發(fā)布時間：2023-03-19 06:44

　　房地產(chǎn)公司屬于重資產(chǎn)、高度密集資金的公司,所開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)到銷售、經(jīng)營管理的周期較長,對資金的需求量大,資產(chǎn)變現(xiàn)、再投入周轉(zhuǎn)緩慢,其融資策略是否科學(xué)、合理,資金獲取途徑是否豐富,資金成本是否在合理范圍都關(guān)系到房地產(chǎn)公司的長遠(yuǎn)發(fā)展。2016年以來,房地產(chǎn)公司的外部融資環(huán)境發(fā)生了顯著變化,房地產(chǎn)公司融資困難、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高的情況更加顯現(xiàn),制定科學(xué)的融資策略成為房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理不得不非常重視的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在這樣的背景下,房地產(chǎn)公司融資策略成為了研究熱點(diǎn)問題。MT房地產(chǎn)公司是一家民營、中小房地產(chǎn)公司,在上述背景下,根據(jù)城市更新政策,開發(fā)和運(yùn)營管理了旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目,該類房地產(chǎn)公司隨著國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)的供地政策、城市更新政策的不斷規(guī)范和演化,將來會有更多的涌現(xiàn),他們的融資問題具有普遍性。選擇MT房地產(chǎn)公司融資策略作為對象進(jìn)行研究具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。在分析了MT房地產(chǎn)公司概況、內(nèi)外部融資環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資現(xiàn)狀后,發(fā)現(xiàn)MT房地產(chǎn)公司在融資中存在亟待解決的問題。這些問題主要包括:一是內(nèi)源性資金不足;二是融資結(jié)構(gòu)不合理;三是融資成本高;四是融資風(fēng)險(xiǎn)高。分析其原因后,發(fā)現(xiàn)主要來自以下四個方面:一...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
一、緒論
    (一)研究背景
    (二)研究目的和意義
        1.研究目的
        2.研究意義
    (三)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.國外研究現(xiàn)狀
        2.國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        3.文獻(xiàn)述評
    (四)研究內(nèi)容和方法
        1.研究內(nèi)容
        2.研究方法
        3.研究思路
    (五)本文創(chuàng)新之處
二、房地產(chǎn)公司融資相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    (一)房地產(chǎn)公司融資相關(guān)概念
    (二)房地產(chǎn)公司主要融資模式
        1.主要融資模式分類及特點(diǎn)
        2.房地產(chǎn)公司主要融資模式
    (三)房地產(chǎn)公司融資相關(guān)理論基礎(chǔ)
        1.優(yōu)序融資理論
        2.生命周期理論
        3.權(quán)衡理論
    (四)房地產(chǎn)公司融資有關(guān)策略
        1.融資期限適配策略
        2.內(nèi)源性融資優(yōu)先于外源性融資策略
        3.債務(wù)融資優(yōu)先于股權(quán)融資策略
        4.低成本融資優(yōu)先策略
        5.科學(xué)融資規(guī)劃策略
        6.探索融資創(chuàng)新策略
三、MT房地產(chǎn)公司融資環(huán)境、現(xiàn)狀
    (一)MT房地產(chǎn)公司概況
    (二)MT房地產(chǎn)公司融資環(huán)境
        1.外部環(huán)境因素
        2.內(nèi)部環(huán)境因素
    (三)MT房地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀
        1.融資模式
        2.融資規(guī)模
        3.融資結(jié)構(gòu)
        4.融資成本
        5.融資風(fēng)險(xiǎn)
四、MT房地產(chǎn)公司融資存在的問題及原因分析
    (一)MT房地產(chǎn)公司融資存在的問題
        1.內(nèi)源性資金不足
        2.融資結(jié)構(gòu)不合理
        3.融資成本高
        4.融資風(fēng)險(xiǎn)高
    (二)MT房地產(chǎn)公司融資問題的原因分析
        1.開發(fā)與運(yùn)營能力有待提升
        2.過于依賴傳統(tǒng)融資模式
        3.融資規(guī)劃不足
        4.融資創(chuàng)新不足
五、MT房地產(chǎn)公司融資策略方案
    (一)加強(qiáng)運(yùn)營管理,提升內(nèi)源性融資能力
        1.加強(qiáng)專業(yè)化營運(yùn)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)
        2.整合房地產(chǎn)中介資源促進(jìn)快速租售去化
        3.建立科學(xué)合理的去化考核激勵方案
        4.制定合理的去化報(bào)價及結(jié)算方案
    (二)拓寬融資渠道,選擇多元化融模式
        1.拓寬銀行融資渠道
        2.不同的發(fā)展階段采用不同的融資模式
    (三)進(jìn)行科學(xué)融資規(guī)劃
    (四)加強(qiáng)融資創(chuàng)新,探索發(fā)行國內(nèi)類REITS
        1.交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        2.底層資產(chǎn)轉(zhuǎn)移和破產(chǎn)隔離
        3.底層基礎(chǔ)資產(chǎn)估值
        4.產(chǎn)品分級
        5.增信措施
        6.類REITs退出安排
六、結(jié)論與展望
    (一)結(jié)論
    (二)展望
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3764773