人民的消費水平不斷提高,文化消費連年增長,商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了發(fā)展的快車道,尤其是酒店地產(chǎn)這種特殊的房地產(chǎn)種類。酒店地產(chǎn)由于現(xiàn)金流穩(wěn)定,收益性好,抗風(fēng)險能力較強,越來越受到資本的青睞,成為資本投融資的重要對象。但是中國的房地產(chǎn)市場金融體系發(fā)展較為落后,酒店地產(chǎn)投融資僅可通過銀行渠道,導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力大。酒店地產(chǎn)投融資的必要條件是價值明確,這就需要資產(chǎn)評估行業(yè)出具相應(yīng)的資產(chǎn)評估報告來明確價值。關(guān)于酒店地產(chǎn)的資產(chǎn)評估基礎(chǔ)理論還未發(fā)展成熟,傳統(tǒng)收益法當(dāng)下不能完全適應(yīng)酒店地產(chǎn)這種特殊房地產(chǎn)種類。本文對蒙特卡洛模擬改進(jìn)的收益法進(jìn)行研究,給予工作人員一個將定性分析的風(fēng)險變量進(jìn)行定量分析的方法。這就大大提高了運用蒙特卡洛模擬進(jìn)行資產(chǎn)評估活動的準(zhǔn)確性,提高了資產(chǎn)評估報告的使用效果。本文緒論首先介紹了研究背景和研究意義,主要介紹了中國的酒店地產(chǎn)評估市場對于評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性的要求與資產(chǎn)評估理論匱乏的矛盾,然后以案例為切入點,介紹了酒店地產(chǎn)價值評估傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估方法,并指出收益法是當(dāng)今對收益性房地產(chǎn),尤其是酒店地產(chǎn)最適合的評估方法。第一部分介紹了案例的背景以及酒店地產(chǎn)的行業(yè)背景和酒店地產(chǎn)價值評估現(xiàn)狀。第... 

【文章來源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

凈收益A1蒙特卡洛模擬結(jié)果

圖 2-3 評估值蒙特卡洛模擬結(jié)果運用甲骨文的 Crystal Ball 插件對本次蒙特卡洛模擬的輸出結(jié)果進(jìn)行進(jìn)一步處理，得到如下數(shù)據(jù)，如圖 2-3。可以看到，蒙特卡洛模擬 10000 次后，得到一個最小值 6593.16，最大值 15091.89，平均值 9622.63 的概率分布，評估值 95%的概率落在[7714.39,12042.90]區(qū)間內(nèi)。評估值蒙特卡洛模擬分布頻率如圖 2-4 所示。

圖 2-3 評估值蒙特卡洛模擬結(jié)果運用甲骨文的 Crystal Ball 插件對本次蒙特卡洛模擬的輸出結(jié)果進(jìn)行進(jìn)一步處理，得到如下數(shù)據(jù)，如圖 2-3。可以看到，蒙特卡洛模擬 10000 次后，得到一個最小值 6593.16，最大值 15091.89，平均值 9622.63 的概率分布，評估值 95%的概率落在[7714.39,12042.90]區(qū)間內(nèi)。評估值蒙特卡洛模擬分布頻率如圖 2-4 所示。


本文編號：2964618