住房體制改革以來,我國的住房市場取得了驕人的發(fā)展,但近十年來,住房市場的矛盾越來越突出,一路上漲的住房價格讓人焦心,甚至成了影響社會穩(wěn)定的一個因素。近年來,我國政府先后出臺了多角度、全方位的政策和措施調(diào)控房價,但效果卻不盡如人意。因此汲取美國次貸危機的經(jīng)驗教訓,結(jié)合我國的現(xiàn)實情況,深入分析住房市場矛盾的根源,改善政策效果,建立和完善常規(guī)化的豐預機制是當前我國住房市場走上和諧發(fā)展之路的重要課題。 金融是住房市場發(fā)展不可或缺的有機部分,是調(diào)控政策發(fā)揮作用的重要渠道。伴隨著住房體制改革,我國的住房金融體系也經(jīng)歷了從無到有、再到相對完善的發(fā)展過程,對住房市場的快速發(fā)展起到了重要的推動作用。但是住房市場非理性繁榮、空置率高居不下、金融風險逐漸積累,敦促我們思考：我國的住房金融體系究竟應該發(fā)揮什么樣的作用才能有利于住房市場的健康發(fā)展。次貸危機的爆發(fā)也提示我們,必須認真地重新審視我國的住房金融體系。在此背景下,本文主要研究了兩個問題：一是住房金融應該怎么樣才能讓家庭的住房消費效用達到最大,二是住房金融應該具有什么樣的功能才能促使住房市場持續(xù)健康發(fā)展。 本文共八章,分為四個部分。 ... 

【文章頁數(shù)】：180 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
1. 導論
    1.1 選題的背景與意義
    1.2 研究的思路和結(jié)構(gòu)安排
        1.2.1 研究的思路
        1.2.2 研究的主要問題
        1.2.3 結(jié)構(gòu)安排
    1.3 研究的方法
    1.4 研究的創(chuàng)新與不足
2. 文獻綜述
    2.1 概念界定
        2.1.1 住房消費
        2.1.2 住房金融
    2.2 關(guān)于住房屬性的文獻綜述
    2.3 關(guān)于住房消費與住房金融關(guān)系的文獻綜述
    2.4 關(guān)于我國住房金融發(fā)展的文獻綜述
    2.5 關(guān)于次貸危機原因的文獻綜述
3. 住房消費的理論分析
    3.1 住房商品的特殊性
        3.1.1 住房商品的雙重屬性
        3.1.2 住房商品的虛擬化
    3.2 基于住房商品雙重屬性的理論分析
        3.2.1 住房作為消費品的理論分析
        3.2.2 住房作為投資品的理論分析
    3.3 家庭住房消費決策的模型分析
        3.3.1 假設(shè)條件的設(shè)定
        3.3.2 效用函數(shù)
        3.3.3 預算約束
        3.3.4 求解均衡的住房消費
        3.3.5 均衡解分析
    3.4 本章小結(jié)
4. 住房金融的功能分析
    4.1 金融功能觀
        4.1.1 金融機構(gòu)觀到金融功能觀的變遷
        4.1.2 金融功能觀的基本內(nèi)容
        4.1.3 金融功能的演進
    4.2 住房金融的功能分析
        4.2.1 住房金融的特點
        4.2.2 住房金融功能的層次性
        4.2.3 住房金融功能的實現(xiàn)條件
        4.2.4 政府在住房金融體系中的功能
    4.3 本章小結(jié)
5. 住房金融模式的國際比較
    5.1 美國模式
        5.1.1 美國模式的主要構(gòu)造
        5.1.2 美國模式的特點
        5.1.3 美國模式的功能分析
        5.1.4 美國模式的成因
        5.1.5 美國模式的功能缺陷
    5.2 日本模式
        5.2.1 日本模式的構(gòu)成
        5.2.2 日本模式的功能分析
    5.3 德國模式
        5.3.1 德國模式的構(gòu)成
        5.3.2 德國模式的特點
        5.3.3 德國模式的功能分析
    5.4 新加坡模式
        5.4.1 新加坡模式的構(gòu)成
        5.4.2 新加坡模式的功能分析
        5.4.3 新加坡模式的形成條件
    5.5 本章小結(jié)
6. 我國住房金融模式及其發(fā)展
    6.1 我國住房金融模式產(chǎn)生及其發(fā)展的歷史回顧
        6.1.1 我國住房制度的改革歷程
        6.1.2 我國住房金融的產(chǎn)生與發(fā)展
    6.2 我國住房金融模式的現(xiàn)狀
        6.2.1 我國的住房金融機構(gòu)
        6.2.2 我國的住房金融產(chǎn)品
    6.3 我國住房金融的功能觀分析
        6.3.1 強大的儲蓄動員功能
        6.3.2 顯著的跨期配置資源功能
        6.3.3 "有偏誤"的信息功能
        6.3.4 缺位的風險管理功能
    6.4 我國住房金融中的政府角色
        6.4.1 住房公積金制度的內(nèi)容
        6.4.2 住房公積金的制度缺陷
        6.4.3 政策性住房金融的功能缺位
    6.5 本章小結(jié)
7. 重構(gòu)我國住房金融功能的設(shè)想
    7.1 重構(gòu)我國住房金融功能的認識前提
        7.1.1 重申住房的雙重屬性
        7.1.2 風險管理是住房金融的核心功能
        7.1.3 功能觀視角下重構(gòu)的總體思路
    7.2 商業(yè)性住房金融的功能重構(gòu)
        7.2.1 大力創(chuàng)新,強化風險管理功能
        7.2.2 培養(yǎng)家庭風險自控能力
        7.2.3 建立多渠道的退出機制
        7.2.4 調(diào)動民間資本,分散住房金融風險
        7.2.5 建立金融機構(gòu)間的住房金融資產(chǎn)交易機制
    7.3 政策性住房金融的功能重構(gòu)
        7.3.1 明確政策性住房金融的資源配置誘導功能
        7.3.2 發(fā)展政策性金融的作用形式
    7.4 住房金融的監(jiān)管
        7.4.1 繼續(xù)完善功能性監(jiān)管
        7.4.2 建立風險預警機制
        7.4.3 建立風險防火墻
        7.4.4 政府擔保顯性化
    7.5 本章小結(jié)
參考文獻
致謝
在讀期間科研成果目錄


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號：3678199