本論文旨在用理性預(yù)期和博弈論的基本原理探尋房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和發(fā)展的微觀(guān)機(jī)理,并在此基礎(chǔ)上提出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的政府政策,以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有一定的指導(dǎo)意義。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行和發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)主體相互作用的結(jié)果。房地產(chǎn)市場(chǎng)主體具有理性預(yù)期特征和在理性預(yù)期基礎(chǔ)上的博弈行為,這種博弈既有合作的也有非合作的。房地產(chǎn)市場(chǎng)主體博弈具有內(nèi)在的邏輯演進(jìn)規(guī)律。 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響而呈現(xiàn)不同的發(fā)展階段。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展為滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的需求,為城市、地區(qū)和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),為城市建設(shè)和城市化進(jìn)程做出了重要貢獻(xiàn)。但是,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中也存在著市場(chǎng)波動(dòng)較大、價(jià)格過(guò)高、宏觀(guān)調(diào)控效果不理想等問(wèn)題。這些問(wèn)題的產(chǎn)生是房地產(chǎn)主體博弈的結(jié)果。 房地產(chǎn)商和消費(fèi)者之間的博弈是房地產(chǎn)市場(chǎng)主體博弈的核心。房地產(chǎn)商與消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的合作解受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性、個(gè)體討價(jià)還價(jià)能力和公平認(rèn)識(shí)的影響。房地產(chǎn)商面對(duì)剛性需求者具有索取高價(jià)的市場(chǎng)勢(shì)力。投機(jī)性購(gòu)房者構(gòu)成市場(chǎng)不穩(wěn)定的重要因素。房地產(chǎn)商與政府之間在土地買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的合作博弈在實(shí)現(xiàn)拍賣(mài)效率的同時(shí)可以降低土地的出讓價(jià)格。政府經(jīng)濟(jì)利益的存在,使得政府對(duì)開(kāi)發(fā)...

