本文根據(jù)中國四個(gè)一線城市商品房住宅市場(chǎng)2007年至2017年不同小區(qū)不同戶型住宅的月度房價(jià)和房租的數(shù)據(jù)樣本,著重研究了一線城市住宅的投資收益率性質(zhì)。研究發(fā)現(xiàn),住宅的月度收益率存在顯著的價(jià)值效應(yīng),戶型效應(yīng),中短期動(dòng)量效應(yīng),以及長期反轉(zhuǎn)效應(yīng)�；谶@些發(fā)現(xiàn),本研究提出了包含市場(chǎng)因子,房價(jià)房租比因子,以及動(dòng)量因子在內(nèi),用以解釋我國住宅房地產(chǎn)收益率的三因子模型。實(shí)證結(jié)果顯示,本文提出的三因子模型能夠很好地解釋商品房住宅市場(chǎng)上不同類型住宅的收益率,加深學(xué)術(shù)界和政策界對(duì)于商品房住宅市場(chǎng)中價(jià)格形成機(jī)制的理解。本文的研究成果對(duì)于幫助政府靈活施策,更加有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極參考意義。 

【文章來源】：中國軟科學(xué). 2020,(07)北大核心CSSCICSCD

【文章頁數(shù)】：10 頁

【部分圖文】：

等權(quán)重平均住宅價(jià)格指數(shù)與平均房價(jià)房租比

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3491820