自黨的十九大以來(lái),國(guó)家多次重申讓住房回歸其自然屬性——“住”,打破“炒”房的過(guò)熱局面,建立和完善租購(gòu)并舉的住房模式,進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。在這樣的大背景下,2017年個(gè)別大中型城市開(kāi)始出臺(tái)了鼓勵(lì)支持租房的政策。廣州將“租售同權(quán)”引入大眾視野,特定條件的承租人子女可獲得一部分基本公共服務(wù)權(quán)利,比如就近入學(xué)。此政策一經(jīng)提出,迅速引起了各界的普遍討論�！白馐弁瑱�(quán)”政策的實(shí)施為租房者帶來(lái)了福音,在當(dāng)今優(yōu)質(zhì)教育資源嚴(yán)重稀缺的狀態(tài)下,子女能否入讀較好學(xué)區(qū)是大眾關(guān)心的首要問(wèn)題�！白馐弁瑱�(quán)”使租房讀名校成為了可能,學(xué)區(qū)房市場(chǎng)格局可能會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化。因此,研究“租售同權(quán)”政策對(duì)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)和租金的影響效應(yīng),無(wú)論是對(duì)該政策的有效實(shí)施還是對(duì)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的良好發(fā)展都具有一定的意義。本文在查找資料和閱讀文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)“租售同權(quán)”政策在學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的作用效果進(jìn)行了實(shí)證分析。利用2016年7月至2018年7月為期兩年的二手房買賣和租賃成交的微觀數(shù)據(jù),以率先提出“租售同權(quán)”政策的廣州市為研究對(duì)象,聚焦于其四個(gè)主要中心城區(qū)。具體以省市級(jí)優(yōu)質(zhì)小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)房為處理組,其他小學(xué)對(duì)口非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房為控制組,通過(guò)建立雙重差分...

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究思路與方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)與不足
2 租售同權(quán)政策的介紹
    2.1 租售同權(quán)的概念
    2.2 租售同權(quán)的實(shí)施
    2.3 租售同權(quán)的意義
        2.3.1 推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展
        2.3.2 強(qiáng)化住房居住屬性,平穩(wěn)房?jī)r(jià)
        2.3.3 保障租房者基本權(quán)益,促進(jìn)公共服務(wù)均等化
        2.3.4 促進(jìn)人才流動(dòng),吸引高素質(zhì)人才
3 租售同權(quán)政策的短期效應(yīng)
    3.1 研究區(qū)域概況
    3.2 雙重差分模型的構(gòu)建
    3.3 變量選擇與數(shù)據(jù)來(lái)源
        3.3.1 變量選擇
        3.3.2 變量處理
        3.3.3 數(shù)據(jù)來(lái)源
    3.4 實(shí)證基本結(jié)果與分析
        3.4.1 租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        3.4.2 租售同權(quán)對(duì)租金的影響
    3.5 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
        3.5.1 平行趨勢(shì)檢驗(yàn)
        3.5.2 安慰劑檢驗(yàn)
4 租售同權(quán)政策的異質(zhì)性效應(yīng)
    4.1 分學(xué)校等級(jí)的政策效應(yīng)
        4.1.1 租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        4.1.2 租售同權(quán)對(duì)租金的影響
    4.2 分區(qū)的政策效應(yīng)
        4.2.1 租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)的影響
        4.2.2 租售同權(quán)對(duì)租金的影響
5 結(jié)論及政策建議
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號(hào)：3783022