發(fā)布時(shí)間：2023-05-04 05:50

　　房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)一直作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型行業(yè),對(duì)我國(guó)的GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率在2020年達(dá)到13%,整個(gè)行業(yè)目前仍處于去杠桿過(guò)程中。房地產(chǎn)行業(yè)有著鮮明的自身特點(diǎn),如項(xiàng)目運(yùn)行周期長(zhǎng)、資金投入量大、資金回收期長(zhǎng)、融資需求高等等,同時(shí)受政府監(jiān)管頻繁。自2020年秋季以來(lái)此輪對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控,是我國(guó)政府近些年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的最嚴(yán)調(diào)控,調(diào)控對(duì)象針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)杠桿和銀行信貸供給。加之從2020年初開始受到新冠肺炎疫情的影響,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展愈發(fā)艱難。而FL地產(chǎn)公司作為我國(guó)最早進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)之一,從單一的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)走向多元化產(chǎn)業(yè)布局,到如今負(fù)債累累。2020年下半年我國(guó)住建部和人民銀行聯(lián)合開展的座談會(huì)中發(fā)布最新融資監(jiān)管規(guī)定的三條紅線,具體指凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1、剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%,FL地產(chǎn)公司在此三方面全部踩線,可見其難以擺脫面臨的財(cái)務(wù)困境,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不可小覷,所以本文將對(duì)FL地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析以及提出相應(yīng)控制措施。本文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、對(duì)比分析法以及定量研究法對(duì)FL地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究。本文首先論述研究背景和研究意義,以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域的相...

【文章頁(yè)數(shù)】：57 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 研究背景與研究意義
        0.1.1 研究背景
        0.1.2 研究意義
    0.2 文獻(xiàn)綜述
        0.2.1 影響財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素相關(guān)研究
        0.2.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)相關(guān)研究
        0.2.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施相關(guān)研究
        0.2.4 研究現(xiàn)狀評(píng)述
    0.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        0.3.1 研究?jī)?nèi)容
        0.3.2 研究方法
    0.4 創(chuàng)新之處
1 相關(guān)理論及方法
    1.1 相關(guān)概念
        1.1.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        1.1.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
    1.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)主要方法
        1.2.1 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析法
        1.2.2 因子分析法
    1.3 理論基礎(chǔ)
        1.3.1 風(fēng)險(xiǎn)管理理論
        1.3.2 內(nèi)部控制理論
2 FL地產(chǎn)公司及其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
    2.1 FL地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介
    2.2 FL地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)概況
    2.3 FL地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
        2.3.1 籌資風(fēng)險(xiǎn)分析
        2.3.2 投資風(fēng)險(xiǎn)分析
        2.3.3 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)分析
        2.3.4 現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)分析
        2.3.5 小結(jié)
3 FL地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    3.1 地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的確定
    3.2 地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的建立
    3.3 FL地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果
4 FL地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析
    4.1 籌資風(fēng)險(xiǎn)的成因分析
        4.1.1 融資方式較為單一
        4.1.2 外部融資困難度加大
    4.2 投資風(fēng)險(xiǎn)的成因分析
        4.2.1 部分業(yè)務(wù)投資收益不斷下降
        4.2.2 土地儲(chǔ)備成本過(guò)高
    4.3 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的成因分析
        4.3.1 銷售額目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)
        4.3.2 三項(xiàng)期間費(fèi)用控制不嚴(yán)格
    4.4 現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)的成因分析
5 FL地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施
    5.1 籌資風(fēng)險(xiǎn)的控制措施
        5.1.1 拓寬融資渠道
        5.1.2 積極把控外部政策影響
    5.2 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制措施
        5.2.1 加強(qiáng)投資項(xiàng)目可行性分析
        5.2.2 加大對(duì)虧損業(yè)務(wù)的調(diào)整力度
        5.2.3 加速存量土地的消耗
    5.3 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的控制措施
        5.3.1 提升存貨周轉(zhuǎn)效率
        5.3.2 加大對(duì)營(yíng)業(yè)成本以及期間費(fèi)用的控制
    5.4 現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)的控制措施
6 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3808079