居住是人們最基本的生活需求,也是生活的根本保障之一。人口作為住宅市場的需求主體,其對于住宅需求和住宅價格的影響也是不容忽視的�？v觀我國城鎮(zhèn)住房制度改革的進程,從實行公有住房實物分配制到提出要實現(xiàn)住房商品化、社會化;再到全面實行住房分配貨幣化,并使得大多數(shù)家庭擁有購買或承租商品住宅的能力。我國住房供應(yīng)體系的政策的變化是依照我國社會經(jīng)濟發(fā)展水平的高低和人們對于住房需求的變化而進行改變。因此有必要基于人口和住宅市場的現(xiàn)狀和變化,通過正確認識人口結(jié)構(gòu)對商品住宅價格的影響,探索性研究商品住宅供求失衡機理,研究在均衡條件下商品住宅價格的傳導(dǎo)機制,為促進住宅市場的良性發(fā)展提供研究范式。本文以安徽省為研究對象,基于面板數(shù)據(jù),構(gòu)建人口結(jié)構(gòu)對商品住宅價格影響的多元線性回歸分析模型,其中商品住宅價格設(shè)為因變量;選取反映人口自然結(jié)構(gòu)的人口性別比、少兒撫養(yǎng)比、老年撫養(yǎng)比的三項指標和反映人口社會結(jié)構(gòu)的家庭戶規(guī)模、每十萬人中大專及以上學歷人口數(shù)、從事第二產(chǎn)業(yè)人員占比、從事第三產(chǎn)業(yè)人員占比的四項指標,共計七項指標作為自變量;控制經(jīng)濟發(fā)展水平、社會發(fā)展水平、利率水平和商品住宅供給量等因素,采取逐步回歸分析的方法進行實證... 

【文章來源】：山西財經(jīng)大學山西省

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外文獻綜述
        1.2.1 關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對于住宅價格的影響研究
        1.2.2 關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對于住宅價格的影響的指標選取研究
        1.2.3 關(guān)于人口結(jié)構(gòu)對于住宅價格影響的實證分析方法研究
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
        1.4.1 主要工作
        1.4.2 創(chuàng)新
    1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)
第2章 相關(guān)概念及理論分析
    2.1 概念界定
        2.1.1 人口結(jié)構(gòu)
        2.1.2 商品住宅
        2.1.3 商品住宅價格
    2.2 相關(guān)理論
        2.2.1 人口轉(zhuǎn)變理論
        2.2.2 人口遷移理論
        2.2.3 供求理論
        2.2.4 均衡價格理論
    2.3 小結(jié)
第3章 安徽省商品住宅價格變動情況及人口結(jié)構(gòu)分析
    3.1 安徽省商品住宅市場分析
        3.1.1 安徽省商品住宅供給情況
        3.1.2 安徽省商品住宅銷售情況
        3.1.3 安徽省商品住宅價格分析
    3.2 安徽省人口自然結(jié)構(gòu)分析
        3.2.1 安徽省人口自然結(jié)構(gòu)分析
        3.2.2 安徽省人口自然結(jié)構(gòu)與商品住宅價格相關(guān)性分析
    3.3 安徽省人口社會結(jié)構(gòu)分析
        3.3.1 安徽省人口社會結(jié)構(gòu)分析
        3.3.2 安徽省人口社會結(jié)構(gòu)與商品住宅價格相關(guān)性分析
    3.4 安徽省人口地域結(jié)構(gòu)分析
        3.4.1 安徽省人口地域結(jié)構(gòu)分析
        3.4.2 安徽省人口地域結(jié)構(gòu)與商品住宅價格相關(guān)性分析
    3.5 小結(jié)
第4章 安徽省人口結(jié)構(gòu)對商品住宅價格影響的模型構(gòu)建
    4.1 模型設(shè)定
    4.2 變量說明
    4.3 數(shù)據(jù)來源及處理
    4.4 小結(jié)
第5章 安徽省人口結(jié)構(gòu)對商品住宅價格影響的實證分析
    5.1 變量描述性分析
    5.2 面板數(shù)據(jù)的分析步驟
    5.3 實證分析
        5.3.1 人口自然結(jié)構(gòu)對商品住宅價格影響的實證分析
        5.3.2 人口社會結(jié)構(gòu)對商品住宅價格影響的實證分析
        5.3.3 人口自然和社會結(jié)構(gòu)對商品住宅價格影響的實證分析
    5.4 小結(jié)
第6章 促進安徽省人口結(jié)構(gòu)與住宅產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的政策建議
    6.1 積極倡導(dǎo)自然選擇新生兒性別,利于穩(wěn)定住宅市場
    6.2 適當控制人口撫養(yǎng)比,促進住宅市場的健康發(fā)展
    6.3 根據(jù)家庭戶規(guī)模合理調(diào)整住宅數(shù)量和住宅戶型
    6.4 合理科學引導(dǎo)城市產(chǎn)業(yè)和人口集聚
    6.5 提高城市經(jīng)濟發(fā)展水平,增加居民收入
    6.6 小結(jié)
結(jié)論與展望
    1、結(jié)論
    2、展望
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和其它科研情況


