在國家整體宏觀調(diào)控背景下,隨著傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)信貸的緊縮,作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)企業(yè)融資難度日益增加。過戶型類REITs作為一種新型融資方式,因其能夠有效改善原始權(quán)益人的資產(chǎn)負(fù)債表,同時(shí)實(shí)現(xiàn)充分的風(fēng)險(xiǎn)隔離,逐漸受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的青睞。由于我國REITs起步較晚,缺乏專門的法律法規(guī)及相關(guān)稅收規(guī)定,不完善的稅制和較重的稅負(fù)影響了該類產(chǎn)品的普及和應(yīng)用,從原始權(quán)益人角度來看,過戶型類REITs交易方案的納稅籌劃效果是否理想成為影響其能否成功發(fā)行的關(guān)鍵因素。國內(nèi)學(xué)者對REITs進(jìn)行的研究,主要集中在對發(fā)展路徑、交易結(jié)構(gòu)和稅制的分析上,對REITs涉及的具體稅種問題研究較少,且多數(shù)停留在理論分析層面,結(jié)論也大多是提出稅收改進(jìn)建議。在現(xiàn)有稅制下,本文以HY公司為例,從原始權(quán)益人角度出發(fā),在分析一般操作模式下過戶型類REITs交易結(jié)構(gòu)的涉稅情況的基礎(chǔ)上,結(jié)合HY公司納稅籌劃的目標(biāo)、原則與主要思路,針對土地增值稅、增值稅和企業(yè)所得稅進(jìn)行納稅籌劃,通過調(diào)整交易結(jié)構(gòu)來實(shí)現(xiàn)稅負(fù)的減輕,從而達(dá)成融資目標(biāo)。同時(shí),由于過戶型類REITs產(chǎn)品的納稅籌劃具有極強(qiáng)的復(fù)雜性和極高的專業(yè)性,政策文件龐雜,涉稅環(huán)節(jié)眾多,稅... 

【文章來源】：北京交通大學(xué)北京市211工程院校教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１論文框架??Ｆｉｇｕｒｅ?１－１?Ｔｈｅ?Ｆｒａｍｅ?ｏｆ?Ｔｈｉｓ?Ｐａｐｅｒ??

－ｓＦｉｇｕｒｅ?２－１?Ｆｏｕｒ?ｌａｙｅｒｓ?ｏｆ?ｔｒａｄｉｎｇ?ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ?ｏｆ?ｔｒａｎｓｆｅｒｒｅｄ?ＲＥＩＴｓ??如上圖所示，構(gòu)建過戶型類ＲＥＩＴｓ產(chǎn)品最關(guān)鍵的第一步通常是標(biāo)的資產(chǎn)的重??組，也即是將標(biāo)的物業(yè)通過劃轉(zhuǎn)、分立或者投資等方式裝入一個(gè)項(xiàng)目公司，該項(xiàng)??目公司既可以是房地產(chǎn)開發(fā)公司也可以是非房地產(chǎn)開發(fā)公司。重組意味著資產(chǎn)所??有權(quán)的變更，會產(chǎn)生大量的涉稅環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)一旦處理不好，極容易給企業(yè)增??

圖３－１?ＨＹ公司股權(quán)結(jié)構(gòu)??Ｆｉｇｕｒｅ?３－１?Ｏｗｎｅｒｓｈｉｐ?ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ?ｏｆ?ＨＹ?ｃｏｍｐａｎｙ??北京市ＨＹ集團(tuán)有限公司、北京ＨＹＨＬ投資股份有限公司為一致行動人。??由上圖可以看到，北京市ＨＹ集團(tuán)有限公司是ＨＹ公司的控股股東，最。，對于企業(yè)的

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[4]X建筑公司增值稅納稅籌劃研究[D]. 孫玉環(huán).西安石油大學(xué) 2018
[5]鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政資金社會效用優(yōu)化研究[D]. 秦雯.華東政法大學(xué) 2018
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[8]論納稅籌劃在企業(yè)中的應(yīng)用[D]. 王麗花.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006



本文編號：3626527