本文梳理了國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn),發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)在獲得金融業(yè)支持的同時(shí),也存在著各種風(fēng)險(xiǎn)隱患。金融機(jī)構(gòu)巨額的信貸資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng),催生了房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅,將致使金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,進(jìn)而影響金融和宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著泡沫,存在發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性。本文從金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā),闡述了我國(guó)房地產(chǎn)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu),通過(guò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資資金中,來(lái)自銀行信貸的部分份額較大,已經(jīng)暗含著金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),利用相關(guān)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)量化指標(biāo)的計(jì)算,對(duì)房地產(chǎn)投資泡沫程度,房地產(chǎn)資金投機(jī)程度,金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率,以及對(duì)金融機(jī)構(gòu)信貸風(fēng)險(xiǎn)聚集程度的分析表明目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著一定的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)存在的隱患主要是房地產(chǎn)信貸占金融機(jī)構(gòu)貸款的比例過(guò)高以及房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲等問題。在此基礎(chǔ)上,基于房地產(chǎn)泡沫理論、資產(chǎn)泡沫化理論及金融脆弱性理論,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資中的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了深入的理論分析。從金融機(jī)構(gòu)信貸對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的作用以及金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)聯(lián),房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體缺乏規(guī)范性等方面分析了房地產(chǎn)投資中的金融風(fēng)險(xiǎn)的成因。發(fā)現(xiàn)金融機(jī)...

【文章頁(yè)數(shù)】：49 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究依據(jù)
        1.3.1 研究文獻(xiàn)梳理
        1.3.2 文獻(xiàn)評(píng)述
        1.3.3 相關(guān)概念界定
    1.4 研究框架及內(nèi)容
        1.4.1 研究框架
        1.4.2 研究?jī)?nèi)容
    1.5 研究方法及創(chuàng)新不足
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 創(chuàng)新及不足
第2章 我國(guó)房地產(chǎn)投資基本狀況
    2.1 房地產(chǎn)投資資金來(lái)源分析
    2.2 房地產(chǎn)投資規(guī)模及動(dòng)態(tài)分析
        2.2.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模分析
        2.2.2 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)份額分析
    2.3 房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析
    2.4 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
        2.4.1 房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重較大
        2.4.2 房地產(chǎn)投資增速較快
第3章 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)量化指標(biāo)分析
    3.1 房地產(chǎn)投機(jī)程度指標(biāo)分析
        3.1.1 住房抵押貸款收入彈性
        3.1.2 房地產(chǎn)貸款的貸款總額彈性
    3.2 房地產(chǎn)發(fā)展階段指標(biāo)分析
        3.2.1 房地產(chǎn)投資率
        3.2.2 土地價(jià)格的GDP彈性
    3.3 房地產(chǎn)供求狀況指標(biāo)分析
        3.3.1 房地產(chǎn)供應(yīng)吸納彈性
        3.3.2 市場(chǎng)供需比率
    3.4 小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)生成的理論分析
    4.1 泡沫理論
        4.1.1 泡沫理論內(nèi)涵
        4.1.2 房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)理
    4.2 金融脆弱性理論
        4.2.1 金融脆弱性理論內(nèi)涵
        4.2.2 房地產(chǎn)信貸與金融脆弱性
    4.3 房地產(chǎn)泡沫化理論分析
        4.3.1 資產(chǎn)泡沫化理論內(nèi)涵
        4.3.2 國(guó)外房地產(chǎn)泡沫化教訓(xùn)
    4.4 理論啟示
第5章 當(dāng)前房地產(chǎn)主要金融風(fēng)險(xiǎn)形成原因
    5.1 商業(yè)銀行信貸誘發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.1 商業(yè)銀行追逐利潤(rùn)引發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)
        5.1.2 房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中于商業(yè)銀行
        5.1.3 商業(yè)銀行信貸管理存在操作風(fēng)險(xiǎn)
    5.2 泡沫聚集引發(fā)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
        5.2.1 銀行信貸擴(kuò)張加劇房地產(chǎn)泡沫
        5.2.2 房地產(chǎn)投機(jī)促進(jìn)泡沫形成
    5.3 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)參與主體缺乏規(guī)范性
第6章 防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策及建議
    6.1 加強(qiáng)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理
        6.1.1 規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的管理
        6.1.2 規(guī)范個(gè)人住房貸款管理
        6.1.3 強(qiáng)化信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
        6.1.4 制定合理的信貸投放政策
        6.1.5 提供多元化的融資服務(wù)
        6.1.6 加快構(gòu)建科學(xué)完善的個(gè)人征信系統(tǒng)
    6.2 完善優(yōu)化房地產(chǎn)金融體系
        6.2.1 對(duì)各級(jí)各層次金融機(jī)構(gòu)的完善
        6.2.2 加強(qiáng)社會(huì)全方位信用體系的構(gòu)建
        6.2.3 建立健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)督管理體系
    6.3 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策調(diào)控
        6.3.1 完善土地出讓制度
        6.3.2 制定和實(shí)行差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策
        6.3.3 運(yùn)用稅收體系控制房地產(chǎn)價(jià)格
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)歷
后記



本文編號(hào)：3793335