在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和中國(guó)快速城鎮(zhèn)化的促使下,房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前的情形是房市的火熱使得部分消費(fèi)者的需求購(gòu)買力被透支、過(guò)多的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng),這也間接導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢、盲目的開發(fā)使得房產(chǎn)積壓,相對(duì)謹(jǐn)慎的貨幣政策加大了企業(yè)資金控制的風(fēng)險(xiǎn)等;同時(shí),項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、資金投入量巨大、資金鏈安全性低也是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的特有問(wèn)題,這種重資產(chǎn)的模式使房地產(chǎn)公司面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與其他行業(yè)相比更大。很多房地產(chǎn)企業(yè)在之前盲目拿地、高價(jià)拿地,面對(duì)市場(chǎng)的低迷,高負(fù)債的壓力凸顯。針對(duì)一些地段不佳、前期價(jià)格過(guò)高、去化不夠理想產(chǎn)品,釋放部分價(jià)格,加快銷售和回款速度,成為多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的普遍做法,甚至于有的企業(yè)將高周轉(zhuǎn)作為一種經(jīng)營(yíng)模式。在融資渠道收緊、融資成本上升的情況下,高周轉(zhuǎn)是化解房企財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,但盲目的高周轉(zhuǎn)也帶來(lái)了建筑質(zhì)量及安全問(wèn)題,最終危害企業(yè)形象,可能引發(fā)更大的危機(jī)。在這種條件下房地產(chǎn)企業(yè)必須擁有超過(guò)其他行業(yè)水平的風(fēng)險(xiǎn)控制能力,應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)清晰的認(rèn)知和合理的計(jì)量,盡量避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給公司帶來(lái)?yè)p失。因此,本文主要研究的內(nèi)容就是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與防范。本文首先先對(duì)...

【文章頁(yè)數(shù)】：48 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 文獻(xiàn)綜述與相關(guān)理論
    2.1 文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 國(guó)外研究文獻(xiàn)
        2.1.2 國(guó)內(nèi)研究文獻(xiàn)
        2.1.3 國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)評(píng)述
    2.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念及分類
        2.2.1 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)含義及特征
        2.2.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的分類
    2.3 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制理論基礎(chǔ)
        2.3.1 資本結(jié)構(gòu)理論
        2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)管理理論
3 J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與成因分析
    3.1 J房地產(chǎn)公司狀況
        3.1.1 J房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介
        3.1.2 J房地產(chǎn)公司近五年主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
    3.2 J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.2.1 籌資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.2.2 投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
        3.2.3 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
    3.3 J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因
        3.3.1 籌資風(fēng)險(xiǎn)成因分析
        3.3.2 投資風(fēng)險(xiǎn)成因分析
        3.3.3 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)成因分析
4 J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    4.1 構(gòu)建J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
        4.1.1 指標(biāo)的選擇原則
        4.1.2 指標(biāo)選取
    4.2 J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建
        4.2.1 選取原始數(shù)據(jù)
        4.2.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的建立
    4.3 J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)
5 J房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策建議
    5.1 籌資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施
        5.1.1 強(qiáng)化公司內(nèi)部控制和擔(dān)保決策審批程序
        5.1.2 保持合理的資本結(jié)構(gòu)
        5.1.3 科學(xué)配置銀行貸款的額度和期限
    5.2 投資風(fēng)險(xiǎn)的防范措施
        5.2.1 重視對(duì)投資項(xiàng)目的可行性分析
        5.2.2 積極進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)
        5.2.3 加強(qiáng)對(duì)投資過(guò)程的監(jiān)控
    5.3 營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施
        5.3.1 采取彈性銷售模式減少資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)
        5.3.2 制定科學(xué)的款項(xiàng)收回方案
        5.3.3 提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力
    5.4 建立健全財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)
        5.4.1 構(gòu)建宏觀經(jīng)濟(jì)變量的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系
        5.4.2 建立和完善企業(yè)內(nèi)控管理體系
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝



本文編號(hào)：3741899