【文章頁(yè)數(shù)】：98 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

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摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 論文研究的目的和意義
        1.1.1 論文研究的目的
        1.1.2 論文研究的意義
    1.2 論文的理論基礎(chǔ)
        1.2.1 理性預(yù)期理論
        1.2.2 博弈論
        1.2.3 經(jīng)濟(jì)和諧理論
    1.3 論文相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 國(guó)外相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.3.2 國(guó)內(nèi)相關(guān)文獻(xiàn)綜述
    1.4 論文的技術(shù)路線(xiàn)和結(jié)構(gòu)安排
        1.4.1 論文研究的技術(shù)路線(xiàn)
        1.4.2 論文結(jié)構(gòu)安排
    1.5 本章小結(jié)
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的理性預(yù)期特征和博弈框架
    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體
        2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的構(gòu)成
        2.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體之間的關(guān)系
    2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的理性預(yù)期特征
        2.2.1 消費(fèi)者的理性預(yù)期特征
        2.2.2 房地產(chǎn)商的理性預(yù)期特征
        2.2.3 銀行的理性預(yù)期特征
        2.2.4 政府的理性預(yù)期特征
    2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的博弈框架
        2.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的合作博弈框架
        2.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的非合作博弈框架
        2.3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體博弈的邏輯演進(jìn)
    2.4 本章小結(jié)
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的軌跡和現(xiàn)狀
    3.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的階段劃分
        3.1.1 政府主導(dǎo)房地產(chǎn)實(shí)物分配,房地產(chǎn)市場(chǎng)初步發(fā)展(1949—1998)
        3.1.2 住房分配貨幣化改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展(1998—2003)
        3.1.3 政府強(qiáng)化宏觀(guān)調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展(2003—2009)
    3.2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要貢獻(xiàn)
        3.2.1 為滿(mǎn)足消費(fèi)者的住房需求做出了突出貢獻(xiàn)
        3.2.2 為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)
        3.2.3 為國(guó)家稅收和城市建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)
    3.3 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題
        3.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)問(wèn)題
        3.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快問(wèn)題
        3.3.3 宏觀(guān)調(diào)控效果問(wèn)題
    3.4 本章小結(jié)
第四章 房地產(chǎn)商、消費(fèi)者和政府三者之間的博弈
    4.1 房地產(chǎn)商、消費(fèi)者和政府不同市場(chǎng)主體之間的博弈
        4.1.1 房地產(chǎn)商與消費(fèi)者之間的博弈
        4.1.2 房地產(chǎn)商與政府之間的博弈
        4.1.3 消費(fèi)者與政府關(guān)于政府房?jī)r(jià)調(diào)控承諾的非合作博弈
    4.2 消費(fèi)者、房地產(chǎn)商、政府內(nèi)部主體之間的博弈
        4.2.1 供不應(yīng)求時(shí)消費(fèi)者之間的非合作博弈
        4.2.2 房地產(chǎn)商之間關(guān)于合作的重復(fù)博弈
        4.2.3 地方政府與中央政府之間關(guān)于調(diào)控政策的非合作博弈
    4.3 本章小結(jié)
第五章 銀行與房地產(chǎn)商、消費(fèi)者和政府之間的博弈
    5.1 銀行與借款人(房地產(chǎn)商、消費(fèi)者)之間的博弈
        5.1.1 銀行與借款人之間的合作博弈
        5.1.2 銀行與借款人之間的逆向選擇
    5.2 銀行與政府關(guān)于房地產(chǎn)金融政策的委托代理
    5.3 銀行之間關(guān)于貸款標(biāo)準(zhǔn)的博弈
    5.4 本章小結(jié)
第六章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效應(yīng)理性預(yù)期分析
    6.1 理性看待我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
    6.2 理性預(yù)期理論及政策主張
    6.3 影響宏觀(guān)調(diào)控政策有效性的主要原因
        6.3.1 房?jī)r(jià)適度的自然合理增長(zhǎng)及消費(fèi)者城市的偏好選擇預(yù)期不足
        6.3.2 需求理性預(yù)期不足
        6.3.3 政策效應(yīng)預(yù)期差異
        6.3.4 有效供給理性預(yù)期不足
        6.3.5 房地產(chǎn)政策和制度設(shè)計(jì)的缺陷
        6.3.6 地方政府保障性住房建設(shè)的落實(shí)預(yù)期不足
    6.4 本章小結(jié)
第七章 美國(guó)次貸危機(jī)的根源及對(duì)中國(guó)的啟示
    7.1 次貸危機(jī)發(fā)生的內(nèi)在原因
        7.1.1 次貸危機(jī)是如何發(fā)生的?
        7.1.2 從美國(guó)房屋抵押貸款的主要流程看危機(jī)的形成機(jī)制
        7.1.3 次貸危機(jī)的爆發(fā)、傳導(dǎo)及帶來(lái)的影響
    7.2 美國(guó)金融危機(jī)的兩個(gè)根源
        7.2.1 次貸危機(jī)的表層原因
        7.2.2 金融危機(jī)的兩個(gè)根本根源
    7.3 對(duì)中國(guó)的啟示
        7.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)現(xiàn)狀
        7.3.2 對(duì)中國(guó)的啟示
    7.4 本章小結(jié)
第八章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的政策選擇
    8.1 政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的職能定位
        8.1.1 產(chǎn)權(quán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)主體博弈中的地位
        8.1.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)主體博弈的利益評(píng)價(jià)
        8.1.3 政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的職能定位
    8.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的政府政策
        8.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的土地政策
        8.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的稅收政策
        8.2.3 房地產(chǎn)和諧發(fā)展的金融政策
        8.2.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的住房保障政策
        8.2.5 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的交易政策
        8.2.6 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的信息披露政策
        8.2.7 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的收入政策
        8.2.8 房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展的道德文化教育政策
    8.3 本章小結(jié)
第九章 論文創(chuàng)新點(diǎn)和需要進(jìn)一步研究的問(wèn)題
    9.1 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
        9.1.1 理性預(yù)期:房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的心理基礎(chǔ)
        9.1.2 合作博弈:房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的微觀(guān)機(jī)制
        9.1.3 利益和諧:房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策取向
    9.2 論文需要進(jìn)一步研究的問(wèn)題
        9.2.1 數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
        9.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域比較研究
    9.3 本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與取得的其他研究成果
致謝



本文編號(hào)：3792724