信息產(chǎn)業(yè)推動(dòng)了城市的發(fā)展與更新,促進(jìn)了商務(wù)經(jīng)濟(jì)的活躍,商務(wù)辦公已成為城市的核心功能和城市空間結(jié)構(gòu)重要的組成部分。商務(wù)辦公作為城市新經(jīng)濟(jì)的載體,在客觀上勢(shì)必會(huì)引發(fā)城市空間結(jié)構(gòu)做出相應(yīng)的調(diào)整,而商務(wù)辦公市場(chǎng)的供需雙方同樣潛在地推動(dòng)著城市空間的重塑。目前實(shí)證研究中,缺乏對(duì)商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)微觀特征的定量分析,忽視其價(jià)格對(duì)城市空間規(guī)劃的推動(dòng)作用,針對(duì)城市商務(wù)辦公市場(chǎng)的專題研究是城市持續(xù)發(fā)展不可回避的課題。為此,本文以城市商務(wù)辦公樓租金為研究對(duì)象,分析租金特征因素與特征價(jià)格及其租金在城市空間上的分布規(guī)律是值得探索和拓展的領(lǐng)域。本文研究以重慶為例,基于重慶市目前發(fā)展戰(zhàn)略方向的調(diào)整,為營(yíng)建商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心提供屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)成果;另一方面,重慶是多中心、組團(tuán)式城市,城市結(jié)構(gòu)極具特征性,以其為實(shí)證背景具有一定的代表性和現(xiàn)實(shí)意義。在實(shí)證研究中,以重慶市商務(wù)辦公樓租賃市場(chǎng)為切入點(diǎn),進(jìn)行租金特征與空間分布的研究。首先,依據(jù)重慶市商務(wù)辦公樓租賃交易數(shù)據(jù)（包括對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)的整合）,對(duì)特征變量（影響租金的微觀因素）進(jìn)行選取與量化,建立了商務(wù)辦公樓租金特征價(jià)格模型,從微觀層面探索了商務(wù)辦公樓租賃交易的內(nèi)在動(dòng)力特征因素和需求... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：249 頁

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【部分圖文】：

倫敦Barbican地區(qū)1939年和1965年土地價(jià)值圖

圖 2.5 Lewles 的零售租金分布圖Fig.2.5 Lewles Retail Rent Distribution Map著 20 世紀(jì) 80 年代初計(jì)算機(jī)輔助制圖技術(shù)的發(fā)展，產(chǎn)生了一種可儲(chǔ)介質(zhì)上的數(shù)字化的地圖。特別是利用 GIS 技術(shù)使得房地產(chǎn)屬性同顏色在地圖上表示。Wyatt[83]的研究工作利用了 GIS 技術(shù)，更精地塊的價(jià)值表達(dá)。前，地統(tǒng)計(jì)學(xué)的應(yīng)用已被擴(kuò)展到分析各種自然現(xiàn)象的空間格局，種研究空間變異的有效方法(地統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理將在 2.2 節(jié)中進(jìn)行詳，也有學(xué)者將其應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)地理領(lǐng)域。Azar 和 Abed[84]認(rèn)為通過以很好地計(jì)算和說明地價(jià)的空間分布。他們利用 GIS 和地統(tǒng)計(jì)技貝魯特市的地價(jià)進(jìn)行了研究。著 GIS 技術(shù)的不斷發(fā)展以及地統(tǒng)計(jì)學(xué)技術(shù)的應(yīng)用，大量的空間分通用專業(yè) GIS 軟件中，以此利用空間分析技術(shù)中的分析模型和算

圖 3.1 重慶市城區(qū)與規(guī)劃圖Fig.3.1 Chongqing Urban and Planning Map(資料來源：《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2007-2020 年)》，www.cqupb.gov.cn)近年來市政規(guī)劃的長(zhǎng)足發(fā)展使重慶招商引資的環(huán)境不斷優(yōu)化，拉動(dòng)了商務(wù)辦公樓需求的大幅增加。重慶商務(wù)辦公樓需求還受到金融、會(huì)計(jì)、律師等服務(wù)性行業(yè)以及電信運(yùn)營(yíng)等行業(yè)的影響。入世之后，這些行業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)本地業(yè)務(wù)不斷深入，其規(guī)模將隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展而逐漸擴(kuò)大，對(duì)辦公樓的需求也將逐漸釋放出來。從商務(wù)專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展來看，重慶雖起步較晚，在經(jīng)歷了商住兩用樓、一般性寫字樓、商務(wù)公寓到目前的甲級(jí)寫字樓，重慶辦公樓隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而逐漸升級(jí)換代；從區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r來看，高檔商務(wù)辦公樓呈現(xiàn)區(qū)域突破的特征，從早期的相對(duì)集中在渝中區(qū)解放碑板塊，到北部新區(qū)高新園的“天王星、海王星”等行星系列辦公樓投入使用，重慶商務(wù)辦公樓正在打破區(qū)域的屏障，而今在觀音橋、楊家坪、石橋鋪等核心商圈亦開始呈現(xiàn)商務(wù)辦公樓興盛的態(tài)勢(shì)。表 3.1 表明重慶十年來商務(wù)辦公樓市場(chǎng)獲得前所未有的發(fā)展。1999 年銷售總價(jià)為 3.45 億元，到 2008 年已達(dá) 16.27

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]上海市辦公樓需求量的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)組合預(yù)測(cè)[J]. 何清華,謝琳琳,樂云.  華中科技大學(xué)學(xué)報(bào)(城市科學(xué)版). 2009(01)
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博士論文
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[2]基于GIS的城市住宅價(jià)格時(shí)空演變規(guī)律探索及其應(yīng)用研究[D]. 吳宇哲.浙江大學(xué) 2005
[3]基于數(shù)字地價(jià)模型的小城鎮(zhèn)地價(jià)評(píng)估研究[D]. 楊海娟.西北農(nóng)林科技大學(xué) 2004
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[5]城市軌道交通與周邊房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系研究[D]. 鄭捷奮.清華大學(xué) 2004
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碩士論文
[1]重慶甲級(jí)寫字樓租金定價(jià)方法研究[D]. 高瑜.重慶大學(xué) 2007
[2]住宅價(jià)格場(chǎng)及其實(shí)證應(yīng)用研究[D]. 朱冰.東南大學(xué) 2006
[3]大連住宅價(jià)格影響因素分析及實(shí)證研究[D]. 柳欣欣.大連理工大學(xué) 2006
[4]基于Kriging技術(shù)的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)實(shí)現(xiàn)方法研究[D]. 鄭光輝.南京師范大學(xué) 2005
[5]武漢新區(qū)住宅用地享樂價(jià)格研究[D]. 羅曼黎.武漢大學(xué) 2005
[6]北京寫字樓租金價(jià)格確定方法探討[D]. 崔兆毅.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2004
[7]用hedonic模型研究北京地鐵13號(hào)線對(duì)住宅價(jià)格的效應(yīng)[D]. 何劍華.清華大學(xué) 2004
[8]北京寫字樓租賃定價(jià)方法及應(yīng)用研究[D]. 柏樹陽.清華大學(xué) 2004
[9]上海市中心城區(qū)商務(wù)辦公區(qū)區(qū)位研究[D]. 戴軍.上海師范大學(xué) 2004
[10]城市地價(jià)信息的空間分析及其應(yīng)用研究[D]. 樓立明.浙江大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3375034