房地產(chǎn)業(yè)支撐了我國(guó)過去20年的快速城市化進(jìn)程,但在此過程中,出現(xiàn)了城市政府閑置土地儲(chǔ)備、開發(fā)商土地閑置、“少量多批”式銷售等以延遲商品房供應(yīng)為特征的短期逐利行為,土地供應(yīng)無(wú)法馬上轉(zhuǎn)化為有效的商品房供應(yīng),形成供應(yīng)方挾持市場(chǎng)之勢(shì),加速了房?jī)r(jià)上漲。上述現(xiàn)象在本質(zhì)上是投資者時(shí)機(jī)決策的結(jié)果,實(shí)物期權(quán)理論能夠有效刻畫和解釋這種行為。但與海外成熟市場(chǎng)不同,在中國(guó),房地產(chǎn)市場(chǎng)一直伴隨著密集的宏觀調(diào)控,在獨(dú)特的土地儲(chǔ)備制度、商品房分期預(yù)售制度下,市場(chǎng)力量與政府力量的持續(xù)博弈使得投資時(shí)機(jī)決策顯示出與眾不同的特點(diǎn),國(guó)外的已有研究無(wú)法直接描述和解決這種特殊體制下衍生出的問題。因此,無(wú)論從現(xiàn)實(shí)意義還是理論發(fā)展的需要來看,都要求對(duì)我國(guó)土地與商品房供應(yīng)時(shí)機(jī)問題的深入分析。從實(shí)物期權(quán)理論的發(fā)展沿革來看,經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：一是標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)物期權(quán)理論,二是考慮競(jìng)爭(zhēng)因素的期權(quán)博弈理論,三是不完全信息的期權(quán)博弈理論。本文以實(shí)物期權(quán)理論的三個(gè)發(fā)展階段為邏輯主線,在相互聯(lián)系、逐步深化的三個(gè)理論框架下分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)時(shí)機(jī)選擇行為。對(duì)應(yīng)的三種時(shí)機(jī)選擇行為構(gòu)成了本文的第二條線索,即政府經(jīng)營(yíng)性土地出讓、開發(fā)商土地開發(fā)、項(xiàng)目分期銷售... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
致謝
摘要
Abstract
目錄
圖目錄
表目錄
1 緒論
    1.1 問題提出
        1.1.1 現(xiàn)實(shí)背景
        1.1.2 理論背景
        1.1.3 研究意義與研究問題
    1.2 研究目標(biāo)與概念界定
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 概念界定
    1.3 研究思路與研究方法
    1.4 研究?jī)?nèi)容與章節(jié)安排
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 投資決策分析方法及其發(fā)展
        2.1.1 投資決策的確定性方法：貼現(xiàn)現(xiàn)金流規(guī)則
        2.1.2 投資決策的不確定性方法：修正的貼現(xiàn)現(xiàn)金流與決策樹方法
        2.1.3 實(shí)物期權(quán)理論的興起
    2.2 實(shí)物期權(quán)理論的標(biāo)準(zhǔn)分析框架
    2.3 實(shí)物期權(quán)理論的拓展：競(jìng)爭(zhēng)與不完全信息
        2.3.1 期權(quán)博弈理論
        2.3.2 不完全信息的實(shí)物期權(quán)理論
    2.4 土地投資的實(shí)物期權(quán)理論：研究話題與經(jīng)驗(yàn)研究
        2.4.1 城市空地開發(fā)期權(quán)
        2.4.2 土地用途轉(zhuǎn)換期權(quán)
        2.4.3 經(jīng)驗(yàn)研究
    2.5 本章小結(jié)
3 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度環(huán)境
    3.1 城市土地制度：政府壟斷與“土地財(cái)政”
        3.1.1 土地產(chǎn)權(quán)制度：城鄉(xiāng)二元、政府壟斷與兩權(quán)分離
        3.1.2 國(guó)有土地供應(yīng)方式：從非市場(chǎng)化到市場(chǎng)化的歷史沿革
        3.1.3 土地管理：指標(biāo)控制、用地審批與調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)
        3.1.4 土地儲(chǔ)備制度與“土地財(cái)政”
    3.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策：政策與市場(chǎng)的博弈
    3.3 房地產(chǎn)銷售制度：分期與預(yù)售
    3.4 杭州市土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)
    3.5 本章小結(jié)
4 城市政府經(jīng)營(yíng)性土地出讓時(shí)機(jī)決策：標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物期權(quán)理論與經(jīng)驗(yàn)證據(jù)
    4.1 引言
    4.2 理論模型
    4.3 經(jīng)驗(yàn)研究模型：生存分析法簡(jiǎn)介
        4.3.1 生存時(shí)間的函數(shù)
