發(fā)布時(shí)間：2022-12-10 05:42

　　房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，影響著與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和命運(yùn)。法律制度是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的制度保障。然而，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)制主要靠政策的調(diào)整來(lái)完成，具有短期效應(yīng)和不穩(wěn)定性特點(diǎn)。房地產(chǎn)法律制度的整體構(gòu)架雖然已經(jīng)建立起來(lái)，但涉及的部門法規(guī)條例等方面存在的相互矛盾和制度盲區(qū)。因此，對(duì)房地產(chǎn)法律制度進(jìn)行分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和理論意義。 房地產(chǎn)法律制度從房地產(chǎn)行業(yè)流程上講，包括土地管理法律制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律制度、城市房屋征收管理制度、建筑法律制度、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)制度、房屋登記管理制度、物業(yè)管理制度和房地產(chǎn)稅費(fèi)制度等。其中，土地管理法律制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地與城市房屋征收管理制度、物業(yè)管理制度和房地產(chǎn)稅費(fèi)制度是房地產(chǎn)法律制度的核心鏈條。本文主要從以上四個(gè)方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律制度做法經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析，提出我國(guó)房地產(chǎn)法律制度存在的弊端，并在充分借鑒國(guó)外房地產(chǎn)法律制度的基礎(chǔ)上提出了具有中國(guó)特色的房地產(chǎn)法律制度構(gòu)建和完善。 

