務融資效率偏低的原因所在,包括負債水平不斷攀升、債務融資結構不合理、盈利能力不足、成長能力欠佳、營運能力偏弱。在對新湖中寶債務融資效率不佳的原因進行分析的基礎上,提出降低債務融資水平、優(yōu)化債務融資結構、提高公司盈利能力...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1技術路線圖

遼寧工程技術大學碩士學位論文91.3.2研究方法（1）文獻研究法。對房地產上市公司債務融資效率相關文獻回顧與整理，總結了研究成果并得出了測量新湖中寶債務融資效率的評價方法。（2）數(shù)據(jù)包絡分析法。結合相關理論，利用主成分分析法確定債務融資效率的投入和產出指標，建立DEA債務融資效率....

圖2.12015-2019年主要地區(qū)房地產項目建筑面積占比情況

遼寧工程技術大學碩士學位論文11圖2.12015-2019年主要地區(qū)房地產項目建筑面積占比情況Figure2.1Shareofconstructionareaofrealestateprojectsinmajorareasfrom2015to2019新湖中寶2015-2019年房....

圖2.22015-2019年房地產營業(yè)收入與營業(yè)成本情況

遼寧工程技術大學碩士學位論文12圖2.22015-2019年房地產營業(yè)收入與營業(yè)成本情況Figure2.2Realestateoperatingincomeandoperatingcostsfrom2015to20192.2公司債務融資現(xiàn)狀分析新湖中寶2015-2019年債務融資....

圖2.32015-2019年債務融資總額與整體平均債務融資成本情況

遼寧工程技術大學碩士學位論文12圖2.22015-2019年房地產營業(yè)收入與營業(yè)成本情況Figure2.2Realestateoperatingincomeandoperatingcostsfrom2015to20192.2公司債務融資現(xiàn)狀分析新湖中寶2015-2019年債務融資....

本文編號：3920372