        4.3.2 比例風(fēng)險(xiǎn)模型(proportional hazards model)
        4.3.3 Cox比例風(fēng)險(xiǎn)模型
    4.4 數(shù)據(jù)描述
        4.4.1 樣本來源與描述
        4.4.2 協(xié)變量說明
    4.5 經(jīng)驗(yàn)研究結(jié)果
        4.5.1 模型選擇
        4.5.2 經(jīng)驗(yàn)研究結(jié)果分析
        4.5.3 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    4.6 本章小結(jié)
5 開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)時(shí)機(jī)決策：期權(quán)博弈理論與經(jīng)驗(yàn)證據(jù)
    5.1 引言
    5.2 論模型
        5.2.1 政策不確定與市場(chǎng)不確定：競(jìng)爭(zhēng)外生的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物期權(quán)模型
        5.2.2 競(jìng)爭(zhēng)與不確定性：期權(quán)博弈模型
    5.3 數(shù)據(jù)描述
        5.3.1 樣本描述
        5.3.2 不確定性變量
        5.3.3 其他描述宏觀形勢(shì)的變量
    5.4 經(jīng)驗(yàn)研究結(jié)果
        5.4.1 模型選擇
        5.4.2 結(jié)果分析
    5.5 本章小結(jié)
6 開發(fā)商項(xiàng)目分期銷售時(shí)機(jī)決策：不完全信息的期權(quán)博弈理論與經(jīng)驗(yàn)證據(jù)
    6.1 引言
    6.2 理論模型
        6.2.1 信息噪聲對(duì)投資時(shí)機(jī)的影響
        6.2.2 信息外部性與項(xiàng)目分期銷售
    6.3 信息噪聲變量設(shè)置
    6.4 經(jīng)驗(yàn)研究結(jié)果
        6.4.1 信息噪聲對(duì)投資時(shí)機(jī)的影響
        6.4.2 信息外部性下的信息噪聲的影響
    6.5 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 學(xué)術(shù)價(jià)值
    7.3 應(yīng)用價(jià)值
    7.4 研究展望
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)歷及在學(xué)期間所取得的主要科研成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]不確定性、實(shí)物期權(quán)與政府土地供應(yīng)決策:來自杭州的證據(jù)[J]. 王媛,賈生華.  世界經(jīng)濟(jì). 2012(03)
[2]土地閑置原因分析及對(duì)策研究[J]. 劉志華,孫鵬舉.  山西農(nóng)業(yè)科學(xué). 2011(04)
[3]向土地閑置宣戰(zhàn)[J]. 胡能燦.  資源與人居環(huán)境. 2010(18)
[4]土地投資決策的實(shí)物期權(quán)理論述評(píng)[J]. 王媛,賈生華,張凌.  中國(guó)土地科學(xué). 2010(09)
[5]地方政府治理與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展[J]. 錢滔.  浙江社會(huì)科學(xué). 2010(03)
[6]運(yùn)用稅收杠桿抑制北京房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)[J]. 郭松海.  城市住宅. 2010(Z1)
[7]中國(guó)地方政府應(yīng)對(duì)市場(chǎng)化改革的策略:抓住經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主動(dòng)權(quán)——理論假說與案例研究[J]. 曹正漢,史晉川.  社會(huì)學(xué)研究. 2009(04)
[8]基于復(fù)合期權(quán)的土地儲(chǔ)備估值模型研究[J]. 游達(dá)明,徐鳴.  價(jià)值工程. 2008(07)
[9]農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的選擇價(jià)值研究[J]. 崔新蕾,張安錄.  中國(guó)土地科學(xué). 2008(07)
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博士論文
[1]土地供應(yīng)模式和供應(yīng)量影響房?jī)r(jià)的理論探索與實(shí)證研究[D]. 鄭娟?duì)?浙江大學(xué) 2008
[2]基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)投資決策理論研究[D]. 劉濤.上海交通大學(xué) 2007
[3]中國(guó)城市土地儲(chǔ)備制度運(yùn)行機(jī)制研究[D]. 康春.華中科技大學(xué) 2006

碩士論文
[1]實(shí)物期權(quán)方法在建設(shè)用地“增減掛鉤”規(guī)劃中的應(yīng)用[D]. 譚韌驃.浙江大學(xué) 2009
[2]我國(guó)城市土地市場(chǎng)監(jiān)控研究與實(shí)證分析[D]. 郭堅(jiān)翔.浙江大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3293151