我國地方財(cái)政支出的公共服務(wù)支出部分主要應(yīng)用于提供社會(huì)保障、教育、衛(wèi)生等公共產(chǎn)品和建設(shè)道路、水利、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施,具有較大經(jīng)濟(jì)正外部性。根據(jù)Tiebout模型,公共服務(wù)水平的高低是居民考慮居住所在地的重要因素之一,因此公共服務(wù)支出帶來的公共服務(wù)水平提高會(huì)造成當(dāng)?shù)厣唐贩恳鐑r(jià)。與此同時(shí),分稅制改革后,面對高額的公共服務(wù)支出,地方政府為彌補(bǔ)財(cái)政赤字通過出讓土地來吸引投資,進(jìn)一步推漲商品房價(jià)格,人們的住房問題日益凸顯。為有效解決以上問題,政府開始將一部分財(cái)政支出用于住房保障項(xiàng)目,既可以解決中低收入家庭住房問題,又可以通過分流一部分商品房需求以平抑過高的商品房價(jià)格。為驗(yàn)證該決策的有效性,本文深入探究公共服務(wù)支出、住房保障支出和商品房價(jià)格三者的關(guān)系,從而為我國財(cái)稅制度改革、住房保障制度完善和平抑商品房價(jià)格提供重要理論依據(jù)。本文首先對我國的地方財(cái)政、住房保障制度和房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀進(jìn)行梳理總結(jié),發(fā)現(xiàn)我國地方政府對土地財(cái)政存在較大依賴,住房保障支出利用率有待提高,商品房價(jià)格居高不下等問題,為后文的研究結(jié)論提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。其次,構(gòu)建商品房價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)模型,加入公共服務(wù)支出和住房保障支出變量進(jìn)行... 

【文章來源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究的主要內(nèi)容和方法
        1.2.1 主要內(nèi)容和技術(shù)路線
        1.2.2 研究方法
    1.3 創(chuàng)新之處
第二章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 商品房價(jià)格影響因素
        2.1.1 需求端推動(dòng)論
        2.1.2 供給端推動(dòng)論
    2.2 公共服務(wù)支出與商品房價(jià)格
        2.2.1 公共服務(wù)支出的增加提高商品房價(jià)格
        2.2.2 公共服務(wù)支出的增加抑制商品房價(jià)格
        2.2.3 公共服務(wù)支出與商品房價(jià)格無關(guān)
        2.2.4 公共服務(wù)支出對商品房價(jià)格的影響具有區(qū)域異質(zhì)性
    2.3 住房保障與商品房價(jià)格
        2.3.1 貨幣補(bǔ)貼對商品房價(jià)格的影響
        2.3.2 保障房對商品房價(jià)格的影響
    2.4 本章小結(jié)
第三章 土地財(cái)政、住房保障制度和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀分析
    3.1 土地財(cái)政發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析
        3.1.1 土地財(cái)政發(fā)展歷程
        3.1.2 土地財(cái)政過度依賴土地財(cái)政
    3.2 住房保障制度發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析
        3.2.1 住房保障制度發(fā)展歷程
        3.2.2 住房保障支出利用率低下
    3.3 房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程和現(xiàn)狀分析
        3.3.1 房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
        3.3.2 商品房價(jià)格居高不下
    3.4 本章小結(jié)
第四章 公共服務(wù)支出和住房保障支出對商品房價(jià)格影響的理論模型及其機(jī)理分析
    4.1 商品房價(jià)格影響因素的一般模型
    4.2 擴(kuò)展模型一：引入公共服務(wù)支出
    4.3 擴(kuò)展模型二：引入住房保障支出
    4.4 公共服務(wù)支出和住房保障支出的交互作用
    4.5 本章小結(jié)
第五章 實(shí)證模型及樣本數(shù)據(jù)
    5.1 實(shí)證模型的建立
    5.2 樣本和變量的選擇
        5.2.1 樣本選擇
        5.2.2 變量選擇
    5.3 樣本的描述性統(tǒng)計(jì)
    5.4 本章小結(jié)
第六章 實(shí)證結(jié)果分析
    6.1 公共服務(wù)支出對商品房價(jià)格的影響
        6.1.1 基礎(chǔ)回歸結(jié)果分析
        6.1.2 公共服務(wù)支出對商品房價(jià)格影響的非線性檢驗(yàn)
    6.2 住房保障支出對商品房價(jià)格的影響
        6.2.1 基礎(chǔ)回歸結(jié)果分析
        6.2.2 住房保障支出對商品房價(jià)格影響的非線性效應(yīng)
    6.3 公共服務(wù)支出和住房保障支出對商品房價(jià)格的交互作用分析
    6.4 本章小結(jié)
第七章 研究結(jié)論和展望
    7.1 研究結(jié)論及建議
    7.2 進(jìn)一步研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國地價(jià)、房價(jià)和物價(jià)的互動(dòng)關(guān)系——基于面板數(shù)據(jù)聯(lián)立方程模型的分析[J]. 冉珍梅,鐘堅(jiān).  華僑大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2018(06)
[2]房價(jià)變動(dòng)的利率和限購政策混合效應(yīng)研究[J]. 孫斌藝,余倩妮.  華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2018(06)
[3]人口流動(dòng)對中心城市房價(jià)的影響:以廣州為例[J]. 蒲火元,曹宗平,李超.  南方人口. 2018(05)
[4]貨幣政策與房價(jià)波動(dòng)關(guān)系的實(shí)證分析[J]. 鄭世剛.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2018(18)
[5]房價(jià)與我國居民人均可支配收入關(guān)系的實(shí)證分析[J]. 陳姚佳.  漳州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2018(02)
[6]房價(jià)與人均可支配收入的關(guān)系——以深圳市為例[J]. 郜震浩.  時(shí)代金融. 2018(14)
[7]城市跨江軌道交通對居住用地分化的影響——以湖北省武漢市為例[J]. 王昆,宋振江,楊俊.  城市交通. 2018(02)
[8]財(cái)政收支與房價(jià)的關(guān)系——基于國內(nèi)35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)[J]. 郭欣欣.  華北水利水電大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2017(06)
[9]地方財(cái)政支出對該地房價(jià)的蒂布特(Tiebout)效應(yīng)——基于上海市17區(qū)縣的數(shù)據(jù)[J]. 郭興方.  海派經(jīng)濟(jì)學(xué). 2017(03)
[10]保障房真能有效抑制房價(jià)上漲嗎?——基于動(dòng)態(tài)面板門檻模型[J]. 劉園,李捷嵩.  經(jīng)濟(jì)與管理評論. 2017(05)

碩士論文
[1]家庭人口結(jié)構(gòu)對住房需求的影響[D]. 侯明慧.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2018
[2]人口結(jié)構(gòu)變化對房價(jià)的影響研究[D]. 黃詩韻.華東師范大學(xué) 2018
[3]需求吸納和土地?cái)D占影響下的保障性住房建設(shè)與住宅價(jià)格聯(lián)動(dòng)研究—35個(gè)大中城市面板數(shù)據(jù)的應(yīng)用[D]. 張旦輝.深圳大學(xué) 2017
[4]地方政府土地出讓收入、財(cái)政支出與房地產(chǎn)價(jià)格之間關(guān)系的分析[D]. 劉夢珊.西北大學(xué) 2010
[5]利率變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D]. 姚峰.中南大學(xué) 2009



本文編號：2948049