居住是人們最基本的生活需求,也是生活的根本保障之一。人口作為住宅市場(chǎng)的需求主體,其對(duì)于住宅需求和住宅價(jià)格的影響也是不容忽視的�？v觀我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程,從實(shí)行公有住房實(shí)物分配制到提出要實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化;再到全面實(shí)行住房分配貨幣化,并使得大多數(shù)家庭擁有購(gòu)買或承租商品住宅的能力。我國(guó)住房供應(yīng)體系的政策的變化是依照我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低和人們對(duì)于住房需求的變化而進(jìn)行改變。因此有必要基于人口和住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀和變化,通過正確認(rèn)識(shí)人口結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響,探索性研究商品住宅供求失衡機(jī)理,研究在均衡條件下商品住宅價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制,為促進(jìn)住宅市場(chǎng)的良性發(fā)展提供研究范式。本文以安徽省為研究對(duì)象,基于面板數(shù)據(jù),構(gòu)建人口結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格影響的多元線性回歸分析模型,其中商品住宅價(jià)格設(shè)為因變量;選取反映人口自然結(jié)構(gòu)的人口性別比、少兒撫養(yǎng)比、老年撫養(yǎng)比的三項(xiàng)指標(biāo)和反映人口社會(huì)結(jié)構(gòu)的家庭戶規(guī)模、每十萬(wàn)人中大專及以上學(xué)歷人口數(shù)、從事第二產(chǎn)業(yè)人員占比、從事第三產(chǎn)業(yè)人員占比的四項(xiàng)指標(biāo),共計(jì)七項(xiàng)指標(biāo)作為自變量;控制經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、社會(huì)發(fā)展水平、利率水平和商品住宅供給量等因素,采取逐步回歸分析的方法進(jìn)行實(shí)證... 

【文章來(lái)源】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)山西省

【文章頁(yè)數(shù)】：76 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對(duì)于住宅價(jià)格的影響研究
        1.2.2 關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對(duì)于住宅價(jià)格的影響的指標(biāo)選取研究
        1.2.3 關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對(duì)于住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析方法研究
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
        1.4.1 主要工作
        1.4.2 創(chuàng)新
    1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)
第2章 相關(guān)概念及理論分析
    2.1 概念界定
        2.1.1 人口結(jié)構(gòu)
        2.1.2 商品住宅
        2.1.3 商品住宅價(jià)格
    2.2 相關(guān)理論
        2.2.1 人口轉(zhuǎn)變理論
        2.2.2 人口遷移理論
        2.2.3 供求理論
        2.2.4 均衡價(jià)格理論
    2.3 小結(jié)
第3章 安徽省商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況及人口結(jié)構(gòu)分析
    3.1 安徽省商品住宅市場(chǎng)分析
        3.1.1 安徽省商品住宅供給情況
        3.1.2 安徽省商品住宅銷售情況
        3.1.3 安徽省商品住宅價(jià)格分析
    3.2 安徽省人口自然結(jié)構(gòu)分析
        3.2.1 安徽省人口自然結(jié)構(gòu)分析
        3.2.2 安徽省人口自然結(jié)構(gòu)與商品住宅價(jià)格相關(guān)性分析
    3.3 安徽省人口社會(huì)結(jié)構(gòu)分析
        3.3.1 安徽省人口社會(huì)結(jié)構(gòu)分析
        3.3.2 安徽省人口社會(huì)結(jié)構(gòu)與商品住宅價(jià)格相關(guān)性分析
    3.4 安徽省人口地域結(jié)構(gòu)分析
        3.4.1 安徽省人口地域結(jié)構(gòu)分析
        3.4.2 安徽省人口地域結(jié)構(gòu)與商品住宅價(jià)格相關(guān)性分析
    3.5 小結(jié)
第4章 安徽省人口結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格影響的模型構(gòu)建
    4.1 模型設(shè)定
    4.2 變量說明
    4.3 數(shù)據(jù)來(lái)源及處理
    4.4 小結(jié)
第5章 安徽省人口結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析
    5.1 變量描述性分析
    5.2 面板數(shù)據(jù)的分析步驟
    5.3 實(shí)證分析
        5.3.1 人口自然結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析
        5.3.2 人口社會(huì)結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析
        5.3.3 人口自然和社會(huì)結(jié)構(gòu)對(duì)商品住宅價(jià)格影響的實(shí)證分析
    5.4 小結(jié)
第6章 促進(jìn)安徽省人口結(jié)構(gòu)與住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的政策建議
    6.1 積極倡導(dǎo)自然選擇新生兒性別,利于穩(wěn)定住宅市場(chǎng)
    6.2 適當(dāng)控制人口撫養(yǎng)比,促進(jìn)住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展
    6.3 根據(jù)家庭戶規(guī)模合理調(diào)整住宅數(shù)量和住宅戶型
    6.4 合理科學(xué)引導(dǎo)城市產(chǎn)業(yè)和人口集聚
    6.5 提高城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,增加居民收入
    6.6 小結(jié)
結(jié)論與展望
    1、結(jié)論
    2、展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]基于VAR模型的蘭州市人口因素對(duì)商品住宅需求影響的實(shí)證分析[J]. 李怡文,石培基.  人口學(xué)刊. 2015(03)
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[6]人口老齡化對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)住房需求的影響[J]. 陳彥斌,陳小亮.  經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理. 2013(05)
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[8]人口結(jié)構(gòu)特征及對(duì)城鎮(zhèn)化和房?jī)r(jià)的影響——基于湖北省第六次人口普查及有關(guān)資料[J]. 葉青,葉躍,徐瓊.  調(diào)研世界. 2012(06)
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碩士論文
[1]基于VAR模型分析西安市人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)商品住宅價(jià)格的影響研究[D]. 郭彥雪.西安建筑科技大學(xué) 2017
[2]人口年齡結(jié)構(gòu)變化對(duì)居民住房需求的影響研究[D]. 羅雙成.長(zhǎng)沙理工大學(xué) 2016
[3]人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)商品住房?jī)r(jià)格影響的實(shí)證研究[D]. 張悅.浙江大學(xué) 2016
[4]人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響[D]. 楊小金.暨南大學(xué) 2015
[5]云南省人口因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究[D]. 秦川.云南大學(xué) 2015
[6]我國(guó)人口結(jié)構(gòu)對(duì)住宅價(jià)格影響的實(shí)證研究[D]. 王一帆.華中師范大學(xué) 2013
[7]廣州市人口結(jié)構(gòu)與商品住宅價(jià)格關(guān)系的實(shí)證研究[D]. 李沙沙.暨南大學(xué) 2012
[8]武漢市人口結(jié)構(gòu)與住宅價(jià)格關(guān)系的實(shí)證研究[D]. 何丹.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2010
[9]收入水平對(duì)我國(guó)商品住宅價(jià)格區(qū)域差異影響的實(shí)證分析[D]. 王惠慧.吉林大學(xué) 2008



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