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)定價影響因素研究——以東莞市臨深片區(qū)為例[J]. 趙霞,徐靜靜,蒙永亨.  中國房地產(chǎn). 2017(09)
[2]人口結(jié)構(gòu)對房價的影響——基于面板數(shù)據(jù)的分析[J]. 鄭基超,倪澤強,孫韋.  江淮論壇. 2016(05)
[3]基于VAR模型的蘭州市人口因素對商品住宅需求影響的實證分析[J]. 李怡文,石培基.  人口學刊. 2015(03)
[4]理性還是泡沫:對城市化、移民和房價的經(jīng)驗研究[J]. 陸銘,歐海軍,陳斌開.  世界經(jīng)濟. 2014(01)
[5]人口結(jié)構(gòu)與房價關(guān)系研究——基于代際交疊模型和我國省際面板的分析[J]. 陳國進,李威,周潔.  經(jīng)濟學家. 2013(10)
[6]人口老齡化對中國城鎮(zhèn)住房需求的影響[J]. 陳彥斌,陳小亮.  經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理. 2013(05)
[7]人口變動對住宅市場影響探析[J]. 孫春波,余勁.  商業(yè)時代. 2013(01)
[8]人口結(jié)構(gòu)特征及對城鎮(zhèn)化和房價的影響——基于湖北省第六次人口普查及有關(guān)資料[J]. 葉青,葉躍,徐瓊.  調(diào)研世界. 2012(06)
[9]房價上漲背后的人口結(jié)構(gòu)因素:國際經(jīng)驗與中國證據(jù)[J]. 徐建煒,徐奇淵,何帆.  世界經(jīng)濟. 2012(01)
[10]人口轉(zhuǎn)變、人口紅利與經(jīng)濟增長的實證研究——基于湖南省面板數(shù)據(jù)的分析[J]. 陳志科,鄧文志.  特區(qū)經(jīng)濟. 2011(12)

碩士論文
[1]基于VAR模型分析西安市人口結(jié)構(gòu)變化對商品住宅價格的影響研究[D]. 郭彥雪.西安建筑科技大學 2017
[2]人口年齡結(jié)構(gòu)變化對居民住房需求的影響研究[D]. 羅雙成.長沙理工大學 2016
[3]人口結(jié)構(gòu)因素對商品住房價格影響的實證研究[D]. 張悅.浙江大學 2016
[4]人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變對房地產(chǎn)價格波動的影響[D]. 楊小金.暨南大學 2015
[5]云南省人口因素對房地產(chǎn)市場影響研究[D]. 秦川.云南大學 2015
[6]我國人口結(jié)構(gòu)對住宅價格影響的實證研究[D]. 王一帆.華中師范大學 2013
[7]廣州市人口結(jié)構(gòu)與商品住宅價格關(guān)系的實證研究[D]. 李沙沙.暨南大學 2012
[8]武漢市人口結(jié)構(gòu)與住宅價格關(guān)系的實證研究[D]. 何丹.華中農(nóng)業(yè)大學 2010
[9]收入水平對我國商品住宅價格區(qū)域差異影響的實證分析[D]. 王惠慧.吉林大學 2008



本文編號：3173825