發(fā)布時間：2021-02-08 12:05

　　城市住宅問題是城市地理學、區(qū)域經(jīng)濟學和城市社會學研究的重要內(nèi)容。新世紀以來,中國大中城市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,但是房地產(chǎn)市場內(nèi)部卻呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象,即以住宅銷售為主體的房地產(chǎn)買賣市場和以住宅租賃為主體的房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展不協(xié)調(diào),故直接導致了大中城市房地產(chǎn)市場風險的出現(xiàn)并愈演愈烈。住宅售租比可以直接反映出住宅價格和住宅租金之間的關(guān)系,亦可推斷出區(qū)域房地產(chǎn)市場的運行狀況,故售租比逐漸成為研究房地產(chǎn)市場的重要的指標,研究售租比的分異規(guī)律及其形成機制,有利于堅持“房住不炒”的定位,從而保持房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展,進而為居民住有所居提供解決思路,保證社會住房空間的公平正義。本文以南京市“一主城三副城”為研究區(qū)域,以2009-2018年小區(qū)住宅售租比為研究對象,在綜合分析區(qū)域與城市房地產(chǎn)市場相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,利用趨勢分析和漁網(wǎng)（Fishnet）分析探析一主三副住宅售租比的空間分布格局,總結(jié)其時空分異特征;運用泰爾系數(shù)對一主三副區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間的住宅售租比分異度進行測算,總結(jié)住宅售租比的空間差異規(guī)律;利用探索性空間數(shù)據(jù)分析（ESDA）探究住宅售租比的空間關(guān)聯(lián)特征;采用馬爾科夫鏈對住宅售租比的... 

【文章來源】：南京師范大學江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：84 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１研究技術(shù)路線圖??

進行了創(chuàng)新，他將地租分為三類：絕對地租、級差地租和壟斷地租。威廉？阿朗??索（Ｗｉｌｌｉａｍ?Ａｌｏｎｓｏ）根據(jù)級差地租理論應(yīng)用于城市土地研宄中，提出了競標地??租模型（圖２－１），建立了城市土地價值理論，他認為城市土地的使用分布是根??據(jù)購買者地租承受能力的不同進行競爭的結(jié)果??１１??Ｉ?＾零售業(yè)??＾?＿宅??外乂?獨立平房??立平房?％?５??中心煢業(yè)區(qū)工＆及批發(fā)亞區(qū)多層住宅區(qū)城市邊羿??圖２－１阿朗索的競標地租模型［２（）］２７６??地價理論源于地租理論，與地租理論相互補充，地租理論是對城市土地價格??差異進行定性分析，而地價理論是對城市土地價格進行模型化的定量分析。古典??７??

?Ｖ－炫收人成通？）人員往宅區(qū)??■??圖２－３扇形模型【２￡｜］２７７??多核心理論由美國地理學家麥肯齊（Ｒ．Ｄ．Ｍｃｋｅｎｚｉｅ）于１９３３提出，后經(jīng)哈??里斯（Ｃ．?Ｄ．?Ｈａｒｒｉｓ）和烏爾曼（Ｅ．Ｌ．?Ｕｌｌｍａｎ）于１９４５年發(fā)展而成，該理論認為??城市的中心除了?ＣＢＤ外，還存在其他次級的商業(yè)中心，城市圍繞著多個核心形??成不同的功能地域［２７］。??９??

【參考文獻】：
期刊論文
[1]中國流動人口醫(yī)療保險參�？臻g格局及其影響因素——基于全國流動人口動態(tài)監(jiān)測調(diào)查數(shù)據(jù)的分析[J]. 尹上崗,王晨歌,馬志飛,李在軍.  地域研究與開發(fā). 2019(01)
[2]長三角縣域房價空間分異格局及其影響因素分析[J]. 韓艷紅,尹上崗,李在軍.  人文地理. 2018(06)
[3]南京城市住宅“售租比”時空格局與分異機理[J]. 宋偉軒,陳培陽,陳浩,尹上崗.  地理科學. 2018(12)
[4]基于地理探測器的南京市住宅租金空間分異格局及驅(qū)動因素研究[J]. 尹上崗,李在軍,宋偉軒,馬志飛.  地球信息科學學報. 2018(08)
[5]南京市住宅價格時空分異格局及其影響因素分析——基于地理加權(quán)回歸模型的實證研究[J]. 尹上崗,宋偉軒,馬志飛,李在軍,吳啟焰.  人文地理. 2018(03)
[6]公共交通對住房市場的溢出效應(yīng)與虹吸效應(yīng):以地鐵為例[J]. 范子英,張航,陳杰.  中國工業(yè)經(jīng)濟. 2018(05)
[7]長三角一體化區(qū)域城市商品住宅價格分異機理研究[J]. 宋偉軒,劉春卉.  地理研究. 2018(01)
[8]2000-2010年廣州市人口老齡化空間分異及形成機制[J]. 周春山,童新梅,王玨晗,賴舒琳.  地理研究. 2018(01)
[9]基于“租差”理論的城市居住空間中產(chǎn)階層化研究——以南京內(nèi)城為例[J]. 宋偉軒,劉春卉,汪毅,袁亞琦.  地理學報. 2017(12)
[10]南京市住宅租金空間分異特征與影響因素分析[J]. 李衛(wèi)民,李同昇,武鵬.  測繪科學. 2018(05)

博士論文
[1]城市商品住宅價格空間分異研究[D]. 趙自勝.河南大學 2010

碩士論文
[1]我國城市住房租售比影響因素及其區(qū)域差異研究[D]. 魏鈺玥.江西財經(jīng)大學 2017
[2]租金房價比的影響因素及城市異質(zhì)性研究[D]. 葉君波.浙江大學 2015
[3]房價租金比的影響因素研究[D]. 鄭景齡.浙江大學 2014



本文編號：3023892