黨的十九大報(bào)告指出新時(shí)代我國社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾,國家正在由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。房地產(chǎn)企業(yè)也必須順應(yīng)這個(gè)變化,調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略,唯有如此,企業(yè)的事業(yè)才有更加長久的生命力。過去的房地產(chǎn)企業(yè)依靠土地溢價(jià)和城市化發(fā)展獲取了巨額收益,但是新時(shí)期國家政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都發(fā)生了變化,我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著土地成本增加、籌資難度大、銷售困難、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大的問題,房地產(chǎn)企業(yè)的競爭變得日趨激烈。在這樣的背景下,很多企業(yè)嘗試輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,以期在激烈的市場發(fā)展中抓住生存新機(jī),使得企業(yè)得以持續(xù)長久的發(fā)展。輕資產(chǎn)戰(zhàn)略能夠幫助企業(yè)利用優(yōu)勢(shì)資源投入高利潤環(huán)節(jié)獲取收益,強(qiáng)化自身的核心競爭力,擴(kuò)展多元化發(fā)展分散風(fēng)險(xiǎn),去庫存同時(shí)去杠桿,提升企業(yè)整體管理水平,緩解企業(yè)的現(xiàn)實(shí)困境。本文通過文獻(xiàn)研讀和案例研究的方法,以萬科集團(tuán)為例,對(duì)其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型過程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究,并通過建立評(píng)價(jià)模型的方式對(duì)其轉(zhuǎn)型過程中財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,最后進(jìn)行評(píng)價(jià)并得出結(jié)論與啟示。本文首先說明了研究的背景和研究的意義,進(jìn)行文獻(xiàn)回顧,對(duì)重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定義,指出輕資產(chǎn)戰(zhàn)略... 

【文章來源】：華東交通大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)行業(yè)法人單位數(shù)量Fig.3-1Numberoflegalentitiesintherealestateindustry

房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究——以萬科為例這就導(dǎo)致近幾年房地產(chǎn)企業(yè)在購地和開發(fā)上熱情下降，從表 3-2 和圖 3-2 可以地產(chǎn)行業(yè)的土地購置面積大幅下降，購置土地的費(fèi)用卻連年增長。表 3-2 房地產(chǎn)行業(yè)土地購置面積、費(fèi)用情況年份待開發(fā)土地面積（萬平方米）本年土地購置面積（萬平方米）土地購置費(fèi)用（億元）2012 40 195.99 35 666.80 12 100.152013 42 280.47 38 814.38 13 501.732014 42 136.28 33 383.03 17 458.532015 36 638.48 22 810.79 17 675.442016201735 121.0135 747.2922 025.2525 508.2918 778.68—據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)年鑒。

圖 3-3 房地產(chǎn)行業(yè)資金籌集情況Fig. 3-3 Real estate industry fund raising situation著城市發(fā)展，大量人口向發(fā)達(dá)城市遷移，住宅剛需加大。雖然房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展其中也存在嚴(yán)重的泡沫，并且為了解決國民生計(jì)，幫助更多人擁有基本保障性家在近幾年陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策、規(guī)定來抵制房價(jià)過快增長。受地價(jià)和房價(jià)新政，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展遇到瓶頸。表 3-4 表明，房地產(chǎn)企業(yè)的竣工率在逐年下降，價(jià)卻在逐年上升。表 3-5 和圖 3-4 可以看出，近 6 年均出現(xiàn)了較大的波動(dòng)，受

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號(hào)：3238035