房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷20世紀(jì)末的崛起和21世紀(jì)前十多年的高速發(fā)展后,自2011年起,我國土地成交量、土地成交價格都出現(xiàn)了不同程度的下滑,特別是以高土地價格溢價的企業(yè)陷入了較大的經(jīng)營困境�；诖朔N情況,政府開始采取房地產(chǎn)調(diào)控政策,銀行貸款的要求越來越高,房地產(chǎn)行業(yè)諸多問題逐漸暴露出來。從商業(yè)模式角度來看,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的先驅(qū)是廣州,廣州臨近香港,所以我國房地產(chǎn)行業(yè)多年采用的商業(yè)模式大部分是港式重資產(chǎn)運營模式,即地產(chǎn)項目從投資到規(guī)劃建設(shè),再到運營管理這些階段都是由企業(yè)自己全權(quán)負(fù)責(zé)的。企業(yè)需要在項目開發(fā)前募集到大量資金,項目周期長且回報十分緩慢,這會占據(jù)企業(yè)大量資金,甚至導(dǎo)致企業(yè)資金鏈隨時可能斷裂。在多重壓力的影響下,房地產(chǎn)企業(yè)不得不打破以往的商業(yè)模式,向用較少的資金能獲得更加穩(wěn)健持久收益的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。以綠城、萬科、萬達(dá)為首的房地產(chǎn)企業(yè)開始借鑒國外成熟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式,最早嘗試向輕資產(chǎn)商業(yè)模式轉(zhuǎn)型,并取得不錯的效果,在行業(yè)中獲得認(rèn)可。本文主要采用文獻(xiàn)研究與案例分析相結(jié)合的研究方法,在查閱梳理輕資產(chǎn)商業(yè)模式和財務(wù)戰(zhàn)略的相關(guān)文獻(xiàn)和總結(jié)相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,以綠城中國為研究對象,詳細(xì)剖析了綠城中國2... 

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 輕資產(chǎn)的概念和內(nèi)容
        1.3.2 輕資產(chǎn)商業(yè)模式
        1.3.3 財務(wù)戰(zhàn)略
        1.3.4 輕資產(chǎn)商業(yè)模式下的財務(wù)戰(zhàn)略
        1.3.5 房地產(chǎn)企輕資產(chǎn)商業(yè)模式及其財務(wù)戰(zhàn)略
        1.3.6 文獻(xiàn)述評
    1.4 本文的研究內(nèi)容與方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 本文的創(chuàng)新點
2 相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 輕資產(chǎn)商業(yè)模式的基本理論
        2.1.1 輕資產(chǎn)商業(yè)模式的概念
        2.1.2 輕資產(chǎn)商業(yè)模式特征
        2.1.3 輕資產(chǎn)商業(yè)模式的運行背景
    2.2 財務(wù)戰(zhàn)略的基本理論
        2.2.1 財務(wù)戰(zhàn)略基本概念
        2.2.2 財務(wù)戰(zhàn)略的主要內(nèi)容
        2.2.3 財務(wù)戰(zhàn)略的制定過程
    2.3 輕資產(chǎn)商業(yè)模式下財務(wù)戰(zhàn)略的理論基礎(chǔ)
        2.3.1 分工理論
        2.3.2 微笑曲線理論
        2.3.3 價值鏈理論
    2.4 輕資產(chǎn)商業(yè)模式下財務(wù)戰(zhàn)略特征及缺陷
        2.4.1 輕資產(chǎn)商業(yè)模式下的財務(wù)戰(zhàn)略特征
        2.4.2 輕資產(chǎn)商業(yè)模式下的財務(wù)戰(zhàn)略缺陷
3 綠城中國輕資產(chǎn)商業(yè)模式下財務(wù)戰(zhàn)略現(xiàn)狀
    3.1 綠城中國基本情況
    3.2 綠城中國的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)
        3.2.1 代建業(yè)務(wù)
        3.2.2 合作開發(fā)
        3.2.3 削減土地儲備和項目
    3.3 綠城中國輕資產(chǎn)商業(yè)模式下的財務(wù)戰(zhàn)略
        3.3.1 輕資產(chǎn)運營模式的投資戰(zhàn)略
        3.3.2 輕資產(chǎn)運營模式的籌資戰(zhàn)略
        3.3.3 輕資產(chǎn)運營模式下運營管理戰(zhàn)略
        3.3.4 輕資產(chǎn)運營模式下股利分配戰(zhàn)略
4 綠城中國輕資產(chǎn)商業(yè)模式下財務(wù)績效分析
    4.1 盈利能力分析
        4.1.1 銷售凈利率
        4.1.2 總資產(chǎn)報酬率
    4.2 運營能力分析
        4.2.1 存貨周轉(zhuǎn)率
        4.2.2 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
    4.3 償債能力分析
        4.3.1 短期償債能力
        4.3.2 長期償債能力
5 綠城中國輕資產(chǎn)商業(yè)模式下財務(wù)戰(zhàn)略不足與對策
    5.1 綠城中國輕資產(chǎn)商業(yè)模式下財務(wù)戰(zhàn)略不足
        5.1.1 戰(zhàn)略布局略顯不足
        5.1.2 境外籌資帶來損失
        5.1.3 代建利潤相對薄弱
        5.1.4 營運資金使用效率低
    5.2 完善綠城中國輕資產(chǎn)商業(yè)模式下財務(wù)戰(zhàn)略的對策
        5.2.1 完善輕資產(chǎn)投資戰(zhàn)略布局
        5.2.2 平衡籌資活動中的成本與收益
        5.2.3 加強企業(yè)營運能力
6 研究結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
后記
攻讀學(xué)位期間取得的科研成果清單


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)輕資產(chǎn)[J]. 孫亞雄.  英才. 2018(09)
[2]房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)盈利模式研究[J]. 趙飛飛.  金融經(jīng)濟. 2018(16)
[3]房地產(chǎn)公司財務(wù)戰(zhàn)略分析[J]. 潘軍.  經(jīng)貿(mào)實踐. 2018(17)
[4]綠城輕資產(chǎn)運營模式財務(wù)成效分析[J]. 秦雪,王曙光.  時代金融. 2018(12)
[5]房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型財務(wù)戰(zhàn)略研究——基于輕資產(chǎn)盈利模式[J]. 趙伯廷.  財會通訊. 2018(11)
[6]基于價值鏈的中小企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略探析[J]. 姜慶.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2017(36)
[7]輕資產(chǎn)運營對零售企業(yè)盈利能力的影響——基于中國零售業(yè)上市公司的實證研究[J]. 牟蘭.  商業(yè)經(jīng)濟. 2017(10)
[8]企業(yè)輕資產(chǎn)運營模式風(fēng)險分析和防范[J]. 張李娜.  中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計. 2017(04)
[9]輕資產(chǎn)運營模式下的企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略——以小米手機為例[J]. 戚英華.  財會通訊. 2017(08)
[10]蘋果公司以現(xiàn)金為核心的財務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型[J]. 張堯婷,沙秀娟.  財務(wù)與會計. 2017(05)

碩士論文
[1]輕資產(chǎn)運營模式下的企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略分析[D]. 楊佩.江西財經(jīng)大學(xué) 2018
[2]商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式與財務(wù)戰(zhàn)略選擇研究[D]. 邢寶玲.浙江工商大學(xué) 2018



本文編號：3659562