房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,其發(fā)展也與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān),由于它對(duì)資金的高度需求使其與金融業(yè)一直保持著密切的聯(lián)系�；仡欉^去幾十年來歷次國(guó)際性金融危機(jī),大多都和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在著聯(lián)系。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷了數(shù)次波折后依然保持著持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的勢(shì)頭。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,行業(yè)繁榮背后的隱患卻始終未能消除,房地產(chǎn)企業(yè)高資金周轉(zhuǎn),高杠桿率的運(yùn)作模式使得行業(yè)負(fù)債率居高不下。在此背景下,為了保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,國(guó)家開始陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策如“房子是用來住的、不是用來炒的”進(jìn)行調(diào)控。在各項(xiàng)調(diào)控政策的影響下,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫,部分地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難;在這種大環(huán)境下,一些房地產(chǎn)企業(yè)開始考慮創(chuàng)新融資工具,拓寬融資渠道,購(gòu)房尾款A(yù)BS產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。本文將H省XH公司發(fā)行購(gòu)房尾款A(yù)BS項(xiàng)目作為案例研究對(duì)象,綜合運(yùn)用案例分析法、文獻(xiàn)研究法、情景壓力測(cè)試法等方法進(jìn)行研究。首先對(duì)國(guó)內(nèi)發(fā)行的購(gòu)房尾款A(yù)BS項(xiàng)目及其研究報(bào)告進(jìn)行收集分析,并剖析影響其發(fā)行的關(guān)鍵因素,找出發(fā)行此類產(chǎn)品的主要影響因素,此后運(yùn)用案例分析法和壓力測(cè)試法對(duì)XH公司購(gòu)房尾款A(yù)BS項(xiàng)目中涉及的融資主體、基礎(chǔ)資...

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究意義
    第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容及框架
    第四節(jié) 研究思路及創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 案例介紹
    第一節(jié) 案例概況
        一 XH公司介紹
        二 項(xiàng)目發(fā)行背景及目的
    第二節(jié) XH公司購(gòu)房尾款A(yù)BS項(xiàng)目介紹
        一 規(guī)模與品種
        二 資產(chǎn)支持證券收益率及信用級(jí)別
        三 項(xiàng)目參與方及交易結(jié)構(gòu)
    第三節(jié) 購(gòu)房尾款A(yù)BS項(xiàng)目發(fā)行影響因素
第三章 案例分析
    第一節(jié) 融資主體及擔(dān)保人分析
        一 XH公司資質(zhì)分析
        二 擔(dān)保人分析
    第二節(jié) 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
        一 基礎(chǔ)資產(chǎn)分布概況
        二 基礎(chǔ)資金項(xiàng)目類型
        三 基礎(chǔ)資產(chǎn)首付比例及金額分析
        四 基礎(chǔ)資產(chǎn)賬齡分布情況
    第三節(jié) 資產(chǎn)池現(xiàn)金流分析
        一 評(píng)估現(xiàn)金流
        二 壓力測(cè)試情景
    第四節(jié) 增信措施分析
        一 外部增信措施
        二 內(nèi)部增信措施
        三 其他增信措施
第四章 案例總結(jié)與啟示
    第一節(jié) XH公司案例總結(jié)
        一 融資主體資質(zhì)方面
        二 基礎(chǔ)資產(chǎn)方面
        三 現(xiàn)金流保障方面
        四 增信措施方面
    第二節(jié) XH公司案例啟示
        一 提高融資主體償債能力
        二 提高基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量
        三 提高現(xiàn)金流抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力
        四 設(shè)計(jì)有效的增信措施
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3846203