隨著我國稅收的相關(guān)法律法規(guī)不斷完善,稅收政策的引導(dǎo)性及調(diào)控能力不斷增強(qiáng),稅務(wù)籌劃受到越來越多企業(yè)的重視。尤其是近兩年房地產(chǎn)企業(yè)面臨政府的多輪調(diào)控,在價格企穩(wěn)或下調(diào),成本上漲的狀態(tài)下,愈發(fā)重視合規(guī)地降低企業(yè)成本,而稅收籌劃為降低成本提供了十分重要的途徑。近十年來,涉及各個行業(yè)的各企業(yè)平均總稅負(fù)為25.89%,明顯的差異主要體現(xiàn)在企業(yè)所有制和行業(yè)的區(qū)別,其中房地產(chǎn)企業(yè)總稅負(fù)最高,最高峰值達(dá)40%以上。由此,房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅務(wù)問題亟需進(jìn)行籌劃,特別是土地增值稅貫穿于整個業(yè)務(wù)過程中,且稅負(fù)最重。因此,對于企業(yè)而言,尤其是針對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅籌劃值得深入探究。基于稅收效應(yīng)理論、公共產(chǎn)品理論、風(fēng)險管理理論,本文選取H房地產(chǎn)公司的開發(fā)項(xiàng)目,對其中的土地增值稅籌劃展開研究,并結(jié)合公司發(fā)展歷程以及經(jīng)營現(xiàn)狀,依據(jù)公司土地增值稅成本和收入相關(guān)的數(shù)據(jù),運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、案例分析法、以及財(cái)務(wù)比較分析法等方法,研究企業(yè)從合理調(diào)整收入結(jié)構(gòu)及適當(dāng)增加可扣除成本項(xiàng)目兩方面,確認(rèn)土地增值稅籌劃的可能性及籌劃方法,并對比分析籌劃前后的數(shù)據(jù),結(jié)合籌劃對公司其他各方面帶來的影響,總結(jié)案例啟示,提出相關(guān)建議。通過案例分析,本...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 土地增值稅的產(chǎn)生及作用
        1.2.2 土地增值稅稅收籌劃的方式方法
        1.2.3 稅收籌劃的動因
        1.2.4 稅收籌劃的風(fēng)險管控
    1.3 理論基礎(chǔ)
        1.3.1 稅收效應(yīng)理論
        1.3.2 公共產(chǎn)品理論
        1.3.3 風(fēng)險管理理論
    1.4 研究內(nèi)容及方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
第二章 案例介紹
    2.1 H房地產(chǎn)開發(fā)公司基本情況
        2.1.1 H房地產(chǎn)公司基本信息介紹
        2.1.2 H公司經(jīng)營情況
        2.1.3 H公司享受稅收優(yōu)惠政策的現(xiàn)狀
    2.2 H公司開發(fā)項(xiàng)目基本情況
        2.2.1 H公司開發(fā)項(xiàng)目成本及收入情況
        2.2.2 H公司開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅現(xiàn)狀
    2.3 H公司土地增值稅現(xiàn)存的問題
        2.3.1 土地增值稅占收入比偏高
        2.3.2 財(cái)務(wù)核算不規(guī)范
        2.3.3 經(jīng)營管理模式不合理
    2.4 本章小結(jié)
第三章 案例分析
    3.1 H公司土地增值稅籌劃的動因分析
        3.1.1 土地增值稅稅負(fù)高清算難
        3.1.2 房地政策收緊法律法規(guī)逐漸完善
        3.1.3 信貸緊縮及融資成本升高
    3.2 H公司稅收籌劃方案合理調(diào)整收入的分析
        3.2.1 確定合理的銷售價格
        3.2.2 裝修合同采用不同的簽訂方式
    3.3 H公司稅收籌劃方案增加扣除項(xiàng)目的分析
        3.3.1 增加公共配套設(shè)施
        3.3.2 合理選擇利息支出方式
        3.3.3 H公司稅收籌劃其他要點(diǎn)分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 案例啟示
    4.1 企業(yè)需建立健全涉稅風(fēng)險防范制度
    4.2 完善公司內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)
    4.3 建立全流程全方位的監(jiān)督管理體系
    4.4 實(shí)時關(guān)注外部環(huán)境和稅務(wù)政策變化
    4.5 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件



本文編號：3862523