長租公寓在市場上正快速發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),市面上不同長租公寓的品牌已有500多家。對于長租公寓運(yùn)營商而言,如何盈利是面臨的最大問題。隨著長租公寓在市場的快速鋪開,部分長租公寓運(yùn)營商發(fā)行了長租公寓REITs產(chǎn)品,意圖通過此達(dá)到提高投資收益率的目的。長租公寓REITs是金融市場創(chuàng)新的產(chǎn)品,對此的研究具有創(chuàng)新性,而且可以合理預(yù)期,隨著長租公寓市場進(jìn)一步發(fā)展,長租公寓REITs產(chǎn)品將會增加,因此對此進(jìn)行研究也具有必要性。本文在梳理了國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,簡要介紹了國外REITs及我國境內(nèi)對REITs不同角度的研究情況,繼而運(yùn)用案例分析法,結(jié)合定量和定性研究方法,深入分析了長租公寓市場的發(fā)展情況以及保利長租公寓REITs的情況,并得出如下結(jié)論:一是從政策與法律、經(jīng)濟(jì)角度分析,長租公寓市場將會蓬勃發(fā)展;二是保利長租公寓REITs的產(chǎn)品特點(diǎn)在于儲架發(fā)行、底層資產(chǎn)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流、多種方式實(shí)現(xiàn)信用增級;三是保利長租公寓REITs為保利地產(chǎn)籌集充足的現(xiàn)金用于支持長租公寓的運(yùn)營,也同時(shí)提高了長租公寓經(jīng)營的投資收益率;四是保利長租公寓REITs在儲架發(fā)行、底層資產(chǎn)與信用增級方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn),并相... 

【文章來源】：廣西大學(xué)廣西壯族自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)評述
        1.2.1 國外文獻(xiàn)回顧
        1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)回顧
        1.2.3 文獻(xiàn)評述
    1.3 研究框架與方法
        1.3.1 研究框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文的特色與創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 相關(guān)概念與分類
    2.1 長租公寓的概念及特點(diǎn)
    2.2 REITs的概念
    2.3 REITs的分類
        2.3.1 按資產(chǎn)組成和投資收益的來源分類
        2.3.2 按組織形式和交易結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)分類
        2.3.3 按基金期限分類
        2.3.4 按募集對象分類
        2.3.5 按REITs底層資產(chǎn)物業(yè)類型分類
    2.4 風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論
        2.4.1 風(fēng)險(xiǎn)的定義
        2.4.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的定義
        2.4.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的方法
第三章 長租公寓發(fā)展介紹
    3.1 長租公寓市場發(fā)展有利條件
        3.1.1 政策及法律因素
        3.1.2 經(jīng)濟(jì)因素
    3.2 長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀
    3.3 選擇保利長租公寓REITs作為案例分析對象原因
第四章 保利長租公寓REITs產(chǎn)品分析
    4.1 保利地產(chǎn)簡介
    4.2 保利長租公寓REITs產(chǎn)品基本情況
        4.2.1 保利長租公寓REITs簡介
        4.2.2 主要參與人情況
        4.2.3 保利長租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)圖
    4.3 保利長租公寓REITs產(chǎn)品特點(diǎn)
        4.3.1 儲架發(fā)行
        4.3.2 底層資產(chǎn)可產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流
        4.3.3 多種方式提高信用增級
    4.4 保利地產(chǎn)發(fā)行REITs產(chǎn)品的效果
        4.4.1 以較低的資本成本獲得充裕的運(yùn)營資金
        4.4.2 提高投資收益率
        4.4.3 多種方式實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隔離
    4.5 保利長租公寓REITs存在的風(fēng)險(xiǎn)
        4.5.1 與儲架發(fā)行相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
        4.5.2 與底層資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
        4.5.3 與信用評級相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)
第五章 保利長租公寓REITs風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施
    5.1 與儲架發(fā)行相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施
    5.2 與底層資產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施
    5.3 與信用評級相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施
第六章 結(jié)論與啟示
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國住房租賃類REITs風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管淺議[J]. 牟文靜,楊藝丹,何馳,趙彤.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2019(05)
[2]推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的實(shí)踐與思考[J]. 楊建國,彭遠(yuǎn)漢.  金融與經(jīng)濟(jì). 2019(01)
[3]我國住房租賃資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究[J]. 劉曉.  西南金融. 2018(10)
[4]發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs[J]. 楊曉艷.  中國金融. 2018(17)
[5]“租住同權(quán)”背景下基于信托制度的長租公寓融資模式[J]. 李嘉.  貴州社會科學(xué). 2018(07)
[6]REITs在長租公寓中的應(yīng)用研究[J]. 張晟.  上海房地. 2018(05)
[7]REITs——文獻(xiàn)綜述[J]. 鄒靜,王洪衛(wèi).  產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)評論. 2018(02)
[8]房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化應(yīng)用模式探究[J]. 陳曉曼,范德清,林毅.  財(cái)會通訊. 2018(05)
[9]我國發(fā)展房地產(chǎn)信托基金REITs的必要性[J]. 王宇.  時(shí)代金融. 2018(02)
[10]REITs在長租公寓中的應(yīng)用研究——以新派公寓為例[J]. 孟瑞琦,劉亞賽.  天津商務(wù)職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào). 2017(06)

碩士論文
[1]中國房地產(chǎn)投資信托（REITS）及其風(fēng)險(xiǎn)管理[D]. 周墨菁.蘇州大學(xué) 2016
[2]我國商業(yè)地產(chǎn)REITs的發(fā)展研究[D]. 李尤.廣西大學(xué) 2014



本文編號：3199060