自1998年第一次住房改革制度,我國住房市場開始轉(zhuǎn)向商品化模式發(fā)展。尤其是珠三角、京津翼、長三角等區(qū)域住宅市場迅速升溫,并迅速向周邊二、三線城市蔓延。隨后政府為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險,出臺針對性的‘‘四萬億計劃’’刺激經(jīng)濟(jì),推動了住宅市場價格進(jìn)一步增長。而我國房地產(chǎn)調(diào)控總體上缺乏連續(xù)性,重視住宅價格調(diào)節(jié)忽視保有環(huán)節(jié)調(diào)控,從而陷入“調(diào)房價”和“保增長”的兩難境地,投機(jī)現(xiàn)象日益嚴(yán)重。由此,在土地使用紅線日漸嚴(yán)格和土地儲備有限的背景下,各地開發(fā)企業(yè)開始恐慌性購地,加重市場對住宅價格越調(diào)越漲的非理性預(yù)期。與國外研究相比,我國少有以預(yù)期為切入點對各城市群住宅市場在經(jīng)濟(jì)要素下的空間影響差異進(jìn)行研究,所以在我國城市區(qū)域傳遞效應(yīng)越加明顯的經(jīng)濟(jì)背景下,預(yù)期影響下相關(guān)經(jīng)濟(jì)因素及政府調(diào)控因素的相互作用即各區(qū)域的空間影響差異等問題還需進(jìn)一步研究探索。本文選取東部長三角城市群、中部中原城市群、西部滇中城市群中15個代表性城市,利用matlab工具構(gòu)建考慮預(yù)期因素的空間計量模型,并從以下角度分析、研究我國各區(qū)域城市群住宅市場特征:第一,各區(qū)域城市群的市場影響因素及政策作用差異;第二,區(qū)域市場預(yù)期因素顯著程度及其對政策... 

【文章來源】：云南財經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁數(shù)】：91 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

中國人民銀行歷年一年期存款利率折線圖

第一章 引言我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期呈現(xiàn)從中南沿海向內(nèi)陸逐步擴(kuò)散的發(fā)展趨勢發(fā)展離不開經(jīng)濟(jì)基本面的支持，且?guī)в忻黠@的地域性特征。不展水平、國家財政支出、人口及人口密度、自然資源稟賦、政同的經(jīng)濟(jì)與社會環(huán)境對住宅市場做出不同程度的影響，使得各發(fā)展水平、發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模等情況存在差異。為簡要描述區(qū)塊住宅市場的變動情況，圖 1.3 選取東、中、西部地區(qū)各自——上海、鄭州、昆明，考察其房價增長趨勢及波動情況。

而本輪住房市場干預(yù)主要體現(xiàn)在新式的供給側(cè)改革，從 租售同權(quán)μ思維到區(qū)別于 20 世紀(jì)福利分房的 以租代售μ思維。新型市場化制度大幅降低了居民入住門檻標(biāo)準(zhǔn)，不斷更新的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)指標(biāo)考核還保證了退出機(jī)制，如個人信用數(shù)據(jù)指標(biāo)、社會福利指標(biāo)等。一、土地政策土地作為重要的社會資源，具有耐久性、固定性、價值量大、保值性強(qiáng)等特點，是住房供給的基本前提和基礎(chǔ)。土地調(diào)整是政府介入住宅市場的重要政策工具，能夠?qū)ι鐣?jīng)濟(jì)增長甚至是社會總供給產(chǎn)生直接調(diào)控影響。其調(diào)控目標(biāo)是土地供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理及市場價格的基本穩(wěn)定，主要包含土地供應(yīng)總量、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地供應(yīng)方式、土地出讓價格等政策工具變量。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]基于GIS的區(qū)域房地產(chǎn)項目空間分析與策劃[D]. 錢茹.中國地質(zhì)大學(xué)（北京） 2014



本文編號：3263264