商業(yè)綜合體是地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展及國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)共同形成的產(chǎn)物,是在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的高級(jí)形態(tài)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展壓力趨勢(shì)增大的今日,隨著國(guó)民收入的進(jìn)一步提升,新零售商業(yè)市場(chǎng)發(fā)揮越來(lái)越重要的作用,產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)。各大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加速戰(zhàn)略調(diào)整、紛紛進(jìn)入新零售、資產(chǎn)證券市場(chǎng),商業(yè)綜合體開發(fā)成為近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)中的主旋律,同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)也逐步向資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域延伸。本論文著重為了解決目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中存在物業(yè)開發(fā)與物業(yè)實(shí)用情況相分離所導(dǎo)致的資產(chǎn)去存量難等問(wèn)題,在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式基礎(chǔ)上,嘗試將資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與商業(yè)地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式進(jìn)行融合設(shè)計(jì),即從土地一級(jí)開發(fā)階段開始,就融入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念,從基本配套及地塊規(guī)劃上形成有力支撐,同時(shí)與二級(jí)開發(fā)商進(jìn)行合作,聯(lián)合進(jìn)行地塊商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),進(jìn)一步爭(zhēng)取資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)當(dāng)中多元化的合作平臺(tái),為商業(yè)地產(chǎn)招商提前做好謀劃,提前儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商同時(shí)吸收優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及人才,從而形成三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式下的商業(yè)綜合體開發(fā)過(guò)程。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域各種模式及理論已相對(duì)較為成熟,從規(guī)模上也基本達(dá)到了國(guó)際領(lǐng)先水平,但發(fā)展過(guò)程中依1舊存在一些制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題,特別是在新零售時(shí)... 

【文章頁(yè)數(shù)】：69 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 研究目的
    1.3 研究主要內(nèi)容和方法
    1.4 國(guó)內(nèi)外研究及發(fā)展綜述
        1.4.1 商業(yè)地產(chǎn)研究綜述
        1.4.2 我國(guó)普遍商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀
        1.4.3 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀
        1.4.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀
        1.4.5 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)未來(lái)趨勢(shì)
    1.5 主要研究問(wèn)題及策略
第二章 商業(yè)綜合體項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)及分析
    2.1 商業(yè)綜合體項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)
        2.1.1 商業(yè)綜合體項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的內(nèi)在要求及設(shè)計(jì)要素
        2.1.2 商業(yè)綜合體項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的對(duì)比及其特點(diǎn)
        2.1.3 商業(yè)綜合體項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式組織結(jié)構(gòu)
        2.1.4 商業(yè)綜合體項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)作流程
    2.2 三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式下商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)各環(huán)節(jié)分析
        2.2.1 市場(chǎng)定位分析
        2.2.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析
        2.2.3 融資分析
        2.2.4 招商分析
        2.2.5 運(yùn)營(yíng)管理分析
第三章 三級(jí)聯(lián)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式在W項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)用現(xiàn)狀
    3.1 三級(jí)聯(lián)動(dòng)模式在W項(xiàng)目中的應(yīng)用現(xiàn)狀
        3.1.1 W項(xiàng)目概述
        3.1.2 W項(xiàng)目的現(xiàn)狀
        3.1.3 W項(xiàng)目商業(yè)地產(chǎn)三級(jí)聯(lián)動(dòng)模式應(yīng)用概況
    3.2 W項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)用前后分析
        3.2.1 模式應(yīng)用前后W項(xiàng)目定位對(duì)比分析
        3.2.2 模式應(yīng)用前后W項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)比分析
        3.2.3 模式應(yīng)用前后W項(xiàng)目融資對(duì)比分析
        3.2.4 模式應(yīng)用前后W項(xiàng)目招商對(duì)比分析
        3.2.5 模式應(yīng)用前后W項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理對(duì)比分析
第四章 W項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)用情況總結(jié)及問(wèn)題原因分析
    4.1 W項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)用情況總結(jié)
    4.2 W項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)用存在問(wèn)題及原因分析
        4.2.1 融資難資金壓力大及原因分析
        4.2.2 經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中內(nèi)部出現(xiàn)博弈及原因分析
        4.2.3 綜合性人才短缺及原因分析
        4.2.4 綜合投資回收期過(guò)長(zhǎng)及原因分析
第五章 W項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式推廣應(yīng)用及改善策略分析
    5.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目三級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)用條件
    5.2 提高W項(xiàng)目中運(yùn)營(yíng)管理能力和品牌效應(yīng)
    5.3 加強(qiáng)對(duì)W項(xiàng)目融資渠道建設(shè)
    5.4 加強(qiáng)對(duì)綜合性人才的鼓勵(lì)和培養(yǎng)
    5.5 強(qiáng)化并進(jìn)一步發(fā)揮政府職能
第六章 論文結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3717180