發(fā)布時間：2023-04-05 07:37

　　自黨的十九大以來,國家多次重申讓住房回歸其自然屬性——“住”,打破“炒”房的過熱局面,建立和完善租購并舉的住房模式,進一步推動住房租賃市場的發(fā)展。在這樣的大背景下,2017年個別大中型城市開始出臺了鼓勵支持租房的政策。廣州將“租售同權(quán)”引入大眾視野,特定條件的承租人子女可獲得一部分基本公共服務(wù)權(quán)利,比如就近入學(xué)。此政策一經(jīng)提出,迅速引起了各界的普遍討論。“租售同權(quán)”政策的實施為租房者帶來了福音,在當(dāng)今優(yōu)質(zhì)教育資源嚴(yán)重稀缺的狀態(tài)下,子女能否入讀較好學(xué)區(qū)是大眾關(guān)心的首要問題。“租售同權(quán)”使租房讀名校成為了可能,學(xué)區(qū)房市場格局可能會發(fā)生相應(yīng)的變化。因此,研究“租售同權(quán)”政策對學(xué)區(qū)房房價和租金的影響效應(yīng),無論是對該政策的有效實施還是對學(xué)區(qū)房市場的良好發(fā)展都具有一定的意義。本文在查找資料和閱讀文獻的基礎(chǔ)上,對“租售同權(quán)”政策在學(xué)區(qū)房市場的作用效果進行了實證分析。利用2016年7月至2018年7月為期兩年的二手房買賣和租賃成交的微觀數(shù)據(jù),以率先提出“租售同權(quán)”政策的廣州市為研究對象,聚焦于其四個主要中心城區(qū)。具體以省市級優(yōu)質(zhì)小學(xué)對口學(xué)區(qū)房為處理組,其他小學(xué)對口非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房為控制組,通過建立雙重差分...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要創(chuàng)新點與不足
2 租售同權(quán)政策的介紹
    2.1 租售同權(quán)的概念
    2.2 租售同權(quán)的實施
    2.3 租售同權(quán)的意義
        2.3.1 推動住房租賃市場發(fā)展
        2.3.2 強化住房居住屬性,平穩(wěn)房價
        2.3.3 保障租房者基本權(quán)益,促進公共服務(wù)均等化
        2.3.4 促進人才流動,吸引高素質(zhì)人才
3 租售同權(quán)政策的短期效應(yīng)
    3.1 研究區(qū)域概況
    3.2 雙重差分模型的構(gòu)建
    3.3 變量選擇與數(shù)據(jù)來源
        3.3.1 變量選擇
        3.3.2 變量處理
        3.3.3 數(shù)據(jù)來源
    3.4 實證基本結(jié)果與分析
        3.4.1 租售同權(quán)對房價的影響
        3.4.2 租售同權(quán)對租金的影響
    3.5 穩(wěn)健性檢驗
        3.5.1 平行趨勢檢驗
        3.5.2 安慰劑檢驗
4 租售同權(quán)政策的異質(zhì)性效應(yīng)
    4.1 分學(xué)校等級的政策效應(yīng)
        4.1.1 租售同權(quán)對房價的影響
        4.1.2 租售同權(quán)對租金的影響
    4.2 分區(qū)的政策效應(yīng)
        4.2.1 租售同權(quán)對房價的影響
        4.2.2 租售同權(quán)對租金的影響
5 結(jié)論及政策建議
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 政策建議
參考文獻
后記



本文編號：3783022