改革開放以后,我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速,房地產(chǎn)的投資和銷售都處于增長態(tài)勢,但近些年來,國家的調(diào)控愈來愈嚴(yán)格,各個(gè)城市逐漸實(shí)施限制購買、限制貸款、限制銷售政策,使得重資產(chǎn)方式下的經(jīng)營問題逐漸顯現(xiàn),例如庫存堆積過多、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高、資金周轉(zhuǎn)緩慢等。因此,房企如果想要在競爭中繼續(xù)存活并發(fā)展,就應(yīng)該進(jìn)行創(chuàng)新,此時(shí)的輕資產(chǎn)運(yùn)營方式便成為其轉(zhuǎn)變的熱門方向�；诖�,本文以萬科集團(tuán)為案例進(jìn)行研究,闡明其轉(zhuǎn)型采用的輕資產(chǎn)經(jīng)營方式以及比較其實(shí)施前后的效果,進(jìn)而為國內(nèi)的大部分房企提供實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),從而促進(jìn)我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)前進(jìn)。通過對萬科轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)方式的財(cái)務(wù)績效研究發(fā)現(xiàn),資產(chǎn)管理方面,萬科使用輕資產(chǎn)方式能有效提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、緩解存貨堆積問題,而后提高企業(yè)的資產(chǎn)管理質(zhì)量。風(fēng)險(xiǎn)水平方面,輕資產(chǎn)方式可以使得萬科少量投入資金,或不投入資金,從而釋放出大量現(xiàn)金流,降低企業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況。償債能力方面,輕資產(chǎn)經(jīng)營能夠幫助萬科拓展融資渠道,獲得更廣泛的資金來源,改善其償債能力�，F(xiàn)金流方面,萬科轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)方式后,其現(xiàn)金流有了明顯的增長,反映出其較好的現(xiàn)金流管理能力。企業(yè)價(jià)值方面,通過分析經(jīng)濟(jì)增加值,發(fā)... 

【文章來源】：蘭州大學(xué)甘肅省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法
    1.5 結(jié)構(gòu)框架
    1.6 本文的創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 文獻(xiàn)綜述與相關(guān)理論基礎(chǔ)
    2.1 文獻(xiàn)綜述
        2.1.1 輕資產(chǎn)
        2.1.2 輕資產(chǎn)運(yùn)營模式
        2.1.3 輕資產(chǎn)運(yùn)營模式與績效
        2.1.4 國內(nèi)外文獻(xiàn)評述
    2.2 房地產(chǎn)行業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式
        2.2.1 以運(yùn)營商為核心的“萬達(dá)模式”
        2.2.2 以投資機(jī)構(gòu)為核心的“鐵獅門模式”
        2.2.3 集運(yùn)營與投資為一體的“凱德模式”
    2.3 理論基礎(chǔ)
        2.3.1 勞動(dòng)分工理論
        2.3.2 比較優(yōu)勢理論
        2.3.3 微笑曲線理論
        2.3.4 產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈理論
第三章 萬科轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式分析
    3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型分析
        3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及轉(zhuǎn)型方向分析
        3.1.2 房企實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營的四大途徑
    3.2 萬科現(xiàn)狀描述
    3.3 萬科的重資產(chǎn)運(yùn)營模式
    3.4 萬科轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式的動(dòng)因分析
        3.4.1 資源需要整合
        3.4.2 緩解融資壓力
        3.4.3 提升償債能力
    3.5 萬科輕資產(chǎn)運(yùn)營模式分析
        3.5.1 萬科式“小股操盤”
        3.5.2 事業(yè)合伙人制度
        3.5.3 資產(chǎn)證券化
第四章 萬科轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式的財(cái)務(wù)績效分析
    4.1 資產(chǎn)管理質(zhì)量分析
        4.1.1 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)狀況
        4.1.2 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量
    4.2 風(fēng)險(xiǎn)水平分析
    4.3 償債能力分析
    4.4 現(xiàn)金流質(zhì)量分析
    4.5 經(jīng)濟(jì)增加值分析
        4.5.1 經(jīng)濟(jì)增加值計(jì)算
        4.5.2 基于經(jīng)濟(jì)增加值的盈利能力分析
        4.5.3 經(jīng)濟(jì)增加值分析
第五章 研究結(jié)論與建議
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 萬科輕資產(chǎn)模式優(yōu)化建議
    5.3 我國房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式的建議
        5.3.1 已使用輕資產(chǎn)運(yùn)營的企業(yè)
        5.3.2 未使用輕資產(chǎn)運(yùn)營的企業(yè)
    5.4 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國住房租賃REITs市場發(fā)展探析[J]. 王茜萌.  新金融. 2018(03)
[2]中國上市公司資本效率與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查:2016[J]. 王苑琢,王竹泉,孫瑩,孫建強(qiáng),杜媛.  會(huì)計(jì)研究. 2017(12)
[3]輕資產(chǎn)模式下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)演化博弈分析[J]. 張煒,郭明,王成軍.  西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2017(04)
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[5]支持輕資產(chǎn)企業(yè)信貸融資的制度安排[J]. 張秋生,張小東.  經(jīng)濟(jì)縱橫. 2016(05)
[6]輕資產(chǎn)運(yùn)營對企業(yè)利潤率的影響——基于中國工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J]. 王智波,李長洪.  中國工業(yè)經(jīng)濟(jì). 2015(06)
[7]萬科之“變”[J]. 王聞.  中國房地產(chǎn)金融. 2014(11)
[8]輕資產(chǎn)模式公司的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略選擇[J]. 牟晶晶,周長林.  國際商務(wù)財(cái)會(huì). 2014(11)
[9]聶梅生:房地產(chǎn)要抓住微笑曲線的兩端[J]. 聶梅生.  中國房地產(chǎn)業(yè). 2014(08)
[10]輕資產(chǎn)運(yùn)營研究綜述及未來財(cái)務(wù)研究取向[J]. 王衛(wèi)星,林凱,程瑩.  常州大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2014(02)

碩士論文
[1]W商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式及其績效研究[D]. 劉方圓.哈爾濱商業(yè)大學(xué) 2017



本文編號(hào)：3374501