教育在很大程度上影響著一個家庭未來的生活水平和社會地位,小學(xué)則是孩子們進(jìn)入社會競爭的起點(diǎn)。由于就近入學(xué)政策與適齡兒童戶籍所在地相關(guān)聯(lián),“學(xué)區(qū)房”也由此產(chǎn)生。伴隨著我國住宅市場的迅速發(fā)展,城市化進(jìn)程加快,越來越多的人口涌入一、二線城市,導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,學(xué)區(qū)房價(jià)格水漲船高。針對這一現(xiàn)象,本文選用對數(shù)Hedonic模型,對北京市四城區(qū)8所小學(xué)進(jìn)行了實(shí)證分析。對這些小學(xué)劃片范圍內(nèi)的57個住宅小區(qū)近一年的成交數(shù)據(jù)以及各小區(qū)周邊配套等數(shù)據(jù)進(jìn)行整合,分別從不同行政區(qū)域?qū)ν瑢蛹壭W(xué)周邊房價(jià)的影響和全區(qū)域不同層級小學(xué)對周邊房價(jià)的影響進(jìn)行了分析。研究結(jié)果表明,東西城區(qū)對住宅價(jià)格的影響比海淀、朝陽更顯著;重點(diǎn)小學(xué)對周邊住宅價(jià)格有明顯的正向影響,是除建筑面積之外對價(jià)格影響最大的因素。最后,本文就如何解決學(xué)區(qū)房問題提出建議,包括合理調(diào)配各校教育資源水平、各校高層人員互換調(diào)動,引入不同的管理方法、對資金實(shí)力較弱的學(xué)校提供足夠的支持;在較偏遠(yuǎn)地區(qū)成立新的學(xué)校,適當(dāng)提高教師待遇;引導(dǎo)家長對各校建立正確的看法,摒棄傳統(tǒng)“重點(diǎn)小學(xué)”觀念;鼓勵設(shè)立私立學(xué)校,以對公立學(xué)校起到引流作用。 

【文章來源】：對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 前言
    1.1 研究的背景
    1.2 研究目的與意義
    1.3 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
    1.4 論文的研究內(nèi)容
第二章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 教學(xué)質(zhì)量
    2.2 教育資本化
    2.3 城市配置
第三章 理論基礎(chǔ)及模型設(shè)計(jì)
    3.1 特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)
        3.1.1 兩個概念及兩個假設(shè)
        3.1.2 住宅特征價(jià)格模型
        3.1.3 特征價(jià)格模型的函數(shù)形式
    3.2 模型設(shè)計(jì)
        3.2.1 特征變量的選取
        3.2.2 因變量的設(shè)置
    3.3 研究方法
第四章 北京市宏觀經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)教育資源概況
    4.1 北京市宏觀經(jīng)濟(jì)概況
        4.1.1 人口規(guī)模
        4.1.2 居民收入水平
        4.1.3 房地產(chǎn)市場銷售情況
    4.2 基礎(chǔ)教育資源概況
        4.2.1 小學(xué)教育基本情況
        4.2.2 幼升小入學(xué)政策解讀
        4.2.3 傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)的重點(diǎn)小學(xué)情況
第五章 北京市城四區(qū)不同學(xué)區(qū)對住宅影響程度的實(shí)證分析
    5.1 樣本數(shù)據(jù)的采集與處理
        5.1.1 數(shù)據(jù)采集
        5.1.2 特征變量的量化及賦值
    5.2 不同區(qū)域?qū)ο嗤瑢蛹壍男W(xué)周邊住宅價(jià)格的影響
        5.2.1 模型的估計(jì)與檢驗(yàn)
        5.2.2 結(jié)果分析
    5.3 不同層級小學(xué)對周邊住宅價(jià)格的影響
        5.3.1 模型的估計(jì)與檢驗(yàn)
        5.3.2 結(jié)果分析
    5.4 本章小結(jié)
第六章 結(jié)論與建議
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 論文的不足
    6.3 建議
參考文獻(xiàn)
致謝
個人簡歷在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]北京市學(xué)區(qū)房價(jià)格影響因素實(shí)證研究[J]. 左雙雙,佟思威,時(shí)銘,李霈雯.  中國集體經(jīng)濟(jì). 2018(10)
[2]城市住宅價(jià)格國內(nèi)外研究動態(tài)與未來展望[J]. 蔡媛媛,鄭琰琳,袁豐.  地域研究與開發(fā). 2018(01)
[3]“就近入學(xué)”下的住宅價(jià)格分析——學(xué)區(qū)房中的教育資本化問題[J]. 于濤,于靜靜.  中國房地產(chǎn). 2017(06)
[4]北京市公共服務(wù)設(shè)施配置對住房價(jià)格的影響[J]. 梁軍輝,林堅(jiān),吳佳雨.  城市發(fā)展研究. 2016(09)
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[6]同質(zhì)可比原則在我國價(jià)格統(tǒng)計(jì)中的運(yùn)用[J]. 黃夢融.  調(diào)研世界. 2016(01)
[7]學(xué)區(qū)房溢價(jià)新探——基于北京市城六區(qū)重復(fù)截面數(shù)據(jù)的實(shí)證分析[J]. 哈巍,吳紅斌,余韌哲.  教育與經(jīng)濟(jì). 2015(05)
[8]“學(xué)區(qū)房”溢價(jià)持續(xù)擴(kuò)大的原因與對策研究——來自北京市的經(jīng)驗(yàn)分析[J]. 陳舜,陳建偉.  西部論壇. 2015(05)
[9]教育質(zhì)量“資本化”對住房價(jià)格的影響——基于成都市武侯區(qū)小學(xué)學(xué)區(qū)房的實(shí)證分析[J]. 劉潤秋,孫瀟雅.  財(cái)經(jīng)科學(xué). 2015(08)
[10]軌道交通對城郊之間房價(jià)梯度影響研究——以北京西南部為例[J]. 蘇亞藝,朱道林,鄭育忠,王興,陳庚.  資源科學(xué). 2015(01)

博士論文
[1]城市住宅的特征價(jià)格：理論分析與實(shí)證研究[D]. 溫海珍.浙江大學(xué) 2004



本文編號：3005673