房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè),對過去幾十年我國經(jīng)濟的快速發(fā)展做出了巨大貢獻,創(chuàng)造了快速發(fā)展的奇跡。房地產(chǎn)業(yè)屬于資本密集型行業(yè),投資額大,回收期限長,在發(fā)展過程中離不開金融業(yè)的支持和配合,隨著我國金融改革的不斷深化,房地產(chǎn)融資也成為各類金融機構(gòu)重要的業(yè)務(wù)構(gòu)成部分,支撐了我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。但近幾年,隨著“防范系統(tǒng)性風(fēng)險”的目標(biāo)受到重視,去杠桿、資金脫虛向?qū)崱ⅰ胺孔〔怀础钡群暧^政策的轉(zhuǎn)向,中國的房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為常態(tài)化發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境受到一定影響,原來常規(guī)的一些融資方式或不再適用,或需要滿足新的條件。融資不暢對房地產(chǎn)企業(yè)造成了很大影響,房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的消息層出不窮,其中不乏大型房企,甚至有經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測未來十幾年,中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會減少2/3以上。在房地產(chǎn)業(yè)的融資環(huán)境越來越嚴(yán)峻的情況下,融資的順利與否,不斷關(guān)系到開發(fā)項目的成敗,甚至關(guān)乎企業(yè)的生存,那么研究房地產(chǎn)投資項目融資就非常必要了。本文從恒大集團一個項目融資案例入手,分析了其在操作過程中的經(jīng)驗和教訓(xùn),并推而廣之提出了當(dāng)前環(huán)境下房地產(chǎn)項目融資應(yīng)該注意的問題,并從宏觀政策和微觀操作兩個視角提出了建議。本文主要由四部分組成...

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景、研究目的及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 案例的典型性和代表性
    1.3 主要研究內(nèi)容和結(jié)論
        1.3.1 主要研究內(nèi)容
        1.3.2 結(jié)論
    1.4 文獻綜述
        1.4.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.4.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.4.3 文獻評述
2 恒大地產(chǎn)A項目融資模式介紹
    2.1 恒大地產(chǎn)集團簡介
    2.2 恒大地產(chǎn)A項目介紹
        2.2.1 恒大地產(chǎn)A項目背景
        2.2.2 恒大地產(chǎn)A項目概況
        2.2.3 恒大地產(chǎn)A項目融資壓力
    2.3 恒大地產(chǎn)A項目融資情況
        2.3.1 恒大地產(chǎn)A項目融資渠道選擇
        2.3.2 銀行融資
        2.3.3 自有資金
        2.3.4 民間借貸
        2.3.5 上市融資
        2.3.6 房地產(chǎn)信托融資
        2.3.7 在建工程抵押貸款
3 恒大地產(chǎn)A項目融資模式分析
    3.1 恒大地產(chǎn)融資的SWOT分析
        3.1.1 恒大地產(chǎn)A項目融資優(yōu)勢分析
        3.1.2 恒大地產(chǎn)A項目融資劣勢分析
        3.1.3 恒大地產(chǎn)A項目融資機遇分析
        3.1.4 恒大地產(chǎn)A項目融資威脅分析
    3.2 恒大地產(chǎn)A項目融資模式經(jīng)驗總結(jié)
        3.2.1 與政府良好的關(guān)系有利于實現(xiàn)融資計劃
        3.2.2 與銀行建立良好的長期合作關(guān)系
        3.2.3 根據(jù)公司規(guī)模選擇融資渠道
        3.2.4 注重自有資金的積累
        3.2.5 根據(jù)項目特點設(shè)計融資組合
    3.3 恒大地產(chǎn)A項目融資模式的教訓(xùn)
        3.3.1 直接融資和間接融資配比不夠合理
        3.3.2 項目融資成本較高
        3.3.3 銀行貸款延遲發(fā)放
        3.3.4 資金計劃制定得不夠周密
        3.3.5 融資組合還有改進空間
    3.4 恒大地產(chǎn)A項目融資模式對我國其他房地產(chǎn)企業(yè)的啟示
        3.4.1 合理設(shè)計直接融資和間接融資比例
        3.4.2 拓展直接融資渠道
        3.4.3 設(shè)計科學(xué)的融資結(jié)構(gòu)
        3.4.4 提高房地產(chǎn)信托融資比例
        3.4.5 豐富融資渠道
        3.4.6 降低融資成本
4 結(jié)論與建議
    4.1 結(jié)論
    4.2 建議
        4.2.1 宏觀層面
        4.2.2 微觀層面
參考文獻
后記
攻讀學(xué)位期間取得的科研成果清單



本文編號：3740318