本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)將步入存量房時(shí)代,未來(lái)十年,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)完成增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)的過(guò)渡,二手房將取代新房占據(jù)交易市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。但二手房市場(chǎng)嚴(yán)重的信息不對(duì)稱現(xiàn)象,使得一般民眾在選房時(shí),由于不具備專業(yè)知識(shí),不了解整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)得盲目而被動(dòng)。因此,消費(fèi)者需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助,才會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)有更準(zhǔn)確的把握,以便更好做出決定。房地產(chǎn)是典型的異質(zhì)性商品,世界上沒(méi)有完全相同的兩套房屋,每一套房屋都有著自己獨(dú)特的特征,構(gòu)成其效用價(jià)值,進(jìn)而表現(xiàn)在其價(jià)格上。此外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為二手房交易的重要參與者,以及有償性的服務(wù)特點(diǎn),其參與交易過(guò)程也會(huì)影響到房地產(chǎn)交易價(jià)格的最終實(shí)現(xiàn)。然而,盡管目前已有大量關(guān)于經(jīng)紀(jì)人的研究成果,包括經(jīng)紀(jì)人的管理、傭金、以及經(jīng)紀(jì)人參與時(shí)對(duì)交易成本的影響等,但對(duì)經(jīng)紀(jì)人在交易中所發(fā)揮的作用卻很少有見(jiàn)分析,特別是對(duì)經(jīng)紀(jì)人作用的定量研究,近乎空白。因此,本文試圖對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用進(jìn)行初步探究。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與房地產(chǎn)交易時(shí),與消費(fèi)者的溝通交流貫穿了交易的始終。其中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)語(yǔ)言表達(dá)傳遞房地產(chǎn)信息,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與消費(fèi)者溝通的主要方式。本文旨在從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言表達(dá)角度,分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易過(guò)程中發(fā)揮的作用。課題利用特征價(jià)格理論的原理,采用定性和定量結(jié)合的方式,通過(guò)構(gòu)建經(jīng)紀(jì)人作用研究的分析模型并將其應(yīng)用于重慶市江北區(qū)的二手房市場(chǎng),從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)屬性的描述以及對(duì)房地產(chǎn)的主觀評(píng)價(jià)角度,分析經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征對(duì)二手房交易的價(jià)格以及交易的時(shí)間產(chǎn)生的影響。從經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征角度對(duì)經(jīng)紀(jì)人的作用進(jìn)行研究,不僅可以了解二手房交易中房屋信息環(huán)境的現(xiàn)狀以及價(jià)格的形成,同時(shí)還能為今后二手房交易中的參與者提供有效參考。定量分析時(shí),將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參與交易作為一個(gè)特征引入,形成一個(gè)新的有關(guān)房屋銷售價(jià)格的模型,運(yùn)用“有無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生的波動(dòng)反映出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在的價(jià)值以及經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征對(duì)價(jià)格產(chǎn)生的影響;同理,將經(jīng)紀(jì)人的語(yǔ)言特征引入房屋營(yíng)銷時(shí)間的模型,分析經(jīng)紀(jì)人的論述評(píng)價(jià)對(duì)房屋營(yíng)銷時(shí)間的影響,進(jìn)而得出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房交易過(guò)程中發(fā)揮的作用。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 特征價(jià)格 交易過(guò)程 語(yǔ)言特征
【學(xué)位授予單位】：重慶交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究問(wèn)題的提出11-12
• 1.3 研究意義12-13
• 1.3.1 理論意義12
• 1.3.2 實(shí)際價(jià)值12-13
• 1.4 研究思路及技術(shù)路線13-16
• 1.4.1 主要研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.4.2 研究方法14-15
• 1.4.3 技術(shù)路線15-16
• 第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)理論綜述16-28
• 2.1 房地產(chǎn)的概念及相關(guān)理論16-18
• 2.1.1 房地產(chǎn)的概念及特性16-17
• 2.1.2 房地產(chǎn)交易的特征17
• 2.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)產(chǎn)生的原因17-18
• 2.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的理論基礎(chǔ)18-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念18
• 2.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的內(nèi)涵18-19
• 2.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特征19-20
• 2.2.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的核心功能20
• 2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的研究現(xiàn)狀20-28
• 2.3.1 國(guó)外的研究現(xiàn)狀20-22
• 2.3.2 國(guó)內(nèi)的研究現(xiàn)狀22-25
• 2.3.3 小結(jié)25-28
• 第三章 利用特征價(jià)格法分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用的理論基礎(chǔ)28-42
• 3.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用分析方法的選擇28-30
• 3.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用的分析角度選取28
• 3.1.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)行為的目標(biāo)28
• 3.1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用分析方法的選擇28-30
• 3.2 特征價(jià)格的相關(guān)理論30-35
• 3.2.1 特征價(jià)格理論的基礎(chǔ)概念30-32
• 3.2.2 特征價(jià)格模型的基礎(chǔ)概念32-33
• 3.2.3 特征價(jià)格模型的發(fā)展33-34
• 3.2.4 小結(jié)34-35
• 3.3 特征價(jià)格理論在分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用的具體應(yīng)用35-42
• 3.3.1 特征變量的選取35-38
• 3.3.2 函數(shù)形式的選擇38-40
• 3.3.3 模型的估計(jì)方法40
• 3.3.4 模型的檢驗(yàn)40-41
• 3.3.5 小結(jié)41-42
• 第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用的案例分析42-50
• 4.1 案例研究方法的提出和選用42-44
• 4.1.1 開(kāi)展案例研究的背景42-43
• 4.1.2 案例分析的作用43
• 4.1.3 案例選用43-44
• 4.2 案例分析的實(shí)際執(zhí)行44-49
• 4.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人語(yǔ)言特征的分類44-46
• 4.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人語(yǔ)言特征的作用分析46-48
• 4.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用分析48-49
• 4.3 小結(jié)49-50
• 第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用的定量分析50-64
• 5.1 樣本的選取50
• 5.2 變量的分類和量化50-54
• 5.2.1 變量的分類50-51
• 5.2.2 變量的量化51-52
• 5.2.3 變量的匯總編碼52-53
• 5.2.4 數(shù)據(jù)的獲取53-54
• 5.3 二手房分析模型的建立54-64
• 5.3.1 房屋價(jià)格函數(shù)55-59
• 5.3.2 房屋營(yíng)銷時(shí)間函數(shù)59-62
• 5.3.3 模型結(jié)果分析62-64
• 第六章 結(jié)論與展望64-68
• 6.1 結(jié)論64-65
• 6.2 創(chuàng)新之處65
• 6.3 研究的不足65-66
• 6.4 展望66-68
• 致謝68-70
• 參考文獻(xiàn)70-74
• 附錄 A74-76
• 附錄 B76-80
• 附錄 C80-84
• 在學(xué)期間發(fā)表的論著及取得的科研成果84

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4 賴e，

本文編號(hào)：323442