隨著我國稅收的相關法律法規(guī)不斷完善,稅收政策的引導性及調控能力不斷增強,稅務籌劃受到越來越多企業(yè)的重視。尤其是近兩年房地產企業(yè)面臨政府的多輪調控,在價格企穩(wěn)或下調,成本上漲的狀態(tài)下,愈發(fā)重視合規(guī)地降低企業(yè)成本,而稅收籌劃為降低成本提供了十分重要的途徑。近十年來,涉及各個行業(yè)的各企業(yè)平均總稅負為25.89%,明顯的差異主要體現(xiàn)在企業(yè)所有制和行業(yè)的區(qū)別,其中房地產企業(yè)總稅負最高,最高峰值達40%以上。由此,房地產企業(yè)相關稅務問題亟需進行籌劃,特別是土地增值稅貫穿于整個業(yè)務過程中,且稅負最重。因此,對于企業(yè)而言,尤其是針對房地產企業(yè)的土地增值稅籌劃值得深入探究�；诙愂招碚摗⒐伯a品理論、風險管理理論,本文選取H房地產公司的開發(fā)項目,對其中的土地增值稅籌劃展開研究,并結合公司發(fā)展歷程以及經營現(xiàn)狀,依據(jù)公司土地增值稅成本和收入相關的數(shù)據(jù),運用文獻研究法、案例分析法、以及財務比較分析法等方法,研究企業(yè)從合理調整收入結構及適當增加可扣除成本項目兩方面,確認土地增值稅籌劃的可能性及籌劃方法,并對比分析籌劃前后的數(shù)據(jù),結合籌劃對公司其他各方面帶來的影響,總結案例啟示,提出相關建議。通過案例分析,本...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 土地增值稅的產生及作用
        1.2.2 土地增值稅稅收籌劃的方式方法
        1.2.3 稅收籌劃的動因
        1.2.4 稅收籌劃的風險管控
    1.3 理論基礎
        1.3.1 稅收效應理論
        1.3.2 公共產品理論
        1.3.3 風險管理理論
    1.4 研究內容及方法
        1.4.1 研究內容
        1.4.2 研究方法
第二章 案例介紹
    2.1 H房地產開發(fā)公司基本情況
        2.1.1 H房地產公司基本信息介紹
        2.1.2 H公司經營情況
        2.1.3 H公司享受稅收優(yōu)惠政策的現(xiàn)狀
    2.2 H公司開發(fā)項目基本情況
        2.2.1 H公司開發(fā)項目成本及收入情況
        2.2.2 H公司開發(fā)項目土地增值稅現(xiàn)狀
    2.3 H公司土地增值稅現(xiàn)存的問題
        2.3.1 土地增值稅占收入比偏高
        2.3.2 財務核算不規(guī)范
        2.3.3 經營管理模式不合理
    2.4 本章小結
第三章 案例分析
    3.1 H公司土地增值稅籌劃的動因分析
        3.1.1 土地增值稅稅負高清算難
        3.1.2 房地政策收緊法律法規(guī)逐漸完善
        3.1.3 信貸緊縮及融資成本升高
    3.2 H公司稅收籌劃方案合理調整收入的分析
        3.2.1 確定合理的銷售價格
        3.2.2 裝修合同采用不同的簽訂方式
    3.3 H公司稅收籌劃方案增加扣除項目的分析
        3.3.1 增加公共配套設施
        3.3.2 合理選擇利息支出方式
        3.3.3 H公司稅收籌劃其他要點分析
    3.4 本章小結
第四章 案例啟示
    4.1 企業(yè)需建立健全涉稅風險防范制度
    4.2 完善公司內部治理結構
    4.3 建立全流程全方位的監(jiān)督管理體系
    4.4 實時關注外部環(huán)境和稅務政策變化
    4.5 本章小結
結論
參考文獻
攻讀碩士學位期間取得的研究成果
致謝
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本文編號：3862523