發(fā)布時(shí)間：2021-03-15 02:50

　　房?jī)r(jià)的快速上漲以及“一天一價(jià)”、“一房難求”的現(xiàn)象層出不窮,房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫也成為了人們?nèi)粘Ｓ懻摰脑掝},學(xué)者們對(duì)這個(gè)問(wèn)題也是眾說(shuō)紛紜。房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的快速上漲,也導(dǎo)致了中央政府和地方政府的嚴(yán)厲監(jiān)管。最為典型的監(jiān)管是限貸、限購(gòu)、限價(jià)政策。然而,隨著嚴(yán)厲的三限政策出臺(tái),各地房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭并沒(méi)有得到有效遏制,由此而提出的問(wèn)題是:房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫及泡沫程度如何度量?各城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)的主要因素是什么?地方政府三限調(diào)控政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的監(jiān)管是否有顯著的效果?因此,系統(tǒng)回答上述問(wèn)題即為本文的研究動(dòng)機(jī)。首先,在國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)研究成果的基礎(chǔ)上,本文對(duì)文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理與總結(jié),選用房?jī)r(jià)收入比來(lái)度量房地產(chǎn)價(jià)格泡沫,并采用GSADF法來(lái)判斷泡沫的存在性、泡沫大小以及泡沫存續(xù)期間。本文在前人研究的成果之上,采用因子分析法來(lái)提取房地產(chǎn)價(jià)格泡沫影響因子,分別為需求、供給、成本與收入因子,并引入投機(jī)與預(yù)期因素,在政府監(jiān)管措施方面則選擇了限貸、限購(gòu)以及限價(jià)政策進(jìn)入模型進(jìn)行實(shí)證分析,來(lái)衡量政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)管效果。其次,在實(shí)證分析部分,本文以35大中城市2008年第一季度²018年第三季度的... 

【文章來(lái)源】：華東交通大學(xué)江西省

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究主要內(nèi)容與研究方法
        1.2.1 主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)
        1.2.2 研究的重點(diǎn)
        1.2.3 研究方法
    1.3 論文的創(chuàng)新點(diǎn)與存在的不足
        1.3.1 研究的創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.2 存在的不足之處
第2章 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的研究現(xiàn)狀
    2.1 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的測(cè)度方法研究綜述
    2.2 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因研究綜述
    2.3 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫監(jiān)管效果研究綜述
    2.4 文獻(xiàn)述評(píng)
第3章 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的理論分析
    3.1 房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)概念
        3.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的定義
        3.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的形成過(guò)程及特征
    3.2 房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論基礎(chǔ)
        3.2.1 新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)
        3.2.2 有效市場(chǎng)假說(shuō)理論
        3.2.3 行為金融學(xué)理論
第4章 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫檢驗(yàn)
    4.1 變量選取與數(shù)據(jù)來(lái)源
    4.2 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫度量與檢驗(yàn)方法
        4.2.1 指標(biāo)法
        4.2.2 模型測(cè)度法
        4.2.3 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法
    4.3 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫檢驗(yàn)結(jié)果分析
        4.3.1 各城市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫存在性檢驗(yàn)
        4.3.2 各城市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫存續(xù)時(shí)點(diǎn)分析
第5章 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫監(jiān)管效果
    5.1 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫影響因素提取方法
    5.2 面板數(shù)據(jù)分析
        5.2.1 模型構(gòu)建
        5.2.2 35個(gè)大中城市分類(lèi)
        5.2.3 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.2.4 模型估計(jì)方法選擇
    5.3 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫監(jiān)管效果實(shí)證結(jié)果分析
        5.3.1 隨機(jī)效應(yīng)模型回歸結(jié)果與分析
        5.3.2 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
第6章 結(jié)論與政策建議
    6.1 主要結(jié)論
    6.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
個(gè)人簡(jiǎn)歷在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝



本文編號(hào)：3083427