房地產行業(yè)長期以來一直作為我國國民經濟的支柱型行業(yè),對我國的GDP增長的貢獻率在2020年達到13%,整個行業(yè)目前仍處于去杠桿過程中。房地產行業(yè)有著鮮明的自身特點,如項目運行周期長、資金投入量大、資金回收期長、融資需求高等等,同時受政府監(jiān)管頻繁。自2020年秋季以來此輪對房地產企業(yè)的調控,是我國政府近些年來對房地產企業(yè)的最嚴調控,調控對象針對房地產企業(yè)杠桿和銀行信貸供給。加之從2020年初開始受到新冠肺炎疫情的影響,房地產企業(yè)的發(fā)展愈發(fā)艱難。而FL地產公司作為我國最早進入房地產市場的企業(yè)之一,從單一的房地產開發(fā)業(yè)務走向多元化產業(yè)布局,到如今負債累累。2020年下半年我國住建部和人民銀行聯(lián)合開展的座談會中發(fā)布最新融資監(jiān)管規(guī)定的三條紅線,具體指凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1、剔除預收款的資產負債率大于70%,FL地產公司在此三方面全部踩線,可見其難以擺脫面臨的財務困境,財務風險不可小覷,所以本文將對FL地產公司的財務風險進行分析以及提出相應控制措施。本文運用文獻研究法、對比分析法以及定量研究法對FL地產公司的財務風險進行研究。本文首先論述研究背景和研究意義,以及財務風險管理領域的相...

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【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 研究背景與研究意義
        0.1.1 研究背景
        0.1.2 研究意義
    0.2 文獻綜述
        0.2.1 影響財務風險因素相關研究
        0.2.2 財務風險評價相關研究
        0.2.3 財務風險控制措施相關研究
        0.2.4 研究現(xiàn)狀評述
    0.3 研究內容與研究方法
        0.3.1 研究內容
        0.3.2 研究方法
    0.4 創(chuàng)新之處
1 相關理論及方法
    1.1 相關概念
        1.1.1 財務風險
        1.1.2 財務風險分析
    1.2 財務風險評價主要方法
        1.2.1 財務指標分析法
        1.2.2 因子分析法
    1.3 理論基礎
        1.3.1 風險管理理論
        1.3.2 內部控制理論
2 FL地產公司及其財務風險分析
    2.1 FL地產公司簡介
    2.2 FL地產公司財務概況
    2.3 FL地產公司財務風險分析
        2.3.1 籌資風險分析
        2.3.2 投資風險分析
        2.3.3 營運風險分析
        2.3.4 現(xiàn)金流風險分析
        2.3.5 小結
3 FL地產公司財務風險評價
    3.1 地產公司財務風險評價指標的確定
    3.2 地產公司財務風險評價模型的建立
    3.3 FL地產公司財務風險評價結果
4 FL地產公司財務風險成因分析
    4.1 籌資風險的成因分析
        4.1.1 融資方式較為單一
        4.1.2 外部融資困難度加大
    4.2 投資風險的成因分析
        4.2.1 部分業(yè)務投資收益不斷下降
        4.2.2 土地儲備成本過高
    4.3 營運風險的成因分析
        4.3.1 銷售額目標難以實現(xiàn)
        4.3.2 三項期間費用控制不嚴格
    4.4 現(xiàn)金流風險的成因分析
5 FL地產公司財務風險控制措施
    5.1 籌資風險的控制措施
        5.1.1 拓寬融資渠道
        5.1.2 積極把控外部政策影響
    5.2 投資風險的控制措施
        5.2.1 加強投資項目可行性分析
        5.2.2 加大對虧損業(yè)務的調整力度
        5.2.3 加速存量土地的消耗
    5.3 營運風險的控制措施
        5.3.1 提升存貨周轉效率
        5.3.2 加大對營業(yè)成本以及期間費用的控制
    5.4 現(xiàn)金流風險的控制措施
6 結論與展望
    6.1 研究結論
    6.2 研究不足與展望
參考文獻
致謝



本文編號：3808079