“衣食住行”是人類(lèi)生活和繁衍不可或缺的四大元素,其中“住”是我國(guó)大多數(shù)居民一生追求的終極目標(biāo),不同于其他國(guó)家,我國(guó)傳統(tǒng)觀(guān)念認(rèn)定只有擁有一套房才算真正的安家。因此我國(guó)住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,房?jī)r(jià)一路攀升,其漲幅遠(yuǎn)高于居民收入漲幅,導(dǎo)致中低收入群體購(gòu)房難問(wèn)題日益加劇,進(jìn)而衍生出一個(gè)龐大的住房租賃市場(chǎng)。住房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)體系重要構(gòu)成之一,但由于我國(guó)“重購(gòu)輕租”的觀(guān)念根深蒂固,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)發(fā)展極緩慢,直至2017年7月住建部、發(fā)改委等9部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,預(yù)示著租賃元年到來(lái)。但由于長(zhǎng)期缺乏市場(chǎng)監(jiān)管,市場(chǎng)存在房源壟斷、黑中介、定價(jià)不規(guī)范等各種問(wèn)題,進(jìn)而造成租金水平異常波動(dòng),同時(shí)承租人的權(quán)益難以得到保障。政府也缺乏洞察市場(chǎng)異�，F(xiàn)象的手段,幾乎未對(duì)租金異常進(jìn)行政府干預(yù)指導(dǎo)。為解決這類(lèi)問(wèn)題,本文將構(gòu)建一個(gè)組織結(jié)構(gòu)清晰、及時(shí)洞察市場(chǎng)異�，F(xiàn)象、調(diào)控手段多元化的租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制。本文的研究?jī)?nèi)容和結(jié)果主要有以下兩點(diǎn):（1）本文在價(jià)格調(diào)節(jié)機(jī)制的基礎(chǔ)上,構(gòu)建以組織結(jié)構(gòu)、動(dòng)力系統(tǒng)和調(diào)控手段為主體內(nèi)容的租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制。組織結(jié)構(gòu)包含參與住房租賃市場(chǎng)的主體和客體... 

【文章來(lái)源】：武漢大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
        1.3.1 國(guó)外租金調(diào)控相關(guān)經(jīng)驗(yàn)
        1.3.2 租金管控制度缺失對(duì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的影響
        1.3.3 租金調(diào)控對(duì)策研究
        1.3.4 研究綜述小結(jié)
    1.4 研究?jī)?nèi)容
        1.4.1 建立住房租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制
        1.4.2 住房租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制實(shí)證分析
    1.5 研究方法與技術(shù)路線(xiàn)
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究技術(shù)手段
        1.5.3 技術(shù)路線(xiàn)
2 研究區(qū)的數(shù)據(jù)與資料
    2.1 研究區(qū)概況
        2.1.1 地理位置
        2.1.2 人口概況
        2.1.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
    2.2 數(shù)據(jù)與資料來(lái)源
        2.2.1 數(shù)據(jù)來(lái)源
        2.2.2 資料來(lái)源
3 構(gòu)建住房租賃市場(chǎng)的租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制
    3.1 基本概念界定
        3.1.1 機(jī)制的內(nèi)涵
        3.1.2 價(jià)格機(jī)制的內(nèi)涵
        3.1.3 調(diào)控的內(nèi)涵
        3.1.4 價(jià)格異動(dòng)的內(nèi)涵
    3.2 租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制的結(jié)構(gòu)
    3.3 租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制組織結(jié)構(gòu)
        3.3.1 租賃市場(chǎng)的參與主體
        3.3.2 租賃市場(chǎng)的參與客體
    3.4 租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制的動(dòng)力系統(tǒng)
    3.5 租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制的調(diào)控手段
        3.5.1 構(gòu)建住房租賃市場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)
        3.5.2 構(gòu)建住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)
        3.5.3 構(gòu)建租金調(diào)控和異動(dòng)處理政策庫(kù)
        3.5.4 租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制的調(diào)控模式
4 武漢市租賃市場(chǎng)租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制的實(shí)證研究
    4.1 武漢市租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀
        4.1.1 房屋租賃價(jià)格指數(shù)
        4.1.2 武漢市各區(qū)住房租賃成交情況
        4.1.3 武漢市租賃人群聚集情況
    4.2 租金調(diào)控和異動(dòng)處理機(jī)制實(shí)證研究
        4.2.1 階段一：2017年6 月前——積極發(fā)展公共租賃保障房
        4.2.2 階段二：2017年7 月-12 月——政府初步提出發(fā)展租賃市場(chǎng)
        4.2.3 階段三：2018年1 月-至今——持續(xù)調(diào)控和規(guī)范市場(chǎng)
        4.2.4 小結(jié)
5 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 展望
參考文獻(xiàn)
附件
    附件1 房屋租賃價(jià)格指數(shù)表
    附件2 武漢市住房租賃成交情況表
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展緩慢的制度原因及對(duì)策[J]. 朱仁友,黃斯琪.  企業(yè)經(jīng)濟(jì). 2018(04)
[2]何謂真正的房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制——從租售新政談開(kāi)去[J]. 何芳.  探索與爭(zhēng)鳴. 2017(11)
[3]公共租賃住房管理的國(guó)際實(shí)踐及啟示[J]. 段亞男.  探索. 2017(05)
[4]建立我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制——以“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”促“租售并舉”[J]. 黃燕芬,王淳熙,張超,陳翔云.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2017(10)
[5]我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)與租金泡沫研究——基于35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J]. 張振海,周向紅.  價(jià)格理論與實(shí)踐. 2016(12)
[6]中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中城鄉(xiāng)移居成本的實(shí)證研究:虛擬房租視角[J]. 梁其翔,龍志和.  廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2016(04)
[7]對(duì)我國(guó)糧食價(jià)格的模擬與趨勢(shì)分析——以玉米為例[J]. 陳博文.  農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì). 2015(09)
[8]完善租賃市場(chǎng):住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的必然選擇[J]. 葉劍平,李嘉.  貴州社會(huì)科學(xué). 2015(03)
[9]中國(guó)一線(xiàn)城市房租形成機(jī)理和調(diào)控對(duì)策[J]. 李素文.  財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐. 2014(06)
[10]借鑒德國(guó)經(jīng)驗(yàn) 加快建設(shè)以公租房為主的住房保障體系[J]. 楊瑛.  城市發(fā)展研究. 2014(02)

碩士論文
[1]完善上海市住房租賃市場(chǎng)的對(duì)策研究[D]. 張海容.西南交通大學(xué) 2018
[2]住房租賃中介行為的法律規(guī)制研究[D]. 任芝霞.華中師范大學(xué) 2017
[3]住房租賃市場(chǎng)政府責(zé)任研究[D]. 劉圓圓.華中師范大學(xué) 2017
[4]基于房?jī)r(jià)組合預(yù)測(cè)的以房養(yǎng)老產(chǎn)品定價(jià)研究[D]. 王柔玉.浙江財(cái)經(jīng)大學(xué) 2017
[5]住房租賃市場(chǎng)的培育與發(fā)展研究[D]. 陳碧珠.華中師范大學(xué) 2015
[6]我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析及預(yù)測(cè)[D]. 劉慧娜.華中科技大學(xué) 2014
[7]從政府角度研究房地產(chǎn)住宅價(jià)格預(yù)警體系[D]. 王道冠.江西理工大學(xué) 2011
[8]房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系研究[D]. 胡瑾卿.浙江大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3497452