發(fā)布時間：2023-12-24 14:10

　　住房問題一直是影響中國民眾生存品質(zhì)的重點問題之一,自國家住房保障制度改革以來,中國房價不斷攀升。伴隨著我國住房市場的迅速發(fā)展,雖然宏觀調(diào)控能夠發(fā)揮一定的作用,但住房市場發(fā)展不平衡不充分的問題也日漸突出。房價在整個社會消費價格中占比較大,一定程度上決定整個市場的消費價格,房價持續(xù)發(fā)揮調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)、控制房地產(chǎn)市場供求總量的重要作用,成為市場經(jīng)濟中重要的調(diào)節(jié)機制,但各區(qū)域?qū)Ψ績r調(diào)控采取的措施不盡相同,為促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,就需要明確房價的影響因素,以及影響因素的區(qū)域差異,為各區(qū)域?qū)崿F(xiàn)房價精準(zhǔn)調(diào)控提供依據(jù)。本研究以2006-2020年全國各省市自治區(qū)的房價為出發(fā)點,基于資產(chǎn)定價理論和供求決定理論,從經(jīng)濟發(fā)展、供給因素和政策因素三個方面進行了房價影響因素的現(xiàn)狀分析,通過多元線性回歸分析、PVAR模型和脈沖響應(yīng)分析等方法,探究房價影響因素及區(qū)域差異。結(jié)果表明:(1)顯著影響房價的因素有區(qū)域經(jīng)濟、人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工面積和貨幣供應(yīng)量,且這些因素對于房價的影響存在區(qū)域差異。(2)貨幣政策對房價影響存在區(qū)域差異性。貨幣供應(yīng)量對房價產(chǎn)生顯著的正向影響,利率則與之相反,兩個因...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 房價影響因素相關(guān)研究
        1.3.2 文獻評述
    1.4 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點
2 基本概念與相關(guān)理論
    2.1 相關(guān)概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)定義及特性
        2.1.2 房價的定義及特性
    2.2 房價波動影響因素的相關(guān)理論
        2.2.1 資產(chǎn)定價理論
        2.2.2 供求決定理論
3 房價影響因素的現(xiàn)狀分析
    3.1 中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
        3.1.1 基于新開工面積的分析
        3.1.2 基于住宅竣工面積的分析
    3.2 房價差異分析
        3.2.1 同時期各地區(qū)房價差異
        3.2.2 同時期分區(qū)域房價差異
    3.3 房價影響因素的現(xiàn)狀分析
        3.3.1 供給因素
        3.3.2 政策因素
        3.3.3 經(jīng)濟發(fā)展水平
4 房價影響因素及區(qū)域差異的實證分析
    4.1 房價影響因素的區(qū)域差異
        4.1.1 變量選取及描述性統(tǒng)計分析
        4.1.2 單位根檢驗
        4.1.3 協(xié)整檢驗
        4.1.4 房價影響因素的區(qū)域差異的實證結(jié)果
    4.2 貨幣政策對房價影響的區(qū)域效應(yīng)
        4.2.1 理論分析
        4.2.2 模型設(shè)定
        4.2.3 區(qū)域劃分與變量選取
        4.2.4 PVAR模型結(jié)果
        4.2.5 貨幣政策對房價影響的實證分析
5 結(jié)論及建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 對策建議
參考文獻
致謝



本文編號：3874666