從1998年中國取消福利分房制度,堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)市場化以來已經(jīng)經(jīng)歷了20年的時(shí)間。在這20年的時(shí)間里,房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展,目前房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其行業(yè)發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生巨大影響。商品住宅的價(jià)格隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也不斷上漲,其增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國民的收入水平,嚴(yán)重影響了人民生活。雖然政府出臺(tái)了一系列政策對(duì)房價(jià)予以調(diào)控,但調(diào)控的效果卻并不理想。與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)卻產(chǎn)生了大量的庫存。在經(jīng)濟(jì)增幅相對(duì)放緩的情況下,房價(jià)繼續(xù)保持在高位和較快增長,會(huì)使得房地產(chǎn)行業(yè)的矛盾和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步積累。為了解決這一矛盾問題,探討對(duì)房價(jià)變動(dòng)產(chǎn)生影響的因素和制定合理的政策控制房價(jià)漲幅過快尤為重要。本文選用了北京市商品住宅市場作為研究我國房地產(chǎn)影響因素的切入點(diǎn),選取了GDP、地方財(cái)政支出、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化率、準(zhǔn)貨幣供應(yīng)量M2、通貨膨脹率、利率、商品住宅新開工面積、商品住宅竣工面積、商品住宅銷售面積、商品住宅開發(fā)投資額、土地價(jià)格和建安成本等要素,研究各種影響因素對(duì)房價(jià)變動(dòng)的影響力。本文參考了以往的研究文獻(xiàn)和研究成果,分別運(yùn)用了定性和定量的研究方式,探究北京市商品住宅價(jià)格的影... 

【文章來源】：西安電子科技大學(xué)陜西省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

999-2017年北京市GDP及其增速注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局

圖 3.1 1999-2017 年北京市 GDP 及其增速注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局地方財(cái)政支出反映了一個(gè)城市財(cái)政支付實(shí)力。通常情況下，政府財(cái)政支出增加，基本建設(shè)支出也會(huì)相應(yīng)增加，同時(shí)政府會(huì)投入更多的資金用于改善公共基礎(chǔ)設(shè)施和提高公共服務(wù)質(zhì)量。城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施和較高的服務(wù)水平會(huì)吸引更多的企業(yè)和人才聚集，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)需求的增加。1999-2017 年，北京市財(cái)政支出增長了 19.2 倍，年平均增長率為 17.8%。隨著北京市財(cái)政支出的持續(xù)增加，城市發(fā)展的投入力度和基建能力也在不斷增強(qiáng)，如圖 3.2 所示。

圖 3.3 1999-2017 年北京市固定資產(chǎn)投資額及其增速注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局3.1.2 北京市人口規(guī)模在 2006-2010 年期間，北京市常住人口和城鎮(zhèn)人口一直保持著較高的增速。在2011 年之后常住人口和城鎮(zhèn)人口的增速逐漸下降。但是北京的人口基數(shù)依然較大，對(duì)高素質(zhì)人才仍然具有很強(qiáng)的吸引力，而且北京市具有大量的流動(dòng)人口。新加入北京的城鎮(zhèn)人口和常住人口，會(huì)增加北京市的住房需求，對(duì)北京市的房地產(chǎn)市場發(fā)展起到明顯的推動(dòng)作用，如圖 3.4 所示。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
[1]我國住宅價(jià)格波動(dòng)與效應(yīng)研究[D]. 徐迎軍.南京航空航天大學(xué) 2011

碩士論文
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[2]房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定量分析與預(yù)測[D]. 周建明.山東大學(xué) 2008



本文編號(hào)：3094415