房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)起著舉足輕重的作用。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)整的局限性,如果任由房地產(chǎn)市場(chǎng)自由發(fā)展,勢(shì)必會(huì)給社會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題,對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展造成巨大影響。這時(shí)就需要政府及時(shí)適當(dāng)?shù)亟槿?制定一系列政策性指導(dǎo)措施并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)控,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康的方向發(fā)展。本文從實(shí)際出發(fā),結(jié)合東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn),旨在研究影響東莞市房?jī)r(jià)產(chǎn)價(jià)格的主要因素,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),從而幫助政府制定更為有效的政策調(diào)控手段,規(guī)范市場(chǎng),從而有效控制房?jī)r(jià),保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。本文首先對(duì)東莞市的地理?xiàng)l件和房地市場(chǎng)空間結(jié)構(gòu)特征等進(jìn)行了客觀介紹,并對(duì)東莞市東莞市房地產(chǎn)的發(fā)展概況進(jìn)行了回顧。然后,對(duì)目前東莞市房地產(chǎn)存在的問(wèn)題進(jìn)行了論述,內(nèi)容包括:東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分布不平衡、房貸新政及其貨幣手段等直接抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求方和深圳投資者等方面造成的重大影響。借鑒國(guó)內(nèi)外的研究文獻(xiàn),對(duì)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題進(jìn)行分類梳理,分析不同的調(diào)控因素對(duì)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響,評(píng)價(jià)相關(guān)不同調(diào)控因素的影響。最后,針對(duì)分析...

【文章頁(yè)數(shù)】：44 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 課題背景與選題意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究思路及框架
    1.4 理論基礎(chǔ)
    1.5 主要研究方法
    1.6 研究的內(nèi)容與主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
2 東莞市及其房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀
    2.1 東莞市概況
    2.2 東莞市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
3 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策
    3.1 近十年的東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策匯總及市場(chǎng)小結(jié)
4 評(píng)價(jià)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策及其存在問(wèn)題
    4.1 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的亮點(diǎn)及其分析
    4.2 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的不足及其分析
    4.3 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題
5 東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)政策完善
    5.1 優(yōu)化差異化調(diào)控管理,健全房地產(chǎn)調(diào)控政策
    5.2 構(gòu)建科學(xué)管理制度,確保政策落實(shí)到位
    5.3 完善人才和租賃市場(chǎng),改革金融體系
    5.4 高舉地方特色舉措,推動(dòng)“供給側(cè)”結(jié)構(gòu)調(diào)整
結(jié)束語(yǔ)
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3813002