住房問題是各國人民住居條件的一個重要指標(biāo)。提供住房是每個國家政策的組成部分。為了解決人民的這個住房問題,抵押貸款市場已經(jīng)成為國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的決定因素。蒙古國自2013年抵押貸款“建立可持續(xù)抵押貸款融資體系計劃”啟動以來,主要抵押貸款市場大幅增長。2018年,未償還抵押貸款達(dá)到4,430.2億圖格里克（MNT）,其中75%或3,320.7億圖格里克（MNT）為住房抵押貸款計劃貸款。抵押貸款人已達(dá)到93.8萬,其中69.5萬人是借從計劃貸款的。這計劃貸款為蒙古國的居民改善住宿條件提供了很大的幫助。但是也保留了很多的問題。本文以蒙古國住房抵押貸款市場為研究對象。本文通過情境分析提出來了問題,并且使用了數(shù)據(jù)分析、各國案例研究和對比分析,以解決問題。并在分析了相關(guān)的數(shù)據(jù)和現(xiàn)實情況之后得出抵押貸款與住房供應(yīng)沒有一起發(fā)展、抵押貸款根據(jù)公民的收入沒有系統(tǒng)地實施、缺乏長期融資工具、建筑業(yè)停滯不前、房屋銷售額下滑的問題。在研究其他各國相關(guān)的經(jīng)驗,本文得出了以下的解決方案。（1）為小型公寓預(yù)付款率變成為10%、（2）把預(yù)付款率為10%的決定的最多平方米變成為44平方米、（3）建立合同儲蓄制度、（4）建立... 

【文章來源】：北京交通大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－１抵押貸款的尚未償還占ＧＤＰ的百分比??（數(shù)據(jù)來源：商業(yè)銀行抵押貸款報告）??３－１２０１２－２０１３，５．?０５％

?！??〇．〇〇％?■?■?■?■?■?■?■??２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６?２０１７?２０１８??圖３－１抵押貸款的尚未償還占ＧＤＰ的百分比??（數(shù)據(jù)來源：商業(yè)銀行抵押貸款報告）??圖３－１顯示２０１２－２０１３年增幅最大，為５．?０５％。自２０１３年抵押貸款“建立可持續(xù)??抵押貸款融資體系計劃”啟動以來，抵押貸款金額急劇上升。２０１８年與２０１７年相比下??降了?１．４７％。雖然多年來抵押貸款尚未償還增長了，但２０１８年的ＧＤＰ增長率一直高使??這個指標(biāo)下降。??８??

圖３－３抵押貸款的尚未償還和它的構(gòu)成，２０１８年??（數(shù)據(jù)來源：商業(yè)銀行抵押貸款報告）??圖３－３中可以看出，貸款尚未償還中有近７４．?９％來自計劃貸款，其中計劃貸款的??大部分是利率８％的貸款。這意味著蒙古在抵押貸款市場的發(fā)展中處于弱勢。換句話說，??大部分貸款都是優(yōu)惠貸款（計劃貸款），表明抵押貸款市場只有政府支持。??表３－３抵押貸款的質(zhì)量??■?１１１１?…Ｉ?Ｉ?【■麗??逾期貸款／總抵押貸款?１．８％?１．９％??逾期貸款／計劃ＭＩＴ?２．４豆?２．５％??不良貸款／總抵押貸款?１．７％?１．８％??不良貸款／計劃貸款?２．３％?＇?：：：：?２．４％??（數(shù)據(jù)來源：商業(yè)銀行抵押貸款報告）??表３－３顯示，截至２０１８年１２月逾期貸款是總抵押貸款的１．９％，比上年增加??０．１％，逾期貸款也是計劃貸款的２．５％，比上年增加０．１％。并且，不良貸款是總抵??押貸款的１．８％，比上年增加０．１％，不良貸款也是計劃貸款的２．４％，比上年增加了??０？?１％。??１１??


本文編號：3502958