住房問題是黨中央關(guān)注的重點(diǎn)民生問題之一,當(dāng)前“房住不炒”彰顯了住房回歸居住屬性的改革導(dǎo)向,“租購并舉”的住房制度有助于形成房地產(chǎn)長效發(fā)展機(jī)制,開啟了培育和發(fā)展住房租賃市場的重要機(jī)遇期。留穗大學(xué)生作為重要的住房租賃群體,大部分人對租賃的認(rèn)識還停留在被動地解決階段性居住問題的層面。與此同時(shí),留穗大學(xué)生在租賃選擇時(shí)往往會受到內(nèi)外在因素以及租賃相關(guān)流程的共同影響,其中外在因素主要為決策環(huán)境,包括政策環(huán)境、市場環(huán)境和社會環(huán)境,內(nèi)在因素是指決策者受內(nèi)外在環(huán)境影響產(chǎn)生的認(rèn)知偏差,進(jìn)而觸發(fā)的有限理性、啟發(fā)式偏差、選擇性注意、現(xiàn)狀偏見、框架效應(yīng)等主觀心理特質(zhì),租賃相關(guān)流程則包括決策信息、決策選項(xiàng)和決策程序。當(dāng)前,上述的影響因素都存在一定的問題,對留穗大學(xué)生的租賃選擇存在消極或無效引導(dǎo),從而造成決策失準(zhǔn),強(qiáng)化了留穗大學(xué)生對租賃的消極印象。鑒于此,文章在梳理廣州市住房租賃政策的演變過程,分析廣州市租賃市場的發(fā)展情況,以問卷調(diào)查的形式獲取留穗大學(xué)生住房租賃選擇的數(shù)據(jù),運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)分析、多重響應(yīng)、列聯(lián)表交叉分析等工具對數(shù)據(jù)深入分析的基礎(chǔ)上,以行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的助推理論為基礎(chǔ),構(gòu)建住房租賃行為決策系統(tǒng),圍繞決策環(huán)境、...

【文章頁數(shù)】：102 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 我國住房租購市場發(fā)展現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)外居民住房租購行為選擇研究
        1.3.3 青年群體住房租購現(xiàn)狀研究
        1.3.4 文獻(xiàn)述評
    1.4 研究內(nèi)容、方法和技術(shù)路線
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
第二章 相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)與分析框架
    2.1 概念界定
        2.1.1 留穗大學(xué)生
        2.1.2 住房租賃決策
        2.1.3 住房供給方
        2.1.4 住房需求方
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 助推理論
        2.2.2 認(rèn)知偏差理論
    2.3 分析框架
第三章 廣州市住房租賃市場概況
    3.1 住房租賃政策梳理分析
        3.1.1 我國住房租賃政策
        3.1.2 廣州市住房租賃政策
        3.1.3 總結(jié)
    3.2 廣州市住房租賃市場供需現(xiàn)狀
        3.2.1 廣州市住房租賃市場需求規(guī)模
        3.2.2 廣州市住房租賃市場供應(yīng)規(guī)模
        3.2.3 廣州市住房租賃服務(wù)平臺運(yùn)營情況
        3.2.4 總結(jié)
    3.3 本章小結(jié)
第四章 留穗大學(xué)生住房租賃選擇分析
    4.1 數(shù)據(jù)來源
    4.2 數(shù)據(jù)分析
        4.2.1 留穗大學(xué)生居住現(xiàn)狀的描述性統(tǒng)計(jì)分析
        4.2.2 留穗大學(xué)生住房租賃需求來源及重點(diǎn)考慮因素
        4.2.3 基于決策系統(tǒng)框架的留穗大學(xué)生住房租賃選擇分析
    4.3 本章小結(jié)
第五章 助推留穗大學(xué)生住房租賃行為決策的困境分析
    5.1 決策環(huán)境:氛圍稀薄,方興未艾
        5.1.1 政策環(huán)境現(xiàn)存問題
        5.1.2 市場環(huán)境現(xiàn)存問題
        5.1.3 社會環(huán)境現(xiàn)存問題
    5.2 決策者:心理主導(dǎo),消極租賃
    5.3 決策信息:信息參差,宣傳乏力
    5.4 決策選項(xiàng):篩選粗略,匹配失準(zhǔn)
    5.5 決策程序:低效銜接,監(jiān)管缺位
第六章 助推留穗大學(xué)生住房租賃行為決策的對策分析
    6.1 決策環(huán)境:多方聯(lián)動,營造氛圍
        6.1.1 優(yōu)化政策環(huán)境
        6.1.2 優(yōu)化市場環(huán)境
        6.1.3 優(yōu)化社會環(huán)境
    6.2 決策者:減少主觀,引導(dǎo)行為
    6.3 決策信息:信息披露,按需展示
    6.4 決策選項(xiàng):精準(zhǔn)篩選,匹配需求
    6.5 決策程序:智能專業(yè),監(jiān)督反饋
    6.6 決策目標(biāo):效果達(dá)成,推動租賃市場健康發(fā)展
    6.7 本章小結(jié)
第七章 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究展望
參考文獻(xiàn)
附錄1 關(guān)于留穗大學(xué)生居住現(xiàn)狀與期望的調(diào)查問卷
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件



本文編號：3801320