住房作為居民生存的基本保障和家庭財產(chǎn)的重要組成部分,住房價格的變化受到了更為廣泛的社會關注,同時也是學者們研究的重點話題。近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,住房價格周期性波動特征明顯,區(qū)域間房價溢出效應顯著。本文聚焦城市層面的住房價格的波動,對天津房價溢出效應進行了實證研究。本文首先從住房價格的長期決定因素、住房價格的短期決定因素和GVAR模型及其在房地產(chǎn)市場中的應用三個方面對國內(nèi)外相關文獻進行了梳理和總結(jié)。接著介紹了有關住房價格溢出效應的相關概念和經(jīng)濟學解釋。然后進行變量的選取和GVAR模型的建模,最后進行實證結(jié)果的分析并提出相關政策建議。在本文研究中,天津根據(jù)地理位置和官方行政區(qū)劃分為16個區(qū),研究的重點是這16個區(qū)域間住房價格的交互影響,特別是一個地區(qū)的房價沖擊如何擴散到其他地區(qū)。這項研究的新穎之處在于使用GVAR模型來研究某城市的房價的溢出效應,之前GVAR模型的構(gòu)建多數(shù)用于研究各國間宏觀層面的問題。此外,本文除了研究天津各區(qū)域住房價格的聯(lián)動效應外,還探討了公共變量(貨幣供應量、基準利率、CPI等)的變化對天津各區(qū)域住房價格的影響。本論文的結(jié)論可能對城市規(guī)劃和公共財政產(chǎn)生重大的政...

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實意義
    1.3 研究方法
    1.4 本文創(chuàng)新點與不足
第二章 文獻綜述
    2.1 住房價格及其長期決定因素
    2.2 住房價格的短期決定因素
    2.3 GVAR模型及其在房地產(chǎn)市場的應用
第三章 相關概念及其經(jīng)濟學解釋
    3.1 主要概念界定
        3.1.1 房地產(chǎn)
        3.1.2 住房
        3.1.3 住房價格
        3.1.4 溢出效應
        3.1.5 住房價格的溢出效應
    3.2 住房價格溢出效應的經(jīng)濟學解釋
第四章 變量選取與數(shù)據(jù)來源
    4.1 中國住房市場背景
    4.2 住房價格的計算及其數(shù)據(jù)來源
        4.2.1 天津房地產(chǎn)市場的特點
        4.2.2 住房價格數(shù)據(jù)
    4.3 共同變量的選取及其數(shù)據(jù)來源
    4.4 GVAR模型中的權(quán)重矩陣
第五章 模型構(gòu)建
    5.1 GVAR模型概述
    5.2 GVAR模型的檢驗
        5.2.1 弱外生性檢驗
        5.2.2 截面數(shù)據(jù)的相關性
    5.3 廣義脈沖響應函數(shù)
第六章 實證研究
    6.1 固定權(quán)重的GVAR模型的構(gòu)建
    6.2 實證結(jié)果
        6.2.1 單位根檢驗
        6.2.2 滯后階數(shù)選擇
        6.2.3 協(xié)整檢驗
        6.2.4 弱外生性檢驗
    6.3 實證結(jié)果的脈沖響應分析
        6.3.1 區(qū)域住房價格對外部區(qū)域價格沖擊的脈沖反應分析
        6.3.2 區(qū)域住房價格對共同變量沖擊的脈沖反應分析
第七章 結(jié)論及政策建議
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 政策建議
參考文獻
致謝
學位論文評閱及答辯情況表



本文編號：3856108