【文章頁(yè)數(shù)】：203 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
論文摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 選題背景和選題意義
        一、 選題背景
        二、 選題意義
    第二節(jié) 主要內(nèi)容和研究方法
        一、 主要內(nèi)容
        二、 研究方法
    第三節(jié) 主要?jiǎng)?chuàng)新及不足
        一、 主要?jiǎng)?chuàng)新
        二、 本文不足之處
第二章 房地產(chǎn)法律制度的相關(guān)理論研究
    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)法律制度的概述
        一、 中國(guó)房地產(chǎn)法律制度的內(nèi)涵與特征
        二、 中國(guó)房地產(chǎn)法律制度變遷
        三、 中國(guó)房地產(chǎn)法律制度體系
        四、 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策軌跡
    第二節(jié) 房地產(chǎn)法律制度的理論研究
        一、 房地產(chǎn)法律制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)研究
        二、 房地產(chǎn)法律制度的法學(xué)研究
第三章 中國(guó)土地審批、出讓制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    第一節(jié) 中國(guó)土地審批制度的概述
        一、 中國(guó)土地審批制度的現(xiàn)狀
        二、 中國(guó)現(xiàn)行土地審批制度存在的問(wèn)題
        三、 國(guó)外和香港、臺(tái)灣地區(qū)土地審批制度的借鑒
        四、 土地審批制度模式分析
    第二節(jié) 中國(guó)土地出讓制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
        一、 中國(guó)土地出讓制度存在的問(wèn)題
        二、 中國(guó)土地出讓金管理問(wèn)題研究
第四章 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房屋征收補(bǔ)償制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    第一節(jié) 中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利益沖突與平衡
        一、 利益沖突與衡平
        二、 中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利益沖突與衡平
        三、 中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益沖突與衡平的法經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    第二節(jié) 中國(guó)城市房屋征收補(bǔ)償制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
        一、 中國(guó)城市房屋征收補(bǔ)償制度變遷
        二、 中國(guó)房屋征收補(bǔ)償制度存在的問(wèn)題
        三、 對(duì)公共利益的界定探索
        四、 中國(guó)房屋征收補(bǔ)償制度中的利益博弈分析
        五、 中國(guó)城市房屋征收補(bǔ)償制度運(yùn)行成本分析
    第三節(jié) 國(guó)外土地及房屋征收補(bǔ)償制度的借鑒
        一、 美國(guó)土地及房屋征收補(bǔ)償制度
        二、 法國(guó)土地及房屋征收補(bǔ)償制度
        三、 德國(guó)土地及房屋征收補(bǔ)償制度
        四、 日本土地及房屋征收補(bǔ)償制度
        五、 加拿大土地及房屋征收補(bǔ)償制度
第五章 中國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)管理制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    第一節(jié) 中國(guó)物業(yè)管理概述
        一、 物業(yè)管理的含義和特征
        二、 物業(yè)管理法律規(guī)制的歷程
    第二節(jié) 物業(yè)管理制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
        一、 物業(yè)管理服務(wù)分類
        二、 物業(yè)管理的法律關(guān)系
        三、 物業(yè)管理法律關(guān)系的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
        四、 物業(yè)管理的監(jiān)督與法律責(zé)任分析
第六章 中國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)稅收制度和費(fèi)用制度概述
        一、 中國(guó)房地產(chǎn)稅收制度概述
        二、 中國(guó)房地產(chǎn)費(fèi)用制度概述
    第二節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)稅收體制比較分析
        一、 國(guó)外房地產(chǎn)稅制比較
        二、 中國(guó)房地產(chǎn)稅制分析
第七章 完善中國(guó)房地產(chǎn)法律制度的建議
    第一節(jié) 完善中國(guó)土地審批、出讓管理制度
        一、 健全立法，平衡各種用地審批管理制度
        二、 優(yōu)化中國(guó)土地出讓程序
        三、 加快管理制度的改革的步伐，促進(jìn)管理體制的不斷創(chuàng)新
        四、 建立和完善信息統(tǒng)一化管理體制
    第二節(jié) 修正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房屋征收補(bǔ)償制度
        一、 按市場(chǎng)化水平盡快統(tǒng)一征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
        二、 增加土地使用權(quán)補(bǔ)償立法，確保拆遷補(bǔ)償制度供求的均衡
        三、 嚴(yán)格執(zhí)行土地供給發(fā)展計(jì)劃，增加房屋拆遷補(bǔ)償制度的改革動(dòng)力
        四、 設(shè)置公平、公正、公開(kāi)的聽(tīng)證制度，探索“利益共贏”的
        五、 嚴(yán)格限制公共利益的范圍，防止權(quán)力濫用
        六、 借鑒國(guó)外拆遷立法的成功經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)一立法思想；強(qiáng)化拆遷過(guò)程中被拆遷人的權(quán)利補(bǔ)救機(jī)制
        七、 加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，擴(kuò)大社會(huì)底層住房受益群體范圍
    第三節(jié) 制定物業(yè)管理法，加強(qiáng)物業(yè)管理
        一、 完善物業(yè)管理立法
        二、 加強(qiáng)業(yè)主自治機(jī)構(gòu)的管理，促進(jìn)業(yè)主自治制度的發(fā)展
        三、 完善與物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)
    第四節(jié) 合理規(guī)范房地產(chǎn)稅費(fèi)體制
        一、 理順稅、租、費(fèi)關(guān)系，建立合理房地產(chǎn)稅費(fèi)體系
        二、 以物業(yè)稅為中心，加快我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革
        三、 建立納稅人聽(tīng)證制度，保障納稅人稅權(quán)
        四、 加強(qiáng)稅收有關(guān)的地方財(cái)政配套建設(shè)，注重區(qū)域化調(diào)整
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)介及攻讀博士發(fā)表的論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]推進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)稅改革的基本思路——兼議美國(guó)房產(chǎn)稅借鑒[J]. 杜婕,周麗.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2011(11)
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[6]房地產(chǎn)調(diào)控勿入歷史舊轍[J]. 曹建海.  南風(fēng)窗. 2008(05)
[7]我國(guó)實(shí)施房地產(chǎn)證券化可行性及制約因素分析[J]. 王戰(zhàn)宇.  理論界. 2008(02)
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博士論文
[1]土地違法行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D]. 李相范.吉林大學(xué) 2010
[2]房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)理與實(shí)證分析[D]. 杜雪君.浙江大學(xué) 2009
[3]城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)研究[D]. 閔一峰.南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 2005



本文編號(hào)：3716173