住房問題是各國(guó)人民住居條件的一個(gè)重要指標(biāo)。提供住房是每個(gè)國(guó)家政策的組成部分。為了解決人民的這個(gè)住房問題,抵押貸款市場(chǎng)已經(jīng)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的決定因素。蒙古國(guó)自2013年抵押貸款“建立可持續(xù)抵押貸款融資體系計(jì)劃”啟動(dòng)以來(lái),主要抵押貸款市場(chǎng)大幅增長(zhǎng)。2018年,未償還抵押貸款達(dá)到4,430.2億圖格里克（MNT）,其中75%或3,320.7億圖格里克（MNT）為住房抵押貸款計(jì)劃貸款。抵押貸款人已達(dá)到93.8萬(wàn),其中69.5萬(wàn)人是借從計(jì)劃貸款的。這計(jì)劃貸款為蒙古國(guó)的居民改善住宿條件提供了很大的幫助。但是也保留了很多的問題。本文以蒙古國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)為研究對(duì)象。本文通過情境分析提出來(lái)了問題,并且使用了數(shù)據(jù)分析、各國(guó)案例研究和對(duì)比分析,以解決問題。并在分析了相關(guān)的數(shù)據(jù)和現(xiàn)實(shí)情況之后得出抵押貸款與住房供應(yīng)沒有一起發(fā)展、抵押貸款根據(jù)公民的收入沒有系統(tǒng)地實(shí)施、缺乏長(zhǎng)期融資工具、建筑業(yè)停滯不前、房屋銷售額下滑的問題。在研究其他各國(guó)相關(guān)的經(jīng)驗(yàn),本文得出了以下的解決方案。（1）為小型公寓預(yù)付款率變成為10%、（2）把預(yù)付款率為10%的決定的最多平方米變成為44平方米、（3）建立合同儲(chǔ)蓄制度、（4）建立... 

【文章來(lái)源】：北京交通大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－１抵押貸款的尚未償還占ＧＤＰ的百分比??（數(shù)據(jù)來(lái)源：商業(yè)銀行抵押貸款報(bào)告）??３－１２０１２－２０１３，５．?０５％

?！??〇．〇〇％?■?■?■?■?■?■?■??２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６?２０１７?２０１８??圖３－１抵押貸款的尚未償還占ＧＤＰ的百分比??（數(shù)據(jù)來(lái)源：商業(yè)銀行抵押貸款報(bào)告）??圖３－１顯示２０１２－２０１３年增幅最大，為５．?０５％。自２０１３年抵押貸款“建立可持續(xù)??抵押貸款融資體系計(jì)劃”啟動(dòng)以來(lái)，抵押貸款金額急劇上升。２０１８年與２０１７年相比下??降了?１．４７％。雖然多年來(lái)抵押貸款尚未償還增長(zhǎng)了，但２０１８年的ＧＤＰ增長(zhǎng)率一直高使??這個(gè)指標(biāo)下降。??８??

圖３－３抵押貸款的尚未償還和它的構(gòu)成，２０１８年??（數(shù)據(jù)來(lái)源：商業(yè)銀行抵押貸款報(bào)告）??圖３－３中可以看出，貸款尚未償還中有近７４．?９％來(lái)自計(jì)劃貸款，其中計(jì)劃貸款的??大部分是利率８％的貸款。這意味著蒙古在抵押貸款市場(chǎng)的發(fā)展中處于弱勢(shì)。換句話說(shuō)，??大部分貸款都是優(yōu)惠貸款（計(jì)劃貸款），表明抵押貸款市場(chǎng)只有政府支持。??表３－３抵押貸款的質(zhì)量??■?１１１１?…Ｉ?Ｉ?【■麗??逾期貸款／總抵押貸款?１．８％?１．９％??逾期貸款／計(jì)劃ＭＩＴ?２．４豆?２．５％??不良貸款／總抵押貸款?１．７％?１．８％??不良貸款／計(jì)劃貸款?２．３％?＇?：：：：?２．４％??（數(shù)據(jù)來(lái)源：商業(yè)銀行抵押貸款報(bào)告）??表３－３顯示，截至２０１８年１２月逾期貸款是總抵押貸款的１．９％，比上年增加??０．１％，逾期貸款也是計(jì)劃貸款的２．５％，比上年增加０．１％。并且，不良貸款是總抵??押貸款的１．８％，比上年增加０．１％，不良貸款也是計(jì)劃貸款的２．４％，比上年增加了??０？?１％。??１１??


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