隨著金融和土地紅利的消失,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷升級,房地產(chǎn)行業(yè)進入了低增長和低利潤的時代,市場競爭逐漸激烈。房地產(chǎn)行業(yè)不但關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)是否盈利,還會影響當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展以及居民生活等各個方面,需承擔的風險也較高,且不同時期需要面對的風險也往往不同。故房地產(chǎn)項目的風險管理已經(jīng)成為各大房地產(chǎn)公司必須面對的重要問題。首先,房地產(chǎn)項目由于其具有建設(shè)周期長、涉及行業(yè)多等特點,導(dǎo)致了在項目建設(shè)過程中會出現(xiàn)很多無法預(yù)測的風險;其次,房地產(chǎn)項目實施流程繁多,各環(huán)節(jié)依賴于政府和金融監(jiān)管政策、行業(yè)狀況、區(qū)位因素的變化,風險因素難以預(yù)測和捕捉;最后,房地產(chǎn)項目不同風險也會導(dǎo)致不同程度的損失結(jié)果。因而應(yīng)對突發(fā)風險已不能只采用傳統(tǒng)的風險管理模式,需要對項目風險進行更加科學準確的評估和優(yōu)化。所以如何正確識別風險、評估風險、應(yīng)對風險是房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的重要問題。在風險管理上,需要通過對項目政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)域環(huán)境、項目市場需求等多方面進行分析,全面清晰的剖析項目。房地產(chǎn)企業(yè)也需要結(jié)合具體項目的特性,提出對應(yīng)的風險管理方法,保證房地產(chǎn)項目實施的可行性和安全性,從而做出正確投資決策,在后期開發(fā)運營中取得良好...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 論文框架
        1.3.3 研究方法
第二章 相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 項目管理相關(guān)理論
        2.1.1 項目風險管理的定義
        2.1.2 項目風險管理的特點
    2.2 項目風險管理的流程
        2.2.1 項目風險識別
        2.2.2 項目風險評價
        2.2.3 項目風險應(yīng)對
    2.3 房地產(chǎn)項目風險管理
        2.3.1 房地產(chǎn)項目風險特點
        2.3.2 房地產(chǎn)項目風險分類
第三章 ZZ房地產(chǎn)公司C開發(fā)項目風險管理概述
    3.1 ZZ房地產(chǎn)公司C開發(fā)項目概況
        3.1.1 項目開發(fā)主體簡介
        3.1.2 項目建設(shè)背景
        3.1.3 項目區(qū)域位置
        3.1.4 項目規(guī)模及技術(shù)指標
    3.2 項目綜合分析
        3.2.1 政策環(huán)境分析
        3.2.2 融資環(huán)境分析
        3.2.3 目標客戶分析
        3.2.4 項目市場競品分析
    3.3 項目風險管理規(guī)劃
        3.3.1 項目風險管理規(guī)劃內(nèi)容及依據(jù)
        3.3.2 項目目標確立
        3.3.3 項目組織架構(gòu)
    3.4 本章小結(jié)
第四章 ZZ房地產(chǎn)公司C開發(fā)項目風險識別
    4.1 ZZ房地產(chǎn)公司C開發(fā)項目風險識別原則
        4.1.1 項目風險識別依據(jù)
        4.1.2 項目風險識別方法
    4.2 項目風險識別具體措施
        4.2.1 項目風險識別步驟
        4.2.2 列出風險檢查表
    4.3 ZZ房地產(chǎn)公司C開發(fā)項目風險因素分析
        4.3.1 開發(fā)建設(shè)階段風險識別
        4.3.2 銷售階段風險識別
        4.3.3 竣工交房階段風險識別
    4.4 本章小結(jié)
第五章 ZZ房地產(chǎn)公司C開發(fā)項目風險評估
    5.1 項目風險的層析分析法
    5.2 基于層次分析法的C開發(fā)項目風險評價
        5.2.1 項目風險層次結(jié)構(gòu)
        5.2.2 專家問卷調(diào)查
        5.2.3 構(gòu)建項目風險判斷矩陣
        5.2.4 項目風險層次排序
    5.3 本章小結(jié)
第六章 ZZ房地產(chǎn)公司C開發(fā)項目風險應(yīng)對與監(jiān)控
    6.1 項目風險應(yīng)對策略
    6.2 項目風險應(yīng)對措施
        6.2.1 項目建設(shè)階段風險應(yīng)對措施
        6.2.2 項目銷售階段風險應(yīng)對措施
        6.2.3 項目竣工交房階段風險應(yīng)對措施
    6.3 項目風險監(jiān)控
        6.3.1 項目風險監(jiān)控的依據(jù)
        6.3.2 項目風險監(jiān)控的步驟
        6.3.3 項目風險監(jiān)控的技術(shù)與方法
    6.4 本章小結(jié)
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究展望
致謝
參考文獻
附錄



本文編號：3874326