多年來(lái),我國(guó)政府推出了大量穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,長(zhǎng)期來(lái)看政策調(diào)控并未有效平衡市場(chǎng)波動(dòng),也未解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本性問(wèn)題。房地產(chǎn)供給的本源是商品房用地的供給,要理順?lè)康禺a(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在關(guān)系,關(guān)鍵在于對(duì)商住類建設(shè)用地運(yùn)行原理進(jìn)行深入剖析。本文通過(guò)描繪北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)的外在特點(diǎn),研究歷年房地產(chǎn)供需變化的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)模式,找準(zhǔn)城市建設(shè)用地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性失衡及房地產(chǎn)庫(kù)存高居不下的原因,充分協(xié)調(diào)土地供應(yīng)、房?jī)r(jià)波動(dòng)、人口增長(zhǎng)、資本流動(dòng)等多方面關(guān)系,建立起以市場(chǎng)供需變化為導(dǎo)向的城鎮(zhèn)建設(shè)用地供需動(dòng)態(tài)調(diào)整的路徑,在有效地解決房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控問(wèn)題,保證地方經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康增長(zhǎng)方面開(kāi)展了研究。主要研究結(jié)果如下:（1）基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)理研究的基礎(chǔ)上,提出預(yù)測(cè)未來(lái)數(shù)年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)果的研究思路、方法及框架,相較以往忽略房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制,片面單純以“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”式的方式制定供需對(duì)策的供應(yīng)方式,研究得到了理論支持和數(shù)據(jù)支撐。（2）從北海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口變動(dòng)情況等城市概況面分析,北海市房地產(chǎn)投資強(qiáng)度適中,房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)期和短期上看都較為均衡,有利于后期市場(chǎng)保持良性發(fā)展,人口的持續(xù)流入也支撐起本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求。... 

【文章來(lái)源】：廣州大學(xué)廣東省

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

商住類建設(shè)用地供需動(dòng)態(tài)分析技術(shù)路線圖

12圖2-1 北海市區(qū)位示意圖2.1.2 自然資源與環(huán)境由于位于廣西最南端，地處低緯度，北海市冬半年（10 月至次年 3 月）主要受偏北季風(fēng)控制，夏半年（4 9 月）主要受熱帶高壓、強(qiáng)風(fēng)和偏南風(fēng)影響。夏季時(shí)間較長(zhǎng)且無(wú)酷暑，氣候宜人。4 月和 9 月為冬夏季風(fēng)交替期，4 月份由冬季風(fēng)轉(zhuǎn)為夏季風(fēng)，最多風(fēng)向由偏北向偏南過(guò)渡；9 月份由夏季風(fēng)轉(zhuǎn)為冬季風(fēng)，風(fēng)向逐漸轉(zhuǎn)為偏北。正常年份，10 月份至次年 3 月份以偏北風(fēng)居多，4 月至 9 月以偏南風(fēng)為主。在漫長(zhǎng)的地質(zhì)發(fā)展史中

14圖2-2 北海市規(guī)劃區(qū)用地布局示意圖2.1.4 土地利用現(xiàn)狀根據(jù)北海市 2016 年度土地利用變更調(diào)查成果，中心城區(qū)農(nóng)用地 2116.31 公頃，占總面積 14.42%；建設(shè)用地 12372.53 公頃，占總面積 84.33%；未利用地 182.80 公頃，占總面積 1.25%。在中心城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地允許建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積為12372.53公頃，其中海城區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積 6604.54公頃，銀海區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積 5767.99 公頃。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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