2020年,房地產(chǎn)行業(yè)為GDP做出了巨大貢獻(xiàn),所占比例達(dá)到7.3%,是我國促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的代表性產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)投資開發(fā)中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是獲取土地資源,地方政府在分稅制改革后,傾向于出讓土地資源的使用權(quán)來獲取較為客觀的財(cái)政收入,在土地交易市場中扮演著出讓方的角色。現(xiàn)有研究表明,房產(chǎn)企業(yè)可通過建立政治關(guān)系獲取相應(yīng)土地資源,當(dāng)?shù)卣步璐藖戆l(fā)展經(jīng)濟(jì)從而推動可持續(xù)發(fā)展。本文以“地方政府公司主義”等理論為基礎(chǔ),研究房產(chǎn)企業(yè)政治關(guān)系對于土地價格的影響,探討其中的影響機(jī)制,并提出相關(guān)政策建議。本文先對國內(nèi)外關(guān)于政治關(guān)系和土地價格相關(guān)的研究和結(jié)論進(jìn)行綜述和簡單歸納總結(jié),隨后基于政府公司主義理論、土地出讓理論等,對我國土地市場、地方政府及房產(chǎn)企業(yè)三者之間的關(guān)系行為進(jìn)行邏輯分析,并提出相對應(yīng)的競爭性假設(shè)。實(shí)證部分選取2010-2017年滬港深三市中54家上市房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,共2371條土地交易數(shù)據(jù),構(gòu)建回歸模型,經(jīng)過豪斯曼檢驗(yàn)決定采用固定效應(yīng)模型。根據(jù)實(shí)證部分的結(jié)果,分析得出房產(chǎn)企業(yè)政治關(guān)系對土地出讓價格有負(fù)向影響且顯著,即政治關(guān)系對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說如虎添翼,更有利于其能以最小的成本成功獲得地塊。在...

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 研究方法及研究內(nèi)容
    1.4 研究創(chuàng)新點(diǎn)
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 政治關(guān)系的相關(guān)研究
    2.2 土地價格的相關(guān)研究
    2.3 政治關(guān)系對土地出讓的相關(guān)研究
    2.4 總結(jié)
3 研究設(shè)計(jì)
    3.1 理論分析與假設(shè)
    3.2 變量定義
    3.3 數(shù)據(jù)來源
    3.4 模型構(gòu)建
4 房產(chǎn)企業(yè)政治關(guān)系對土地價格影響的實(shí)證研究
    4.1 描述性統(tǒng)計(jì)及分析
    4.2 數(shù)據(jù)檢驗(yàn)
    4.3 實(shí)證分析
5 結(jié)束語
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 政策建議
    5.3 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號：3864475