1988年,全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議召開,中國(guó)住房體制改革開始,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到雙軌制的過渡階段。到1998年,全國(guó)范圍內(nèi)停止住房實(shí)物分配,全面實(shí)行住房分配貨幣化,住房市場(chǎng)完成由計(jì)劃模式向市場(chǎng)模式的轉(zhuǎn)變,全面進(jìn)入商品化時(shí)代。1998年至今的十幾年間,是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)在成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)的同時(shí),也存在諸多問題,其中,房?jī)r(jià)的快速上漲是最核心,也是包括政府、決策部門和學(xué)界在內(nèi)的全社會(huì)最關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)前,我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新階段,國(guó)際經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì)也日益發(fā)生著深刻的變化,研究房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲或價(jià)格泡沫的原因,探尋相關(guān)可行性解決方案,既是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容,也是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和民生的內(nèi)在要求,因此,具有重大的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文首先通過建立無信貸無儲(chǔ)蓄條件下的局部均衡模型,對(duì)房地產(chǎn)商品的基本價(jià)值和市場(chǎng)泡沫度進(jìn)行了界定和測(cè)度,并利用ARMA和ARIMA模型對(duì)房地產(chǎn)商品的基本價(jià)值和泡沫度進(jìn)行了預(yù)測(cè)；隨后,本文放松了假設(shè)條件,在無信貸有儲(chǔ)蓄條件下的局部均衡模型中,進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)商品的基本價(jià)值和泡沫度進(jìn)行了測(cè)度。此外,本文還對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的極端形式——泡... 

【文章來源】：南京大學(xué)江蘇省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：143 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 選題背景及研究意義
        一、問題的提出
        二、研究意義
    第二節(jié) 研究思路、方法及框架
        一、研究思路及方法
        二、研究框架
    第三節(jié) 可能的創(chuàng)新及不足
        一、可能的創(chuàng)新
        二、本文的不足
第二章 房地產(chǎn)商品的理論價(jià)格:局部均衡模型下基本價(jià)值
    第一節(jié) 無信貸無儲(chǔ)蓄模型
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求函數(shù)
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給函數(shù)
        三、無信貸無儲(chǔ)蓄模型條件下的測(cè)算
    第二節(jié) 無信貸有儲(chǔ)蓄模型
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求函數(shù)
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給函數(shù)
        三、無信貸有儲(chǔ)蓄模型條件下的測(cè)算
    第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的極端形式:泡沫
        一、泡沫的定義和分類
        二、房地產(chǎn)泡沫的定義、分類和測(cè)度方法
        三、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫案例
    小結(jié)
第三章 土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)
    第一節(jié) 地價(jià)與房?jī)r(jià)
        一、地價(jià)的會(huì)計(jì)成本
        二、地價(jià)的機(jī)會(huì)成本
        三、地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系
    第二節(jié) 土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與房?jī)r(jià)的關(guān)系實(shí)證研究
        一、一級(jí)土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)價(jià)格
        二、二級(jí)土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)價(jià)格
    第三節(jié) 土地囤積的原因、影響及對(duì)策分析
        一、土地囤積的原因
        二、土地囤積的影響及對(duì)策
    小結(jié)
第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)
    第一節(jié) 引言及文獻(xiàn)回顧
    第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施分析
        二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀
        三、相關(guān)假說
    第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析
        一、單位根和協(xié)整檢驗(yàn)
        二、基于VAR模型的脈沖響應(yīng)分析
    小結(jié)
第五章 宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)
    第一節(jié) 文獻(xiàn)回顧
    第二節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
        二、宏觀經(jīng)濟(jì)變量影響房地產(chǎn)價(jià)格的渠道
        三、基于VAR模型的脈沖響應(yīng)分析
    第三節(jié) 貨幣政策變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響
        一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與流動(dòng)性現(xiàn)狀
        二、貨幣政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道
        三、基于VAR模型的脈沖響應(yīng)分析
    小結(jié)
第六章 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的宏觀效應(yīng)研究
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的財(cái)富效應(yīng)
        一、文獻(xiàn)回顧
        二、財(cái)富效應(yīng)機(jī)理分析
        三、模型設(shè)定
        四、基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析
    第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的儲(chǔ)蓄效應(yīng)
        一、文獻(xiàn)回顧
        二、儲(chǔ)蓄效應(yīng)機(jī)理分析
        三、模型設(shè)定
        四、基于省級(jí)面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析
    小結(jié)
第七章 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀博士學(xué)位期間的科研成果
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[4]房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的理論分析與中國(guó)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)證檢驗(yàn):1998-2007[J]. 宋勃,劉建江.  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2009(09)
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[6]房地產(chǎn)財(cái)富與消費(fèi):來自于家庭微觀調(diào)查數(shù)據(jù)的證據(jù)[J]. 黃靜,屠梅曾.  管理世界. 2009(07)
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[8]基于VAR模型的我國(guó)房?jī)r(jià)與地價(jià)動(dòng)態(tài)計(jì)量分析[J]. 龍海明,郭微.  經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué). 2009(02)
[9]中國(guó)城鎮(zhèn)居民預(yù)防性儲(chǔ)蓄成因分析[J]. 鄧翔,李鍇.  南開經(jīng)濟(jì)研究. 2009(02)
[10]國(guó)民收入的要素分配:統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)背后的故事[J]. 白重恩,錢震杰.  經(jīng)濟(jì)研究. 2009(03)

博士論文
[1]金融支持過度與房地產(chǎn)泡沫研究[D]. 周京奎.南開大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3219544