自1998年第一次住房改革制度,我國(guó)住房市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向商品化模式發(fā)展。尤其是珠三角、京津翼、長(zhǎng)三角等區(qū)域住宅市場(chǎng)迅速升溫,并迅速向周邊二、三線城市蔓延。隨后政府為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn),出臺(tái)針對(duì)性的‘‘四萬(wàn)億計(jì)劃’’刺激經(jīng)濟(jì),推動(dòng)了住宅市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步增長(zhǎng)。而我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控總體上缺乏連續(xù)性,重視住宅價(jià)格調(diào)節(jié)忽視保有環(huán)節(jié)調(diào)控,從而陷入“調(diào)房?jī)r(jià)”和“保增長(zhǎng)”的兩難境地,投機(jī)現(xiàn)象日益嚴(yán)重。由此,在土地使用紅線日漸嚴(yán)格和土地儲(chǔ)備有限的背景下,各地開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始恐慌性購(gòu)地,加重市場(chǎng)對(duì)住宅價(jià)格越調(diào)越漲的非理性預(yù)期。與國(guó)外研究相比,我國(guó)少有以預(yù)期為切入點(diǎn)對(duì)各城市群住宅市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)要素下的空間影響差異進(jìn)行研究,所以在我國(guó)城市區(qū)域傳遞效應(yīng)越加明顯的經(jīng)濟(jì)背景下,預(yù)期影響下相關(guān)經(jīng)濟(jì)因素及政府調(diào)控因素的相互作用即各區(qū)域的空間影響差異等問(wèn)題還需進(jìn)一步研究探索。本文選取東部長(zhǎng)三角城市群、中部中原城市群、西部滇中城市群中15個(gè)代表性城市,利用matlab工具構(gòu)建考慮預(yù)期因素的空間計(jì)量模型,并從以下角度分析、研究我國(guó)各區(qū)域城市群住宅市場(chǎng)特征:第一,各區(qū)域城市群的市場(chǎng)影響因素及政策作用差異;第二,區(qū)域市場(chǎng)預(yù)期因素顯著程度及其對(duì)政策... 

【文章來(lái)源】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)云南省

【文章頁(yè)數(shù)】：91 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

中國(guó)人民銀行歷年一年期存款利率折線圖

第一章 引言我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)期呈現(xiàn)從中南沿海向內(nèi)陸逐步擴(kuò)散的發(fā)展趨勢(shì)發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)基本面的支持，且?guī)в忻黠@的地域性特征。不展水平、國(guó)家財(cái)政支出、人口及人口密度、自然資源稟賦、政同的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境對(duì)住宅市場(chǎng)做出不同程度的影響，使得各發(fā)展水平、發(fā)展速度、發(fā)展規(guī)模等情況存在差異。為簡(jiǎn)要描述區(qū)塊住宅市場(chǎng)的變動(dòng)情況，圖 1.3 選取東、中、西部地區(qū)各自——上海、鄭州、昆明，考察其房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)及波動(dòng)情況。

而本輪住房市場(chǎng)干預(yù)主要體現(xiàn)在新式的供給側(cè)改革，從 租售同權(quán)μ思維到區(qū)別于 20 世紀(jì)福利分房的 以租代售μ思維。新型市場(chǎng)化制度大幅降低了居民入住門檻標(biāo)準(zhǔn)，不斷更新的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)指標(biāo)考核還保證了退出機(jī)制，如個(gè)人信用數(shù)據(jù)指標(biāo)、社會(huì)福利指標(biāo)等。一、土地政策土地作為重要的社會(huì)資源，具有耐久性、固定性、價(jià)值量大、保值性強(qiáng)等特點(diǎn)，是住房供給的基本前提和基礎(chǔ)。土地調(diào)整是政府介入住宅市場(chǎng)的重要政策工具，能夠?qū)ι鐣?huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)甚至是社會(huì)總供給產(chǎn)生直接調(diào)控影響。其調(diào)控目標(biāo)是土地供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理及市場(chǎng)價(jià)格的基本穩(wěn)定，主要包含土地供應(yīng)總量、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、土地供應(yīng)方式、土地出讓價(jià)格等政策工具變量。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]基于GIS的區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目空間分析與策劃[D]. 錢茹.中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京） 2014



本文編號(hào)：3263264