房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分。作為我國房地產(chǎn)市場中重要的衡量指標(biāo),房地產(chǎn)價(jià)格的健康穩(wěn)定對(duì)于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展及我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。我國房地產(chǎn)市場具有資本密集性、供給滯后性、消費(fèi)二重性和區(qū)域性等特點(diǎn),而利率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場供求雙方均會(huì)產(chǎn)生影響。因此,探討我國利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格影響機(jī)制以及我國各個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素具有深刻的理論與現(xiàn)實(shí)意義。本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,首先對(duì)房地產(chǎn)市場特征進(jìn)行說明與闡述,然后利用一般均衡理論,分別從房地產(chǎn)市場供需與市場規(guī)模等角度分析利率對(duì)房地產(chǎn)市場的影響效果及原因,探討利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)制,并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)理論的敏感性進(jìn)行分析。接下來,本文對(duì)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展與現(xiàn)狀進(jìn)行了闡述與分析,并根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行實(shí)證分析。在實(shí)證研究過程中,以全國35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場作為本文的研究樣本,利用我國各個(gè)期限的存貸款基準(zhǔn)利率作為解釋變量,房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格作為被解釋變量,人均GDP、貨幣供應(yīng)量、城鎮(zhèn)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、居民人均儲(chǔ)蓄和土地購置面積這五個(gè)重要經(jīng)濟(jì)變量作為控制變量,分別運(yùn)用16年的年度面... 

【文章來源】：山東大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究內(nèi)容和方法
    1.3 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 國外文獻(xiàn)綜述
    2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
    2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
第3章 利率對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格影響機(jī)制與理論基礎(chǔ)
    3.1 房地產(chǎn)市場的基本特征
        3.1.1 資本密集性
        3.1.2 供給滯后性
        3.1.3 消費(fèi)二重性
        3.1.4 區(qū)域性
        3.1.5 政府干預(yù)性
    3.2 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格影響機(jī)制
        3.2.1 利率對(duì)房地產(chǎn)市場需求的影響
        3.2.2 利率對(duì)房地產(chǎn)市場供給的影響
        3.2.3 利率對(duì)房地產(chǎn)市場規(guī)模的影響
    3.3 房地產(chǎn)價(jià)格的利率敏感性分析
        3.3.1 房地產(chǎn)市場供求雙方利率敏感性差異
        3.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格利率敏感性的其他影響因素
    3.4 本章小結(jié)
第4章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展及現(xiàn)狀分析
    4.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
        4.1.1 1998年-2003年: 房地產(chǎn)市場化改革階段
        4.1.2 2003年-2008年: 房地產(chǎn)市場主導(dǎo)階段
        4.1.3 2008年-2016年: 宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟(jì)相結(jié)合階段
        4.1.4 2016年至今: 政府加強(qiáng)把控與建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制階段
    4.2 房地產(chǎn)市場供求狀況
        4.2.1 我國房地產(chǎn)市場供給狀況
        4.2.2 我國房地產(chǎn)市場需求狀況
    4.3 本章小結(jié)
第5章 實(shí)證分析
    5.1 計(jì)量模型與數(shù)據(jù)處理
        5.1.1 變量選取
        5.1.2 數(shù)據(jù)的來源與處理
        5.1.3 模型的選擇與構(gòu)建
    5.2 房地產(chǎn)價(jià)格年度數(shù)據(jù)分析
        5.2.1 年度數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計(jì)分析
        5.2.2 年度數(shù)據(jù)全樣本綜合分析
        5.2.3 年度數(shù)據(jù)實(shí)證結(jié)果分析
    5.3 房地產(chǎn)價(jià)格月度數(shù)據(jù)分析
        5.3.1 月度數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計(jì)分析
        5.3.2 月度數(shù)據(jù)全樣本綜合分析
        5.3.3 月度數(shù)據(jù)實(shí)證結(jié)果分析
    5.4 實(shí)證結(jié)果對(duì)比分析
    5.5 本章小結(jié)
第6章 研究結(jié)論及政策建議
    6.1 研究結(jié)論
        6.1.1 利率政策能夠有效影響房價(jià)
        6.1.2 短期房地產(chǎn)需求對(duì)價(jià)格影響大于供給
        6.1.3 我國不同城市房地產(chǎn)差異顯著
    6.2 政策建議
        6.2.1 完善利率政策與金融體系
        6.2.2 完善房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)
        6.2.3 因地制宜與分城施策
    6.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附件二：學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[8]貨幣政策與房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控:理論與中國經(jīng)驗(yàn)[J]. 顧海峰,張?jiān)?  經(jīng)濟(jì)研究. 2014(S1)
[9]房地產(chǎn)市場對(duì)貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)的區(qū)域差異研究——基于GVAR模型的實(shí)證分析[J]. 張紅,李洋.  金融研究. 2013(02)
[10]中國利率政策與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)關(guān)系研究[J]. 郭娜,翟光宇.  經(jīng)濟(jì)評(píng)論. 2011(03)

碩士論文
[1]利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制研究[D]. 吳佳.湘潭大學(xué) 2010
[2]利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D]. 姚峰.中南大學(xué) 2009
[3]房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的實(shí)證研究[D]. 吳凡.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3470836