“營改增”在我國已經(jīng)試點(diǎn)多年,2016年5月,房地產(chǎn)行業(yè)作為最后一批行業(yè)正式被納入了“營改增”的范圍,標(biāo)志著營業(yè)稅正式退出我國的歷史舞臺(tái)。我國實(shí)施“營改增”的目的是要完善增值稅的抵扣鏈條,形成稅負(fù)的良性循環(huán),促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但在短期階段,一些企業(yè)可能面臨稅負(fù)不降反升的局面。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分,不僅影響國民個(gè)人的切身利益、反映了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平,更是以其高度的聯(lián)動(dòng)性對(duì)其上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施“營改增”政策的時(shí)間較短,現(xiàn)有研究大多集中在該行業(yè)實(shí)施“營改增”的可行性等理論層面,對(duì)具體的房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”后受到的稅負(fù)影響研究還相對(duì)較少,故本文研究“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)變化情況是有一定意義的。本文在歸納文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上選取A房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行案例研究,A企業(yè)作為我國排名前20的房地產(chǎn)企業(yè),其銷售額在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占比大,經(jīng)營模式具有一定的代表性,以A企業(yè)作為案例對(duì)象進(jìn)行研究,能夠代表我國房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”過程中受到稅負(fù)影響的一般情況。本文以A企業(yè)2015、2016、2017年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過“營改增”的稅負(fù)變化機(jī)理測(cè)算出A企業(yè)在... 

【文章來源】：東華大學(xué)上海市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)企業(yè)的一般開發(fā)流程

圖 2.2 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本構(gòu)成資料來源：作者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的資料整理得到（1）土地購置費(fèi)土地購置費(fèi)是房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)而支付的相關(guān)費(fèi)用，包括通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金；通過“招、拍、掛”方式取得土地使

建筑工程指各種房屋、建筑物的建造工程和土地開發(fā)工程，這部分投資額必須興工動(dòng)料，通過施工活動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)。安裝工程指購置各種設(shè)備、裝置的安裝費(fèi)用。設(shè)備工器具購置指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動(dòng)，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的。表 2.3 我國房地產(chǎn)企業(yè)各成本構(gòu)成占比情況建筑工程 土地購置費(fèi) 安裝工程 設(shè)備工器具的購置 其他64.22% 19.51% 9% 1% 6.27%數(shù)據(jù)來源：Wind，中債資信 2017 年行業(yè)研究報(bào)告根據(jù)中債資信 2017 年 12 月發(fā)布的我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的研究報(bào)告，房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中建筑工程占比最大，2017 年 1 月到 8 月占比達(dá) 64.22%，其次是土地購置費(fèi)，占比約 19.51%，房地產(chǎn)企業(yè)的成本構(gòu)成情況具體見表 2.3，從歷年變化趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成未發(fā)生明顯變化。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]“營改增”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)與財(cái)務(wù)影響[J]. 徐曦.  中國市場(chǎng). 2018(33)
[2]探討營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及解決對(duì)策[J]. 鄭琳莉.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2017(09)
[3]“營改增”對(duì)企業(yè)的稅負(fù)影響及稅務(wù)籌劃重點(diǎn)——以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J]. 章強(qiáng).  中國商論. 2017(09)
[4]營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的影響分析[J]. 沈琪.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2017(06)
[5]房地產(chǎn)行業(yè)營改增政策解析及應(yīng)對(duì)[J]. 胡獻(xiàn)益.  經(jīng)營管理者. 2017(08)
[6]全面推行“營改增”對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的影響[J]. 任巧琳.  商業(yè)會(huì)計(jì). 2016(22)
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[9]“營改增”后房地產(chǎn)業(yè)增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn)及防范[J]. 馮秀娟.  財(cái)會(huì)月刊. 2016(25)
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碩士論文
[1]“營改增”對(duì)G房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅負(fù)的影響研究[D]. 張洋婕.江蘇大學(xué) 2017
[2]交通運(yùn)輸業(yè)營業(yè)稅改征增值稅的效應(yīng)研究[D]. 楊明.山東財(cái)經(jīng)大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3264353