近些年隨著大眾對房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的提升,針對住房的房地產(chǎn)相關(guān)稅的制定和頒布迫在眉睫,房地產(chǎn)稅得開征勢在必行。而房地產(chǎn)稅開征的首要前置核心正是房地產(chǎn)稅基,由此可以看出,房地產(chǎn)稅基評估占據(jù)著極為重要的地位。目前現(xiàn)行的研究大多基于宏觀層面,研究經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口因素或者居民收入等對于房地產(chǎn)價(jià)值的影響,研究的是平均房價(jià)的變化,對于微觀層面上的因素研究卻很少。恰恰微觀層面上的影響因素是最能反映出平均房價(jià)基礎(chǔ)上的差異屬性的。從微觀層面來說,房地產(chǎn)稅基評估主要受三個(gè)主要因素的影響,即區(qū)位特征、鄰里特征和建筑特征。而對于區(qū)位特征和鄰里特征已經(jīng)有學(xué)者進(jìn)行了相應(yīng)的研究,在建筑特征這一視角的研究卻不多見。然而建筑特征是人們選擇房地產(chǎn)的基礎(chǔ),如果建筑特征是優(yōu)質(zhì)的,即意味著人們的居住條件是優(yōu)質(zhì)的,那么在社會環(huán)境中,基于納稅公平性,就應(yīng)征收更高的房地產(chǎn)稅。因此,確定建筑特征對于房地產(chǎn)稅基評估的影響也十分重要。本文收集了北京市豐臺區(qū)交易成功的二手普通房地產(chǎn)數(shù)據(jù)共64771份,時(shí)間跨度為(2011.5.31-2020.5.15),去除掉無效數(shù)據(jù)后,最后篩選出可用有效數(shù)據(jù)62585份。在數(shù)據(jù)量充足的前提下,基于評估節(jié)約性原則...

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究思路框架

第五章:研究結(jié)論、不足及展望。本部分總結(jié)了實(shí)證研究得出建筑特征對房地產(chǎn)都有哪些影響的結(jié)論,并在此基礎(chǔ)上提出了相關(guān)建議。最后,指出了研究過程中存在的缺陷與不足以及對該領(lǐng)域的未來研究的期愿。2.1房地產(chǎn)稅收研究

本文編號：3903248