現(xiàn)如今,我國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)普遍提高,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中占據(jù)了一定地位,逐漸成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo),并且受到人們的不斷關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,就會(huì)促使其繳納的稅款逐漸增多,成為我國(guó)財(cái)政收入的主體,保障著我國(guó)財(cái)政收入的平穩(wěn)。另外,房地產(chǎn)所繳納的稅款影響著我國(guó)財(cái)政收入的發(fā)展方向。對(duì)于房地產(chǎn)而言,其稅收收入數(shù)量不斷增加,在總稅收中所占的比重也不斷增大,在有些城市,房地產(chǎn)稅收占總稅收的一半。此外,房地產(chǎn)的稅收并不簡(jiǎn)單,其所涉及的稅收類型特別多,而且國(guó)家制定的決策和政策也錯(cuò)綜復(fù)雜。房地產(chǎn)行業(yè)最大的特征就是投資項(xiàng)目的時(shí)間周期特別長(zhǎng),其對(duì)資金的計(jì)算也較為復(fù)雜,而且稅收中的困難也比其他行業(yè)多。例如在計(jì)算稅收時(shí),會(huì)涉及到土地增值稅、企業(yè)所得稅等。在運(yùn)行過程中,房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)職工其職業(yè)素養(yǎng)較好,負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的工作人員都擁有會(huì)計(jì)師資格證書�，F(xiàn)如今,政府一直對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以調(diào)控,促使土地成本進(jìn)一步升高,另外制定了對(duì)預(yù)先征收的土地稅和企業(yè)所得稅進(jìn)行退還等政策。在實(shí)際情況中,許多稅務(wù)干部對(duì)稅收業(yè)務(wù)不太了解,從而使得稅收債務(wù)遲遲不能解決,從而加大了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)今社會(huì)對(duì)“營(yíng)改增”改革已經(jīng)完成,使稅收賬... 

【文章來(lái)源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)（2015年-2016年）單位：萬(wàn)元

13圖 3.1 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)（2015 年-2016 年） 單位：萬(wàn)元圖3.2 按產(chǎn)業(yè)分類全社會(huì)固定資產(chǎn)投資作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)椴粩嗌钊氲某鞘谢M(jìn)程和飛速增長(zhǎng)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)而得到了迅猛發(fā)展。與此同時(shí)該行業(yè)的稅收也變?yōu)楦鞯囟悇?wù)部門的重要收入之一。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速、稅收增加幅度變大和稅收風(fēng)險(xiǎn)逐步增強(qiáng)的背景下，本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了研究。3.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)律和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)對(duì)吉安市房地產(chǎn)公司的數(shù)量進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，在 2016 年 12 月的統(tǒng)計(jì)中有 2464家房地產(chǎn)公司，相關(guān)稅收收入占總收入的比重在 2014-2016 年間達(dá)到了 26.74%，如果將建安環(huán)節(jié)稅計(jì)算其中，該比重達(dá)到了 33.41%。所以，稅收組織入庫(kù)的狀況

圖 3.3 吉安房地產(chǎn)企業(yè)稅收占比圖同其它行業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的開發(fā)周期長(zhǎng)、涉及環(huán)節(jié)多，將服務(wù)、建設(shè)、管理、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)集為一身，其獨(dú)特性體現(xiàn)在：一、有嚴(yán)格的項(xiàng)目審批程序。2000 年 3 月，我國(guó)建設(shè)部將《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行了公布，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，劃分標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)條件，其他未在該四個(gè)等級(jí)的企業(yè)資質(zhì)暫定。二、有多種多樣的經(jīng)營(yíng)方式，投資、出租和銷售是其主要方式，在直接銷售時(shí)可以進(jìn)行現(xiàn)售或預(yù)售，使用的方式是分割、分套和分戶等。三、永久性和固定性是其產(chǎn)品的固有屬性，為了調(diào)查核實(shí)方便任何一個(gè)產(chǎn)品的檔案資料都完整保存。四、有較長(zhǎng)的生產(chǎn)周期。對(duì)一個(gè)開發(fā)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，需要花費(fèi)一兩年乃至數(shù)年的時(shí)間才能完成其立項(xiàng)至完工交付使用。實(shí)質(zhì)上，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)一個(gè)完整的開發(fā)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)承擔(dān)的角色僅僅是統(tǒng)籌者和出資人，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，該工程中各專業(yè)工作都是按照專業(yè)要求由各專業(yè)工程承包商單獨(dú)承包。其中的環(huán)節(jié)有：招標(biāo)、

【參考文獻(xiàn)】：
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