棚戶區(qū)改造是一項改善居民生活環(huán)境、提升城市建設(shè)風(fēng)貌的民生工程,對維護(hù)社會健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。隨著近幾年國家大力發(fā)展棚戶區(qū)改造以來,對我國房地產(chǎn)市場也造成了深遠(yuǎn)的影響。提起棚改,人們往往最先想到的是“暴發(fā)戶”、“拆二代”等較為刺眼的字眼,自2014年貨幣化安置的推廣,棚戶區(qū)改造在去庫存的同時也拉動了住房價格的上漲,在房地產(chǎn)市場占有舉足輕重的地位。在我國,擁有一套房子就代表能夠穩(wěn)定生活,特別是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下,住房問題對青年人一代來說是燃眉之急,房價上漲過快導(dǎo)致越來越多人的住房剛需得不到解決,變成了一個遙不可及的夢。因此,本文主要探討棚戶區(qū)改造對住房價格的影響程度和在不同城市間的城際差異,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)償模式中貨幣化安置方式和實物安置方式對住房價格的影響程度。本文以棚戶區(qū)改造的主要模式為出發(fā)點,從安置補(bǔ)償模式研究了棚戶區(qū)改造對住房價格的影響程度。首先,對棚戶區(qū)改造的開發(fā)模式、融資模式和安置補(bǔ)償模式進(jìn)行梳理,然后從住房供給和需求的角度探討安置補(bǔ)償模式中實物安置和貨幣化安置對住房價格的影響差異。在實證研究中,本文首先對近五年35個大中城市的商品住宅平均銷售價... 

【文章來源】：江西財經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

棚戶區(qū)改造對住房價格的影響研究（1）政府集中購買商品住房。由政府通過招標(biāo)或者談判等方式，篩選出最優(yōu)品質(zhì)的房屋，并且以不高于同地段相同住宅的平均價格集中購買作為安置房源，然后分配給被拆遷人。（2）政府組織被拆遷人團(tuán)購住房。由政府房屋管理部門從房地產(chǎn)市場尋找房源并搭建相應(yīng)的信息公布平臺，同時吸引更多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入駐到該平臺上提供商品住房的房源信息，及時公布房屋的折扣、讓利等優(yōu)惠信息方便被拆遷人團(tuán)購住房。最后由政府組織有意愿團(tuán)購的棚改居民與房地產(chǎn)企業(yè)對接，實現(xiàn)團(tuán)購普通商品住宅安置[58]。（3）直接給予貨幣補(bǔ)償。拆遷人依據(jù)該區(qū)域被拆遷房屋的市場評估價格制定一個標(biāo)準(zhǔn)，并且該標(biāo)準(zhǔn)不能低于在同類地段購買面積相同的普通商品住宅的價格，從而對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人可自主在房地產(chǎn)市場（不包含信息平臺內(nèi)）購買、租賃滿足自身需求的住房或者用于其他支出。圖 3.1 是棚戶區(qū)改造安置方式。

圖 3.3 棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀Figure 3.3 The status quo of shantytown renovation某種程度上來說，抵押補(bǔ)充貸款的數(shù)額決定貨幣化安置比例，也間接決定了產(chǎn)市場的交易量。所以抵押補(bǔ)充貸款資金越大，棚戶區(qū)改造貸款金額越高，化安置比例就越高，被拆遷人購房刺激越強(qiáng)烈，導(dǎo)致住房市場需求端爆發(fā)，上漲。截至 2018 年 12 月，中國人民銀行對國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀中國進(jìn)出口銀行增加 PSL（抵押補(bǔ)充貸款）共計 429 億元，PSL（抵押補(bǔ)充）余額顯示為 33795 億元。圖 3.4-3.5 是 2014—2017 年中央銀行提供 PSL（抵充貸款）的金額及中國開發(fā)銀行發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款的金額，可以看出 2015開行棚改貸款增長速度最快高達(dá) 84%，與 2015 年棚戶區(qū)改造貨幣化安置比速最快相匹配。


本文編號：3061532