在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展情境下,城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)的異質(zhì)性引致創(chuàng)新要素向特定城市集聚,加速城市間創(chuàng)新活動(dòng)集散分化。本文從城市物質(zhì)載體-城市不動(dòng)產(chǎn)出發(fā),基于區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)和創(chuàng)新環(huán)境理論,運(yùn)用ArcGIS及Stata軟件剖析了城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)對(duì)創(chuàng)新集聚影響作用機(jī)理、構(gòu)建了城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)定級(jí)模型、刻畫了城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)對(duì)創(chuàng)新集聚影響的面板數(shù)據(jù)模型。結(jié)果表明:城市宜創(chuàng)、基礎(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)創(chuàng)新集聚為正向影響作用;城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)發(fā)展呈出兩極、多核心、放射狀發(fā)展態(tài)勢(shì);多樣城市不動(dòng)產(chǎn)的塑造有利于提升城市創(chuàng)新集聚力。主要工作如下:（1）提出了城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新集聚的因素評(píng)價(jià)體系在國內(nèi)外現(xiàn)有以單項(xiàng)城市公共不動(dòng)產(chǎn)為研究對(duì)象的基礎(chǔ)上,梳理城市構(gòu)建所必需的不動(dòng)產(chǎn),提出了由城市宜創(chuàng)、基礎(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)兩大因素,高等院校、高新技術(shù)企業(yè)、知識(shí)共享環(huán)境、生活休閑環(huán)境、住宅交通五類因子構(gòu)成城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)因素評(píng)價(jià)體系。在測(cè)度創(chuàng)新集聚度的方法上,增加了發(fā)明專利和技術(shù)合同因素,用單位面積土地上的創(chuàng)新產(chǎn)出和成果衡量集聚程度,形成了創(chuàng)新集聚因素評(píng)價(jià)體系。（2）建立了城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)定級(jí)模型依據(jù)城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)因素評(píng)價(jià)體系,運(yùn)用綜合加權(quán)和聚類分析法劃定不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)等級(jí),... 

【文章來源】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)山西省

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 3.1 城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)對(duì)創(chuàng)新集聚影響作用機(jī)理圖3.2 城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)定級(jí)及影響模型構(gòu)建Hedonic 理論指出行為者獲取商品或服務(wù)，在于把所獲物全部轉(zhuǎn)化為效用來取滿足，因此所獲物中價(jià)值的多寡支配了行為者獲得的效用水平的多寡[92]。Bidre理論發(fā)現(xiàn)行為人自愿為特定區(qū)位的土地所支出最大費(fèi)用,以此獲得相應(yīng)區(qū)位地的最高效益，競(jìng)價(jià)最高的行為者,將最終控制該地皮[93]。城市經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Rosen 基于 Hedonic 函數(shù)的設(shè)定要求，首次將回歸分析的研究法運(yùn)用到分析城市內(nèi)部不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與其影響因素關(guān)系的研究上,提出了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與其影響因素之間的 Hedonic 模型。張所地在此基礎(chǔ)上，從用地估價(jià)角度考量動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，基于從土地定級(jí)和用地估價(jià)雙重角度綜合分析，提出城市土地定級(jí)估價(jià)綜合模型，將兩者統(tǒng)一起來總括考量，實(shí)現(xiàn)了雙方的統(tǒng)一[94]。趙華平以商品住

圖 5.1 2016 年城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)指數(shù)圖如圖 5.1 中，由 2016 年城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)指數(shù)可以直觀反映出當(dāng)前中國城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)可劃分為三等級(jí)。以北京市、上海市為首構(gòu)成城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)的第一級(jí)梯隊(duì)。由廣州市、深圳市、天津市、武漢市、南京市、杭州市以及青島市共同構(gòu)成第二級(jí)梯隊(duì)。由西安市、長沙市、濟(jì)南市、合肥市、青島市、大連市、寧波市和廈門市組成第三級(jí)梯隊(duì)。從城市的空間地理位置排布上劃分，呈現(xiàn)出兩級(jí)，多中心，東、中、西部協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢(shì)。以北京市和上海市為極點(diǎn)，橫跨南北覆蓋京津冀、長三角、珠三角、陜川湘皖中西部地區(qū)的核心城市，呈現(xiàn)以京、滬為首東、中、西部圍繞其前列城市，呈放射狀分布的城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)建設(shè)發(fā)展情況。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[7]創(chuàng)新街區(qū):內(nèi)涵界定與模式構(gòu)建[J]. 張省,曾慶瓏.  科技進(jìn)步與對(duì)策. 2017(22)
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博士論文
[1]城市房地產(chǎn)空間預(yù)期評(píng)估研究[D]. 趙華平.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2013

碩士論文
[1]城市不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)對(duì)人才集聚力的影響研究[D]. 董俊芳.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018



本文編號(hào)：3500426