改革開放以來,中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,社會財(cái)富迅速積累,人民物質(zhì)生活水平顯著提高,人均可支配收入大幅提升。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展有力推動了人民居住環(huán)境的不斷改善,中國城鎮(zhèn)住房經(jīng)歷了從供給短缺到總體平衡的過程。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展、解決就業(yè)方面發(fā)揮著重要作用�？h域房地產(chǎn)業(yè)作為中國房地產(chǎn)業(yè)的組成部分,具有發(fā)展起步晚、經(jīng)濟(jì)效益低、封閉性明顯等特點(diǎn)。但是,隨著2017年三、四線房地產(chǎn)市場的全面補(bǔ)漲、政府土地財(cái)政、農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)潮、傳統(tǒng)婚房導(dǎo)向等動因影響,縣域房地產(chǎn)市場迎來了一波量價(jià)齊漲、利潤空間拉大、品牌房企紛紛下沉的市場表現(xiàn)。BGY從2017年開始推行縣區(qū)全覆蓋策略,截止目前縣區(qū)覆蓋率已達(dá)到28.3%,成為BGY業(yè)績構(gòu)成中的重要組成部分,幫助BGY奠定行業(yè)第一梯隊(duì)地位。本文首先通過文獻(xiàn)研究法歸類出縣域房地產(chǎn)市場共性及個(gè)性特點(diǎn)、舊改項(xiàng)目的效益分析及注意事項(xiàng)、股權(quán)合作的要點(diǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評估方法,以研究在縣域房地產(chǎn)市場中通過股權(quán)合作形式操盤舊改項(xiàng)目的可行性以及市場空間。其次,對信縣朗園項(xiàng)目開展針對性研究,通過現(xiàn)狀分析、盡職調(diào)查、市場調(diào)研的方法對于項(xiàng)目現(xiàn)狀、合作公司概況、投資構(gòu)想、投資...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 中國縣域房地產(chǎn)市場研究
        1.2.2 城市舊改項(xiàng)目相關(guān)研究
        1.2.3 股權(quán)合作相關(guān)研究
        1.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資評估相關(guān)研究
    1.3 研究內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法和技術(shù)路線圖
第二章 項(xiàng)目和合作公司概況
    2.1 朗園項(xiàng)目概況
        2.1.1 項(xiàng)目背景
        2.1.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀
    2.2 合作公司基本情況
    2.3 投資項(xiàng)目基本構(gòu)想
    2.4 投資方案實(shí)施步驟
        2.4.1 投資方案
        2.4.2 實(shí)施步驟
    2.5 本章小結(jié)
第三章 投資環(huán)境分析
    3.1 信縣政策環(huán)境分析
    3.2 信縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
        3.2.1 宏觀環(huán)境分析
        3.2.2 微觀房地產(chǎn)市場環(huán)境
    3.3 信縣客戶情況分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 朗園項(xiàng)目經(jīng)營策略分析
    4.1 項(xiàng)目公司經(jīng)營架構(gòu)及經(jīng)營管理
        4.1.1 項(xiàng)目公司決策組織架構(gòu)及人力資源
        4.1.2 項(xiàng)目公司經(jīng)營管理
    4.2 項(xiàng)目規(guī)劃及定位
        4.2.1 目標(biāo)客戶預(yù)判
        4.2.2 項(xiàng)目產(chǎn)品定位及規(guī)劃
    4.3 營銷計(jì)劃及營銷戰(zhàn)略
        4.3.1 項(xiàng)目市場定價(jià)
        4.3.2 項(xiàng)目營銷計(jì)劃及營銷策略
    4.4 本章小結(jié)
第五章 朗園項(xiàng)目籌資計(jì)劃及效益分析
    5.1 投資估算
    5.2 籌資計(jì)劃
    5.3 經(jīng)濟(jì)效益分析
        5.3.1 項(xiàng)目經(jīng)營靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析
        5.3.2 項(xiàng)目經(jīng)營動態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析
        5.3.3 不確定性分析
    5.4 社會效益分析
    5.5 本章小結(jié)
第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與對策
    6.1 項(xiàng)目合作風(fēng)險(xiǎn)及對策分析
    6.2 項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
    6.3 項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)分析及對策
    6.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件



本文編號：3791309