發(fā)布時間：2023-05-18 04:51

　　長租公寓的租房模式發(fā)展迅猛,如今已成為一種不可或缺的房屋租賃方式。長租公寓平臺通過從房東處獲取房源,加以裝修改造后向租客統(tǒng)一出租賺取差價及衍生服務(wù)費用。這種標(biāo)準(zhǔn)化、簡約新穎的租房形式深受都市白領(lǐng)等年輕人的喜愛,在租售并舉等利好政策背景下,受到資本市場的熱烈追捧,其中長租公寓頭部企業(yè)蛋殼公寓于2020年1月17日奔赴紐約證券交易所成功上市的消息格外引人注目,其在成立五年間迅速將房源擴張到40余萬套,一時風(fēng)頭無兩。然而,長租公寓行業(yè)光鮮的外表下卻暗流涌動,2018年至2020年的短短兩年間,已經(jīng)有大大小小的一百七十多家長租賃公寓平臺相繼爆雷,就連剛剛奔赴國外資本市場上市的蛋殼公寓這一行業(yè)佼佼者,也被卷入其中,不斷爆發(fā)出維權(quán)事件,一時被推上輿論的風(fēng)口浪尖,隨著2021年4月6日蛋殼公寓(NYSE:DNK)被紐約證券交易所摘牌,這種創(chuàng)新的租賃模式潛在的信用風(fēng)險也成開始被社會各界重點關(guān)注。本文梳理了蛋殼公寓的發(fā)展歷程,從商業(yè)模式、運營能力、資金財務(wù)等方面對蛋殼公寓的危機進行了原因分析,蛋殼公寓基于快速搶占市場份額的目的制定了一系列激進的擴張戰(zhàn)略,后果是“高收低出”導(dǎo)致利潤空間下降、“長收短租”導(dǎo)...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 研究思路與研究內(nèi)容
    1.3 研究方法
    1.4 文獻綜述
    1.5 創(chuàng)新與不足
第2章 信用風(fēng)險理論概述及相關(guān)度量方法
    2.1 信用風(fēng)險的定義
    2.2 傳統(tǒng)信用風(fēng)險度量方法
    2.3 現(xiàn)代信用風(fēng)險度量方法
    2.4 KMV修正模型及相關(guān)理論
第3章 蛋殼公寓發(fā)展歷程及違約原因分析
    3.1 蛋殼公寓發(fā)展歷程
    3.2 蛋殼公寓違約原因分析
    3.3 租金貸
第4章 蛋殼公寓企業(yè)信用風(fēng)險度量的實證分析
    4.1 數(shù)據(jù)的選取及KMV模型參數(shù)的設(shè)定
    4.2 收益率序列的正態(tài)性檢驗
    4.3 修正后的股權(quán)價值波動率及ARCH LM檢驗
    4.4 企業(yè)的預(yù)期信用違約概率
    4.5 實證分析結(jié)論
第5章 啟示與建議
參考文獻
附錄 A KMV模型編程



本文編號：3818709