發(fā)布時(shí)間：2023-11-27 18:50

　　在“房住不炒”的調(diào)控理念下,穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。隨著城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,已有部分文獻(xiàn)在理論與實(shí)踐方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成、波動(dòng)、影響因素、作用機(jī)制等進(jìn)行探究,尚存在不足主要有:第一,缺乏在不同維度作用機(jī)制差異分析;第二,將人的行為因素與政策因素納入考察范疇的研究較少。本文基于政府與市場(chǎng)關(guān)系構(gòu)建了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素作用理論分析框架,利用城市房地產(chǎn)價(jià)格宏觀數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)企業(yè)微觀數(shù)據(jù)等,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)狀況進(jìn)行梳理和總結(jié),運(yùn)用博弈論方法揭示了房地產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)者以及政府的博弈行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,進(jìn)而構(gòu)建動(dòng)態(tài)面板GMM模型和CSAD模型,對(duì)不同地區(qū)和時(shí)期的房?jī)r(jià)影響因素的動(dòng)態(tài)演變進(jìn)行實(shí)證分析,最后系統(tǒng)提出政府管理措施,主要研究結(jié)論如下:第一,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于非完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),存在市場(chǎng)失靈,需要政府介入,發(fā)揮降低內(nèi)生交易成本與外生交易成本的作用,在市場(chǎng)與政府雙重作用下,經(jīng)濟(jì)基本面、房地產(chǎn)市場(chǎng)、公共政策等宏觀因素以及土地價(jià)格、建安成本等微觀因素均對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響,并且在空間維度、時(shí)間維度和個(gè)體維度具有差異。第二,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體呈穩(wěn)步上漲,增幅以及...

【文章頁(yè)數(shù)】：160 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是國(guó)民經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的主要推動(dòng)力
        1.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在消極影響
        1.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控是國(guó)家社會(huì)政策的重要組成部分
        1.1.4 新發(fā)展格局下我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策持續(xù)探索創(chuàng)新
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格特征研究
        1.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究
        1.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
        1.2.4 研究評(píng)述
    1.3 主要研究?jī)?nèi)容、研究方法與研究框架
        1.3.1 主要研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 主要研究方法
        1.3.3 技術(shù)路線
    1.4 研究創(chuàng)新點(diǎn)與意義
        1.4.1 研究創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.2 研究意義
第2章 概念界定與理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)
        2.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格
        2.1.3 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)
    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)相關(guān)理論
        2.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論
        2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格決定理論
        2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)相關(guān)理論
    2.3 本章小結(jié)
第3章 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)理論機(jī)制分析
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素的一般作用機(jī)制
        3.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈與政府作用
        3.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)宏觀影響因素作用機(jī)制
        3.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)微觀影響因素作用機(jī)制
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素的差異化機(jī)制
        3.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素作用機(jī)制的空間差異
        3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素作用機(jī)制的時(shí)間差異
        3.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素作用機(jī)制的個(gè)體差異
    3.3 本章小結(jié)
第4章 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)時(shí)空特征分析
    4.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征分析
        4.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征
        4.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入壁壘
    4.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)空分布特征分析
        4.2.1 全國(guó)層面房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)情況
        4.2.2 區(qū)域?qū)用娣康禺a(chǎn)價(jià)格波動(dòng)情況
        4.2.3 城市層面房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)情況
    4.3 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)特征分析
        4.3.1 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)一般特征
        4.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的居民支付風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 本章小結(jié)
第5章 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主體行為博弈分析
    5.1 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的博弈模型
        5.1.1 模型假設(shè)
        5.1.2 模型構(gòu)建
    5.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)博弈的納什均衡
        5.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)博弈的多重納什均衡
        5.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的子博弈精煉序貫均衡
    5.3 政府規(guī)制與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)博弈的理性序貫均衡
        5.3.1 房產(chǎn)商期望
        5.3.2 消費(fèi)者期望
        5.3.3 序貫均衡解
    5.4 本章小結(jié)
第6章 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素作用機(jī)制實(shí)證分析
    6.1 影響因素指標(biāo)體系構(gòu)建
        6.1.1 影響因素變量設(shè)定
        6.1.2 影響因素相關(guān)系數(shù)分析
    6.2 基本模型形式設(shè)定
        6.2.1 動(dòng)態(tài)面板模型形式設(shè)定
        6.2.2 橫截面絕對(duì)偏離差模型形式設(shè)定
    6.3 描述性分析
        6.3.1 宏觀影響因素
        6.3.2 微觀影響因素
    6.4 整體面板回歸分析
        6.4.1 結(jié)果報(bào)告
        6.4.2 回歸結(jié)論
    6.5 空間差異維度的回歸分析
        6.5.1 結(jié)果報(bào)告
        6.5.2 回歸結(jié)論
    6.6 時(shí)間差異維度的回歸分析
        6.6.1 結(jié)果報(bào)告
        6.6.2 回歸結(jié)論
    6.7 個(gè)體差異維度的回歸分析
        6.7.1 描述性分析
        6.7.2 序列的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        6.7.3 實(shí)證結(jié)果及分析
    6.8 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    6.9 本章小結(jié)
第7章 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)下政府管理措施分析
    7.1 健全我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利益協(xié)調(diào)機(jī)制
        7.1.1 發(fā)揮中央政府的主導(dǎo)作用,健全行政調(diào)節(jié)機(jī)制
        7.1.2 深化利益約束與利益制衡,優(yōu)化利益協(xié)調(diào)機(jī)制
        7.1.3 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露,完善信息共享機(jī)制
    7.2 深化我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新
        7.2.1 靈活使用貨幣調(diào)控政策,探索利率市場(chǎng)化改革方案
        7.2.2 完善現(xiàn)有稅收體系,全面推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革
    7.3 完善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)
        7.3.1 優(yōu)化就業(yè)人口布局,改善市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)
        7.3.2 完善“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策,深化市場(chǎng)租購(gòu)并舉供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        7.3.3 深化土地供應(yīng)制度改革,建立多主體供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        7.3.4 加強(qiáng)政策性住房建設(shè),改善多渠道保障結(jié)構(gòu)
    7.4 本章小結(jié)
第8章 結(jié)論與展望
    8.1 研究結(jié)論
    8.2 未來(lái)研究展望
參考文獻(xiàn)
發(fā)表論文和參加科研情況說(shuō)明
致謝



本文編號(hào)：3868371